第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

按揭貸款買房中的法律關系

來源: 律霸網整理 蘇瑩 · 2020-07-23 · 288人看過

一、在按貸款買房中存在三種相關聯的法律關系:一是開發商與購房者之間基于房屋買賣合同產生的房屋買賣關系;二是購房者與貸款銀行之間住房抵押貸款合同產生的抵押貸款關系;三是開發公司與貸款銀行之間的合作關系。
二、合作關系的產生是因為開發商在辦理預售商品房業務時,其必須憑商品房預售許可證與貸款銀行共同商定,簽訂樓宇按揭協議,約定由貸款銀行提供一定限額和期限的貸款服務,而后貸款銀行才據此向廣大購房者提供貸款服務,將貸款款項劃撥開發公司。這種合作關系先于購房者購房、貸款行為存在,因此往往忽視。其實他是抵押貸款購房行為中缺一不可的環節,如果沒有這種合作關系為前提,開發商不能從事商品房預售業務,購房者也無法向銀行貸款。正是這種合作關系把房屋買賣以及抵押貸款這兩種不同的行為連接起來,使貸款銀行在購房者與開發商的房屋買賣糾紛中,無法袖手旁觀,必須參加到訴訟中去,因此,在這種房屋買賣糾紛案件中,應將貸款銀行列為第三人參加訴訟。
三、銀行應作為有獨立請求權的條三人參加訴訟,應由銀行自主決定是否對原、被告雙方提起訴訟,而不能由法院通知參加訴訟。
四、在房屋買賣合同應當解除的情況下,按揭貸款合同也應當解除,而且應由開發商承擔向按揭銀行返還貸款的責任。這是因為,就貸款資金而言,購房人不是真正的權利享有人,僅是名義上的權利享有人,而按揭銀行才是真正的權利享有人。按揭銀行所提供的貸款對購房人來說,是購房人對按揭銀行所負的債務。因此,購房人的債務人直接向購房人的債權人履行債務,具有消滅購房人對其債權人的債務的積極意義,從倆的消滅來說是允許的。另一方面,按揭貸款購房,由于物的擔保的性質,設定于特定物上的擔保,事實上是由開發商設定和承擔責任的。試想,在解除購房合同下,購房人根本不可能最終取得房屋所有權,而由開發商繼續管領所有建成和未建成的房屋,購房人何可來抵押物呢只有物的抵押效力依然存在,才可能有效地保護和實現按揭銀行的權利,這正是按揭貸款購房方式設計的主要目的,且開發商已實際占有貸款的,由開發商承擔返還貸款的責任,是按揭貸款購房方式的特定要求決定的,是合理的。 (轉自法律百科網)
?

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
彭陽

彭陽

執業證號:

14201201110175755

湖北得偉君尚(湖北自貿區武漢片區)律師事務所

簡介:

微信掃一掃

向TA咨詢

彭陽

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號

溫州查獲10.65噸穿山甲鱗片

2020-02-24

發生醫療事故該如何維權?

2020-03-27

申請仲裁的條件

2020-03-30

夫妻離婚后仍然共同生活的,還屬于 “家庭成員”嗎

2020-04-08

離婚請律師的費用和方式

2020-04-09

商標是否能注冊域名

2020-04-09

私下交易藝術品的法律問題

2020-04-15

“高管性侵養女案”定罪難,難在何處?

2020-04-17

醫療事故鑒定處理程序是什么

2020-04-22

離婚后孩子撫養權如何判定

2020-04-23

婚后如何判定婚姻詐騙行為

2020-04-24

民間借貸糾紛法院如何判

2020-04-27

民間借貸夫妻共同債務如何認定?

2020-04-28

債權人可以扣押債務人的財產嗎

2020-04-28

可以在任意所在地辦離婚手續嗎

2020-04-29

離婚訴訟過錯方財產如何分割?

2020-04-29

最新婚姻法夫妻共同財產是怎么分割的?

2020-04-30

起訴離婚中夫妻共同債務如何處理?

2020-04-30

無效婚姻與可撤銷婚姻如何區分?

2020-04-30

哪些交通違法行為會被行政拘留

2020-04-30

過失致人死亡罪,如何判定

2020-04-30

虐待被監管人罪的客觀事實認定

2020-04-30

離婚子女撫養費糾紛如何解決?

2020-05-02

要求增加子女撫養費需要滿足什么條件?

2020-05-02

軍人離婚夫妻共同財產如何分割?

2020-05-02

2020訴訟離婚的條件是什么?

2020-05-02

夫妻辦理離婚手續在哪里辦理?

2020-05-02

夫妻離婚損害賠償什么時候提出?

2020-05-02

上法院起訴離婚程序怎么走?

2020-05-03

脅迫寫借條一般法院在怎么判

2020-05-03

在什么情況下能夠要求減免子女撫養費?

2020-05-03

夫妻離婚子女撫養權通常如何判決?

2020-05-03

不給子女撫養費會不會被列入老賴名單?

2020-05-04

部隊結婚必須要婚檢證明嗎

2020-05-04

離婚爭奪子女撫養權需要提供哪些證據?

2020-05-04

不履行撫養義務是否能得到贍養?

2020-05-08

眾籌與非法集資有什么區別?

2020-05-08

知識產權訴訟如何應對解決

2020-05-08

關于結婚彩禮返還方面都有哪些法律規定?

2020-05-09

什么是重婚?

2020-05-21
法律常識 地區找律師 專業找律師 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 清水县| 乌拉特后旗| 靖江市| 双鸭山市| SHOW| 淳化县| 鸡东县| 环江| 三明市| 韩城市| 武威市| 米泉市| 绥滨县| 池州市| 和田市| 新沂市| 封丘县| 湘乡市| 博野县| 郓城县| 银川市| 霞浦县| 尼玛县| 林周县| 宁蒗| 彰武县| 诏安县| 普兰店市| 南昌县| 广河县| 蛟河市| 滨海县| 大庆市| 旅游| 蓬安县| 攀枝花市| 边坝县| 紫金县| 湘乡市| 大洼县| 镇安县|