在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
如何應付房屋租賃中易見的法律糾紛
承租人提前退租怎么辦
租賃合同都是有約定的期限的，但許多出租人會遇到承租人要求提前退租這種情況。仔細分析起來，提前退租可以分為兩大類：一類是主動提前退租，即承租人財務狀況良好，只是由于經營上的緣故，要求提前退租。另一類是被動提前退租，即承租人財務狀況惡化，不得不提前退租。
一般情況下，出租人對提前退租都不知如何處理是好。雖然在合同里也規定有提前退租的條款，但是在實際問題出現時，又不是太容易處理好的。首先出租人應該與承租人進行談話，弄清提前退租的真實原因，到底是主動提前退租還是被動提前退租。如果是主動提前退租，證明承租方財務方面有保障，對這類退租的處理可以不必要太急，而要求與對方另行達成一份終止租賃協議，規定一個退租時間，并要求承租方支付合理的補償。如果退租方是被動提前退租，這就證明承租人在財務上出現危機，對這種情況，出租人應該抓緊時間處理此種情況。因為種種跡象表明，如果不及時處理好這種情況，出租人的損失就會擴大，而且還會出現法律訴訟。出租人應及時與出租方按照原合同關于提前退租條款辦理退租手續。這類提前退租辦理得越快對出租人越安全。
怎樣安全保障房屋租賃活動
１、完備房屋租賃的法律要件
盡管房屋租賃會出現各種各樣的問題，但只要依據有關法律，履行法定程序，完善必備文件還是可以降低風險的。首先租賃雙方應該簽訂書面合同。雙方都要出示工商營業執照等法律文件和有關身份證件，辦理租賃登記備案手續，并向登記部門提供有關產權證明、租賃安全合格證、共有產權人同意出租意見和抵押權人同意出租等法律文件。
２、租前調查
無論出租方或是承租方，在簽訂租賃協議之前，都應對彼此的資信情況、工商、財務狀況和有關資產狀況做一調查，以防一方有虛假成分，為以后的履約做好準備。
３、聘請律師幫助
租賃雙方最好聘請律師參與合同文本的制作、修改和簽約工作，請律師審查有關法律文件和證明文件，必要時可以讓律師出具法律意見書或請律師對有關法律文件予以見證。
４、快速做出反應
一旦發現一方有違約行為，要馬上采取措施將問題及時予以解決。
租賃市場是房地產市場的一個組成部分，租賃市場會隨著經濟的發展而進一步擴大。目前我國的房地產租賃市場還遠沒有進入一個法律的市場，市場行為極不規范，一些違法現象還十分嚴重并對租賃市場的培育和發展起到了負面影響，所以我們面臨的問題是仍要加強租賃市場方面的立法工作，加強法制、加強管理，使租賃市場進一步規范化，從而推動整個房地產市場的發展。
?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
遇到交通事故如何得到賠償，請看案例。
2019-06-28房屋買賣糾紛相關法律知識科普
2020-03-04買到過期變質食品，要如何索賠？
2020-03-13加班費怎么補償
2020-03-18寵物傷人，主人要賠償！
2020-03-20醫療事故鑒定的程序是什么？
2020-03-30惡意欠薪構成犯罪
2020-04-03敲詐勒索罪的構成條件
2020-04-11六級工傷可以怎么賠償？
2020-04-11勞動法工傷鑒定等級的標準
2020-04-13擔保那些事兒
2020-04-15抵押不登記，等于耍流氓！
2020-04-15夫妻感情破裂離婚如何分割財產
2020-04-15產假的具體規定
2020-04-16農村土地征用的程序看過來！
2020-04-22土地入股合作協議書怎么寫？
2020-04-22結婚一年但沒領證，如果分手彩禮能退回嗎
2020-04-24簽合同前需要審查什么內容
2020-04-27發生醫療糾紛該怎么解決
2020-04-28勞動者享有哪些權益
2020-04-28女方爭取撫養權有哪些技巧？
2020-04-29單方出軌會不會影響夫妻財產分割？
2020-04-30領結婚證需要哪些手續
2020-04-30聚眾擾亂交通，會有什么樣的后果
2020-04-30我國民間借貸的風險防范
2020-04-30夫妻財產約定有沒有法律效力？
2020-04-30刑訊逼供罪什么條件下會進行立案
2020-04-30刑訊逼供罪的認定和界限
2020-04-30夫妻離婚時家庭財產如何分割？
2020-05-01變更子女撫養權有哪些法律規定？
2020-05-01婚后繼承財產算不算夫妻共同財產？
2020-05-01法院起訴離婚都需要哪些手續？
2020-05-01子女撫養權的內容都包括哪些？
2020-05-02單方起訴離婚需要經歷哪些程序？
2020-05-02部隊結婚必須要婚檢證明嗎
2020-05-04產婦醫療事故死亡如何進行賠償
2020-05-04新婚姻法夫妻離婚如何確定子女撫養權歸屬？
2020-05-04訴訟離婚申請財產保全需要什么條件？
2020-05-05女方出軌夫妻共同財產如何分割？
2020-05-05私自挖礦，會有什么法律后果
2020-05-06