訂立買(mǎi)賣(mài)合同須注意的事項(xiàng) 經(jīng)濟(jì)合同的簽訂十分重要,最好熟讀合同法的有關(guān)條款,然后再行簽訂?,F(xiàn)將簽訂合同須注意的事項(xiàng)羅列如下: 一. 買(mǎi)賣(mài)合同的概念. 買(mǎi)賣(mài)和同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人,買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。 二. 買(mǎi)賣(mài)合同一般應(yīng)規(guī)定的內(nèi)容及注意要點(diǎn): (一). 當(dāng)事人的名稱(chēng)或者姓名和住所;(應(yīng)以營(yíng)業(yè)執(zhí)照名稱(chēng)為準(zhǔn),自然人就以居民身份證上的名字為準(zhǔn)); (二). 標(biāo)的;(應(yīng)寫(xiě)全稱(chēng),寫(xiě)具體,不能簡(jiǎn)寫(xiě),品種,規(guī)格,型號(hào),等級(jí),花色等要寫(xiě)具體,) (三). 數(shù)量;(必須明確填寫(xiě),不得含糊) (四). 價(jià)款或者報(bào)酬;(由雙方協(xié)商決定) (五). 質(zhì)量;(產(chǎn)品的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),必須按《中華人民共和國(guó)標(biāo)準(zhǔn)化法》規(guī)定執(zhí)行,沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的要按企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)簽訂,當(dāng)事人有特殊要求的,由雙方協(xié)商簽訂) (六). 履行期限、地點(diǎn)和方式;應(yīng)有明確規(guī)定 (七). 違約責(zé)任;(按經(jīng)濟(jì)合同法規(guī)定) (八).解決爭(zhēng)議的方法。(可寫(xiě)仲裁委員會(huì)仲裁或由法院解決) 另外還可以規(guī)定包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。 三. 買(mǎi)賣(mài)合同的漏洞及欺詐 1. 主體沒(méi)有訂立合同的資格,沒(méi)有實(shí)際履行能力。 在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)生活中,經(jīng)常出現(xiàn)的合同欺詐行為就是訂立合同的主體沒(méi)有訂立合同的資格,根本沒(méi)有履行能力。這種情況主要出現(xiàn)在以法人及其他組織為一方當(dāng)事人之間訂立的合同中間,主要表現(xiàn)形式為:a.訂立合同的一方根本沒(méi)有提供法人資格證明;b.合同一方雖提供了《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》,但為副本或復(fù)印件,其實(shí)為偽造的證明;c.合同一方提供了正式的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》但其實(shí)際虛報(bào)注冊(cè)資本,無(wú)實(shí)有資金,并沒(méi)有實(shí)際履行能力;d.合同一方在訂立合同時(shí)雖提供了正式的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》,但因未參加工商局年檢已被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。 2. 代理人超越代理權(quán)限,以被代理人名義簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。 在買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂中,經(jīng)常有代理人以被代理人名義簽訂合同的情況,在被代理人授權(quán)范圍內(nèi),代理人所簽訂合同的權(quán)利義務(wù)應(yīng)由被代理人承受。但代理人超越代理權(quán)或代理權(quán)授權(quán)期限已屆滿(mǎn)后所訂立的合同,未經(jīng)被代理人追認(rèn),由行為人承擔(dān)。根據(jù)《民法通則》有關(guān)規(guī)定有可能會(huì)給合同另一方當(dāng)事人造成損失。 3.標(biāo)的物為法律禁止或限制流通物。 在買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)中當(dāng)事人不了解買(mǎi)賣(mài)物品在法律上有無(wú)限制、禁止買(mǎi)賣(mài)的規(guī)定,盲目簽訂合同卻因標(biāo)的物為法律禁止流通物或限制流通物,而導(dǎo)致合同的無(wú)效。 4. 買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容中出現(xiàn)漏洞導(dǎo)致權(quán)利得不到保護(hù)。 買(mǎi)賣(mài)合同中經(jīng)常出現(xiàn)因?yàn)閷?duì)業(yè)務(wù)不熟悉或者談判經(jīng)驗(yàn)不足而在合同內(nèi)容中出現(xiàn)漏洞,常見(jiàn)漏洞有:a. 質(zhì)量約定不明確;b. 履行地點(diǎn)不明確;c. 付款期限不明確;d. 違約責(zé)任不明確;e. 付款方式不明確;f. 履行方式不明確;g. 計(jì)量方法不明確;h.. 檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)不明確。以上漏洞多出現(xiàn)在合同主文內(nèi)容缺少或者約定不明,使用字眼雙方有爭(zhēng)議等情況。 5. 在買(mǎi)賣(mài)合同中的惡意履行。 簽訂了一份內(nèi)容齊備、詳盡完善的合同并不代表沒(méi)有任何風(fēng)險(xiǎn),在實(shí)際履行中有可能出現(xiàn)惡意履行的情況,一般有:a. 借口產(chǎn)品質(zhì)量差而拒付貨款;b. 產(chǎn)品有質(zhì)量問(wèn)題而故意不告知;c. 在發(fā)生多交貨時(shí)不予通知;d. 在對(duì)方履行不符合約定時(shí),不及時(shí)采取措施避免或減少損失的發(fā)生, 6.虛開(kāi)支票,套取貨物。 ?
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