如今對(duì)于人們來(lái)講房屋是很重要的，不僅可以用于居住，而且對(duì)于家人的生活也是有一定保保障的，但是在現(xiàn)實(shí)生活中經(jīng)常會(huì)遇到拆遷的事情，在拆遷的時(shí)候大家要注意一下拆遷補(bǔ)償款的問(wèn)題，那么拆遷住改非補(bǔ)償款歸誰(shuí)所有？下面律霸網(wǎng)小編為大家進(jìn)行詳細(xì)的介紹。

?

一、拆遷住改非補(bǔ)償款歸誰(shuí)所有

?

住改非拆遷補(bǔ)償由房主獲得，經(jīng)營(yíng)者可依照承租人獲得相關(guān)補(bǔ)償，沒(méi)有所有權(quán)的承租人可獲得裝修、搬遷、停業(yè)補(bǔ)償，補(bǔ)償根據(jù)房屋用途和裝修情況發(fā)放。

?

所謂住改非是指原國(guó)有或集體所有的土地上的房屋，房屋所有權(quán)證上載明的用途為住宅，后改為經(jīng)營(yíng)，且取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等經(jīng)營(yíng)手續(xù)。

?

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第九條第三款規(guī)定，對(duì)于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書(shū)和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證書(shū)與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。對(duì)于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、縣級(jí)人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。

?

所以，若產(chǎn)權(quán)證記載為住宅用房，實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)的，從房屋的性質(zhì)上仍屬于住宅，一般應(yīng)當(dāng)以房屋權(quán)屬證書(shū)和房屋登記薄的記載為準(zhǔn)，進(jìn)行評(píng)估核定價(jià)值。但已依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，應(yīng)根據(jù)其經(jīng)營(yíng)情況、經(jīng)營(yíng)年限及納稅等實(shí)際情況，按照征收補(bǔ)償方案規(guī)定，給予適當(dāng)?shù)臓I(yíng)業(yè)性損失經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

?

二、住改非和普通住宅拆遷補(bǔ)償有什么區(qū)別

?

對(duì)住改非進(jìn)行拆遷的，一般依據(jù)經(jīng)營(yíng)情況、經(jīng)營(yíng)年限及納稅等實(shí)際情況確定，而對(duì)居住房進(jìn)行拆遷的，一般依據(jù)房屋評(píng)估價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。

?

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

?

第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

?

第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

?

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

?

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

?

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

?

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

?

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

?

以上就是律霸網(wǎng)小編對(duì)“拆遷住改非補(bǔ)償款歸誰(shuí)所有”所進(jìn)行的解答，我們可以了解到對(duì)合法的住改非進(jìn)行拆遷時(shí)，拆遷補(bǔ)償時(shí)可以享受商業(yè)用房補(bǔ)償政策，相較于住宅房屋而言，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是會(huì)高一些的。如果大家還想了解其他法律知識(shí)，律霸網(wǎng)還提供了專(zhuān)業(yè)的律師在線(xiàn)咨詢(xún)服務(wù)，歡迎您再次進(jìn)行法律咨詢(xún)。