在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商品房存質量瑕疵 開發商應按合同履行義務
商品房存質量瑕疵 開發商應按合同履行義務 ? 案情 楊先生購買了一套商品房，但在驗收時發現所購房屋存在房號不符、衛生間及廚房嚴重漏水，水管排列位于樓板下等問題。 楊先生當即要求開發商立即整改，整改完畢才能收房。但在超過交房期限三月后，開發商仍未將房屋存在的質量問題解決，故 楊 先生要求與開發商解除曾經簽訂的《預售商品房買賣合同》。可是開發商卻辯稱該房屋已經通過了建設、設計、監理、施工單位的驗收，是合格的房屋， 楊先生房屋的問題是交付后的保修問題，開發商只需承擔保修責任即可。因此，開發商拒絕解除合同，并稱如果 楊先生堅持單方面解除合同，則視為違約，要承擔違約責任。在此種情況下， 楊先生是否可以解除合同呢？ 律師分析 首先可以明確的是， 楊先生在這種情況下是可以提出解除合同的，而且不構成違約。 房屋質量是否合格除了要經過相關部門的驗收外，還應該經過買受人的驗收。通過相關部門的驗收是房屋可以交付使用的最基本的條件。此外，房屋在交付時應當具備正常使用的條件。購房人在接收房屋時，有權依據合同的約定對房屋進行驗收。 楊先生驗收房屋時，發現房屋存在著房號不符，房屋漏水等現象， 楊 先生遂即要求開發商整改，可是開發商遲遲沒有整改完畢。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條的規定“因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。”同時根據《中華人民共和國合同法》的相關規定，只要存在商品房質量不合格即質量問題嚴重影響正常居住使用的情形，即應認定為“當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的”的違約情形，買受人可以要求開發商承擔合同解除這一違約責任承擔方式。所以 楊先生要求解除合同是完全合理合法的。 其次，在這里還要指出的是，開發商認為楊 先生的房屋的質量問題他們需要承擔的是保修責任，這一觀點是錯誤的。開發商向購房人交付的房屋應該是符合條件并且可以正常使用的房屋，交付前發生的質量問題應當由房屋出賣人，也就是開發商負責整改完畢后方能交付使用，而房屋交付使用后發生的質量問題才屬于保修責任的范圍，兩者是不能等同的。在該案中， 楊先生在房屋交付使用前就發現了多處質量問題，而且每一項都影響正常的居住。開發商沒有在限定期限內整改完畢，已經屬于違約。 律師提醒 現下是一個買房熱的時期，開發商在交付房屋之前應該本著誠實信用的原則，按照合同自覺履行自己的義務，避免他人損失的同時也避免企業的損失。 ?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
商號是怎么形成的
2020-04-10延期交房有哪些賠償責任
2020-04-13房東違約，但拒不賠償違約金怎么辦？
2020-04-13沒有土地使用權證有什么危害嗎？
2020-04-22你不知道的走私罪？
2020-04-26保險公司清算的后果有哪些
2020-04-26關于股權繼承的問題
2020-04-26拆遷補償安置協議無效怎么辦
2020-04-27只有轉賬記錄是否可以要回借款
2020-04-28煽動分裂國家罪的認定和界限
2020-04-28變更孩子撫養權的情形和方式是什么？
2020-04-29起訴離婚財產分割有哪些根據？
2020-04-30消費時受到傷害，商家是否有責任？
2020-04-30夫妻離婚損害賠償的構成要件是什么？
2020-05-01公司倒閉員工按入職時間賠償標準是什么
2020-05-01簽訂勞動合同試用期過后沒漲工資怎么處理
2020-05-01變更撫養關系案件的依據是什么？
2020-05-02非婚生子女有沒有權利要求支付撫養費？
2020-05-02離婚以后如何變更子女撫養關系？
2020-05-03離婚爭奪孩子撫養權的原則有哪些？
2020-05-03辦理離婚手續不予受理的情況包括哪些？
2020-05-05結婚登記是否需要做婚檢
2020-05-05個人協議離婚一般的程序是什么
2020-05-05離婚協議不履行怎么辦？能申請強制執行嗎？
2020-05-05離婚怎么樣防止被對方凈身出戶？
2020-05-08夫妻離婚以后子女撫養權期限是多久？
2020-05-08股權投資可以提前要求回購嗎
2020-05-09公司法關于清算的規定有哪些
2020-05-10夫妻離婚時怎么爭奪子女撫養權更有利于孩子成長？
2020-05-10如何申請房貸提前還款
2020-05-10協議離婚能不能放棄子女撫養權和撫養權認定原則是什么？
2020-05-10報復陷害罪的認定和界限
2020-05-11遺棄重病的妻子要承擔哪些責
2020-05-11債務抵消的相關法律
2020-05-11生產、銷售不合格的化妝品，會有什么后果
2020-05-21販賣毒品罪無數量規定，都以販毒罪論處
2020-05-12遺囑生效需要哪些條件？需要什么時候才生效？
2020-05-13如何提起醫療事故鑒定
2020-05-13法院判單處罰金的情況嚴重嗎
2020-05-13股東犯罪法人有連帶責任嗎
2020-05-13