可以這么說,在購房人買房和開發商售房的關系中,市場的風險大部分由購房人承擔。因為,購房人對開發商的可能風險,在于不能按時付足房款,但因現在商品房消費信貸之普及,購房人的付款風險已大大降低,開發商基本上沒太大風險。而購房人付款后至開發商交房及完善房屋產權經常有一段時間差。這樣,由于購房人和開發商之間嚴重的“信息不對稱”及目前開發商的“道德風險”大量存在,購房人承受了過多風險的情形大量存在,購房人承受了過多的風險,也遭遇了太多的不幸,這些風險和不幸有:
(1)開發商隱瞞無開發資格或無商品房預售許可證等事實,對外銷售期房。一般而言,這種開發商本身的資質就差,且無誠信可言,這樣在購房人付了房款之后,一般無法取得預定的房屋。在合同被宣告為無效時只有拿回本金和同期銀行貸款利息,但是在取得判決書上的權利之前,缺乏誠信的開發商早已將房款挪做他用或攜款躲避,最后判決書上的權利也無法變成現實。
(2)開發商惡意搭售商品房。特別在房價價位高時,開發商往往通過在合同的“實測面積與暫測面積差異的處理”條款中設定不允許購房人在實際面積超過約定面積一定幅度(一般為3%)時有權解除合同,只能按合同價補足。這樣,在房價下跌時購房人則無法要求以交付時的市場價補足而無端構成違約,更為嚴重的是可能造成開發商超預售許可面積而使超面積部分的商品房無法辦理產權登記,對于“縮水”的商品房一個最大的麻煩是預計使用的面積達不到,房屋使用受限卻無法重新選擇。
(3)商品房的逾期交付的原因很多,但多數法院片面強調要求合同的實際履行,致使購房人無法擺脫該合同而做重新選擇。而且在現行的格式文本“甲方逾期交付的違約責任”條款中,一般設定在超過幾個月后仍未交付時只能終止合同并獲得20%已付款的違約金或在獲得10%的已付款的違約金后繼續履行合同,而未給與在逾期交付過程中發生房價下跌之時適用價格應有的地位。
(4)發展商對房屋設計單方面做出重大調整。這本屬開發商的重大違約,但目前使用的格式合同卻對違約責任的設計很不合理——僅規定開發商退回房款并給付一定利息。依此,購房人在因設計重大調整不滿意而退房時,往往已喪失了找到更好房子的機會或須花費更多的價錢才能找到,而因這種機會成本的損失在文本中也無明確規定賠償,索賠的成功率預計很低。
(5)房屋的“裂”、“漏”是個大問題。而且一般認為裂縫在0.3mm以內屬合理安全使用范圍,但若0.3mm以內的裂縫存在于頂樓或洗手間處的樓板或外墻,則下雨或平時的漏水不可避免,且整修的效果差,其過程也煩人,此時購房人一般只能忍受。
?
該內容對我有幫助 贊一個
送情人節禮物需要掌握的法律知識!
2020-02-14婚前協議有哪些類型
2020-03-13深圳飲酒后駕駛車輛發生交通事故罰款多少
2020-03-18寵物傷人,主人要賠償!
2020-03-202020最新退休年齡和退休工資規定
2020-03-26商號能否質押
2020-04-08贍養協議包括哪些內容
2020-04-15家庭暴力離婚訴訟取證方式
2020-04-16非國家工作人員受賄罪構成條件是什么
2020-04-20集資詐騙罪的構成條件
2020-04-23什么情況下可以解除合同
2020-04-27寫離婚起訴書要注意什么
2020-04-28老板欠工程款只寫欠條怎么解決
2020-04-28離婚怎么財產保全?
2020-04-29最新支付子女撫養費標準是什么?
2020-04-29離婚爭取孩子撫養權怎么取證?
2020-04-30如何認定傳授犯罪方法罪
2020-04-30哪些地方可以辦理離婚登記手續
2020-04-30誹謗罪的認定和界限區分
2020-04-30非婚生子女撫養費咋確定和戶口咋辦?
2020-05-01起訴離婚時如何確定非婚生子女撫養權?
2020-05-01爭奪子女撫養權有哪些有利條件?
2020-05-02子女撫養權歸誰?如何變更?
2020-05-02律師接待離婚法律咨詢流程
2020-05-03產婦醫療事故死亡如何進行賠償
2020-05-04婚外情犯法嗎?婚外情的法律有哪些規定?
2020-05-05如何收養孩子?
2020-05-06在工地受傷了有必要馬上報警嗎
2020-05-06哺乳期非法解除勞動關系需要怎么補償?
2020-05-07辦理婚前財產公證要提供哪些材料?要注意什么?
2020-05-09結婚前存的錢是否屬于夫妻共同財產
2020-05-09夫妻法院起訴離婚程序需要經過哪些審理階段?
2020-05-10全職媽媽離婚爭奪子女撫養權有利嗎?
2020-05-10有什么辦法可以防止對方變更子女撫養權?
2020-05-11不安抗辯權的規定與履行
2020-05-25子女撫養費有哪些法律規定和給付期限是多久?
2020-05-12哪些情況下合同可以撤銷?
2020-05-12企業年金是什么?
2020-05-13侵犯專利權的司法解釋看過來!
2020-05-14用假幣會犯罪嗎?
2020-05-14