2019年，我國(guó)的離婚率持續(xù)走高，前三季度在民政登記離婚的夫妻達(dá)310.4萬(wàn)對(duì)，比2018年同期多出20.5萬(wàn)對(duì)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，從2003年起，我國(guó)離婚率連續(xù)15年持續(xù)上升。夫妻雙方離婚時(shí)，和財(cái)產(chǎn)分配與孩子撫養(yǎng)相關(guān)的問(wèn)題往往是一大難題。本次，律霸小編和大家聊聊和這兩大難題均有關(guān)的問(wèn)題——離婚協(xié)議中可以約定房子歸孩子么？

我們知道離婚協(xié)議中需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)以及共同債務(wù)做出約定。但是常見的形態(tài)都是約定為夫或妻一方所有。像這樣將共同財(cái)產(chǎn)約定給第三人孩子所有會(huì)受法律保護(hù)么？可不可以反悔呢？又有哪些風(fēng)險(xiǎn)以及如何避免呢？

為了讓大家看的更加直觀，我們先看一個(gè)例子。離婚協(xié)議中關(guān)于房產(chǎn)贈(zèng)與給第三人的法律性質(zhì)并沒(méi)有明確法條規(guī)定，因此本文僅是司法實(shí)踐一般做法。

張某與馬某原系夫妻，2000年8月2日，雙方因感情不和，在民政部門協(xié)議解除了婚姻關(guān)系。當(dāng)時(shí)的離婚協(xié)議中，張某與馬某約定婚后共同房產(chǎn)A歸婚生子張某某所有。

但事后張某遲遲不履行過(guò)戶。無(wú)奈之下，婚生子張某某起訴到法院（1）確認(rèn)離婚協(xié)議有效；（2）請(qǐng)求法院判令張某配合辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)。

庭審中，張某認(rèn)為離婚時(shí)將房產(chǎn)贈(zèng)與給其子張某某屬于一般贈(zèng)與行為。依據(jù)合同法第一筆八十六條，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。 因此請(qǐng)求撤銷離婚協(xié)議中關(guān)于房產(chǎn)贈(zèng)與這一條款。

原被告完全對(duì)立的觀點(diǎn)，法院會(huì)支持誰(shuí)呢？

法院認(rèn)為離婚協(xié)議約定將夫妻共有的房產(chǎn)歸子女所有，是一種以解除雙方身份關(guān)系為動(dòng)機(jī)的目的贈(zèng)與行為。區(qū)別于一般贈(zèng)與。在男女雙方婚姻關(guān)系事實(shí)上因離婚協(xié)議得以解除的情況下，贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，故其贈(zèng)與房產(chǎn)行為依法不能隨意撤銷。

又根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用中華人民共和國(guó)婚姻法若干問(wèn)題的解釋（二）》第八條規(guī)定離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議，對(duì)男女雙方具有法律約束力。

本案中張某與馬某在離婚時(shí)雙方約定將共有的房屋贈(zèng)與原告，系雙方的真實(shí)意思表示，內(nèi)容也不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，形式符合法律規(guī)定，依據(jù)上述論述，故該協(xié)議合法有效。據(jù)此法院最終支持了張某某的訴求，判決離婚協(xié)議有效，且張某需要配合張某某過(guò)戶。

不難看出，法院最終認(rèn)可了離婚協(xié)議中關(guān)于將共同房產(chǎn)贈(zèng)與給子女的約定。我們就著這個(gè)例子來(lái)解答文章開頭的疑問(wèn)。

一、夫妻可以在離婚協(xié)議中約定房子歸子女所有

夫妻雙方可以自由處置自己的財(cái)產(chǎn)。但是需要注意：

1、必須是夫妻一方財(cái)產(chǎn)或者雙方共同財(cái)產(chǎn)。約定第三人財(cái)產(chǎn)的無(wú)效。

2、約定不能屬于合同法第五十二條的規(guī)定。常規(guī)來(lái)說(shuō)，即不能損害第三人利益。所以想借著離婚將房子過(guò)戶給孩子來(lái)逃避債務(wù)的，打消這個(gè)念頭吧。

二、離婚協(xié)議一旦生效后，除存在一方欺詐或者脅迫的情況，另一方不能撤銷

首先，離婚協(xié)議中的贈(zèng)與區(qū)別于一般贈(zèng)與，不能以未過(guò)戶而撤銷。

其次合同法規(guī)定因重大誤解、顯示公平的合同或者一方欺詐與脅迫，當(dāng)事人一方享有撤銷權(quán)。但是在婚姻法解釋二中卻只規(guī)定了，一方欺詐脅迫時(shí)才具有撤銷權(quán)。這是家事關(guān)系的特殊性決定的。不少夫妻當(dāng)初之所以愿意協(xié)議離婚，正是因?yàn)閷?duì)方在財(cái)產(chǎn)上做了讓步，所以離了婚后再秋后算賬當(dāng)初財(cái)產(chǎn)不公平的，法院不予處理。這一點(diǎn)也同樣體現(xiàn)在夫妻財(cái)產(chǎn)約定中，所以建議在簽署這些財(cái)產(chǎn)分割明顯傾斜的協(xié)議時(shí)一定要謹(jǐn)慎。簽的時(shí)候容易，反悔可是非常難。

三、一定要約定好具體過(guò)戶時(shí)間以及違約責(zé)任

雖然夫妻雙方可以約定由孩子享有財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。但是房產(chǎn)權(quán)屬并不會(huì)因?yàn)檫@份協(xié)議而直接變更。法律規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。

所以想讓孩子最終享有房子的所有權(quán)，變更登記才是關(guān)鍵。而因?yàn)檫^(guò)戶是一個(gè)特殊的行政行為，法院在判決中不會(huì)直接判決過(guò)戶，只能判決對(duì)方配合履行。這樣的判決一是難以執(zhí)行，二是沒(méi)有強(qiáng)制力。所以最好的做法是在離婚協(xié)議中約定逾期過(guò)戶違約金。這樣在起訴的時(shí)候，不僅可以要求對(duì)方配合過(guò)戶，還可以要求對(duì)方支付違約金。從而以這種方式督促對(duì)方遵守信約。

以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于離婚協(xié)議中是否可以約定房子歸孩子的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問(wèn)題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問(wèn)題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。

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