四）已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
　　第二十四條　房地產開發(fā)企業(yè)申請辦理商品房預售登記，應當提交下列文件：
　　（一）本條例第二十三條第（一）項至第（三）項規(guī)定的證明材料；
　　（二）營業(yè)執(zhí)照和資質等級證書；
　　（三）工程施工合同；
　　（四）預售商品房分層平面圖；
　　（五）商品房預售方案。
　　第二十五條　房地產開發(fā)主管部門應當自收到商品房預售申請之日起10日內，作出同意預售或者不同意預售的答復。同意預售的，應當核發(fā)商品房預售許可證明；不同意預售的，應當說明理由。
　　第二十六條　房地產開發(fā)企業(yè)不得進行虛假廣告宣傳，商品房預售廣告中應當載明商品房預售許可證明的文號。
　　第二十七條　房地產開發(fā)企業(yè)預售商品房時，應當向預購人出示商品房預售許可證明。
　　房地產開發(fā)企業(yè)應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產開發(fā)主管部門和負責土地管理工作的部門備案。
　　第二十八條　商品房銷售，當事人雙方應當簽訂書面合同。合同應當載明商品房的建筑面積和使用面積、價格、交付日期、質量要求、物業(yè)管理方式以及雙方的違約責任。
　　第二十九條　房地產開發(fā)企業(yè)委托中介機構代理銷售商品房的，應當向中介機構出具委托書。中介機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和商品房銷售委托書。
　　第三十條　房地產開發(fā)項目轉讓和商品房銷售價格，由當事人協(xié)商議定；但是，享受國家優(yōu)惠政策的居民住宅價格，應當實行政府指導價或者政府定價。
　　第三十一條　房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。
　　住宅質量保證書應當列明工程質量監(jiān)督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。房地產開發(fā)企業(yè)應當按照住宅質量保證書的約定，承擔商品房保修責任。
　　保修期內，因房地產開發(fā)企業(yè)對商品房進行維修，致使房屋原使用功能受到影響，給購買人造成損失的，應當依法承擔賠償責任。
　　第三十二條　商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房；給購買人造成損失的，房地產開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。
　　第三十三條　預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。
　　第五章　法律責任
　　第三十四條　違反本條例規(guī)定，未取得營業(yè)執(zhí)照，擅自從事房地產開發(fā)經(jīng)營的，由縣級以上人民政府工商行政管理部門責令停止房地產開發(fā)經(jīng)營活動，沒收違法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款。
　　第三十五條　違反本條例規(guī)定，未取得資質等級證書或者超越資質等級從事房地產開發(fā)經(jīng)營的，由縣級以上人民政府房地產開發(fā)主管部門責令限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款；逾期不改正的，由工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。
　　第三十六條　違反本條例規(guī)定，將未經(jīng)驗收的房屋交付使用的，由縣級以上人民政府房地產開發(fā)主管部門責令限期補辦驗收手續(xù)；逾期不補辦驗收手續(xù)的，由縣級以上人民政府房地產開發(fā)主管部門組織有關部門和單位進行驗收，并處10萬元以上30萬元以下的罰款。經(jīng)驗收不合格的，依照本條例第三十七條的規(guī)定處理。
　　第三十七條　違反本條例規(guī)定，將驗收不合格的房屋交付使用的，由縣級以上人民政府房地產開發(fā)主管部門責令限期返修，并處交付使用的房屋總造價2％以下的罰款；情節(jié)嚴重的，由工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照；給購買人造成損失的，應當依法承擔賠償責任；造成重大傷亡事故或者其他嚴重后果，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
　　第三十八條　違反本條例規(guī)定，擅自轉讓房地產開發(fā)項目的，由縣級以上人民政府負責土地管理工作的部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款。
　　第三十九條　違反本條例規(guī)定，擅自預售商品房的，由縣級以上人民政府房地產開發(fā)主管部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預付款1％以下的罰款。
　　第四十條　國家機關工作人員在房地產開發(fā)經(jīng)營監(jiān)督管理工作中玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予行政處分。
　　第六章　附　則
　　第四十一條　在城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上從事房地產開發(fā)經(jīng)營，實施房地產開發(fā)經(jīng)營監(jiān)督管理，參照本條例執(zhí)行。
　　第四十二條　城市規(guī)劃區(qū)內集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉為國有土地后，方可用于房地產開發(fā)經(jīng)營。
　　第四十三條　本條例自發(fā)布之日起施行。 ?