在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
建設中的商品房可以出租嗎？
問]：我居住在某城市。三個月前，一家房地產開發公司在市里一繁華地段開始建造一幢十六層的高檔寫字樓，預計兩年竣工。但該公司目前已經在對外辦理各樓層的出租手續，并預收一定的租金。我想租用該樓的第十層開辦公司，但第十層還沒建成，而且依照建設部城市房屋租賃管理辦法的規定，未依法取得房屋所有權證的房屋不得出租。請問該房地產公司出租尚未竣工驗收、尚未取得房屋所有權證的商品房，是不是違反了建設部的上述規定？
[答]：你的提問涉及到商品房預租是否有效的問題。商品房預租，是指房地產開發企業在其開發的商品房尚未竣工驗收、取得房地產權證前，將該商品房預約租賃給他人，并預收一定租金的行為。該行為可以確認為有效。其一，從租賃合同的定義來看，租賃合同是雙方約定將租賃物交付承租人使用并由承租人支付租金的合同，為此，出租人負有在約定的期限內將標的物交付承租人的義務。不難看出，法律也沒有要求訂立租賃合同時租賃物必須客觀存在這一事實。其二，在動產租賃中，出租人只要在合同訂立后，按照合同約定的時間、質量、規格提供了租賃物的，就不視為違約。同樣的道理，在不動產房屋租賃中，尤其在商品房屋的開發領域中，“預租”房屋也是可行的。其三，“預租”目前的狀況是立法比較滯后，但現行法律法規并無禁止性規定，當事人通過其真實意思表示而簽訂的預租合同可以確認為有效。
當然，商品房預租必須符合一定條件：一是預租合同的出租方只能是房地產開發企業。二是應當符合商品房預售條件，即房地產開發企業已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；持有建設工程規劃許可證和施工許可證；按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。三是房地產開發企業已經領取商品房預售許可證。因此，只要具備上述商品房預租條件，房地產開發公司可以出租正在建設中的商品房。至于城市房屋租賃管理辦法第六條第一項關于“未依法取得房屋所有權證的房屋不得出租”的規定，是對現房而言，并不及于預租。
來源：[ 人民法院報 ]
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
夫妻另一方一人承擔債務是可以的嗎?
2020-01-15涉外結婚禁止條件了解一下
2020-03-05繼承父親車輛也需要過戶嗎？
2020-03-10新冠疫情下，餐飲經營者是否可以要求減免租金？
2020-03-23離婚時怎么防止股權轉移
2020-03-24網絡直播法律須知
2020-04-07債權人突然要求自己提前還款，合法嗎？
2020-04-146歲孩子能夠狀告爸爸嗎？
2020-04-15非法侵入住宅罪的定罪
2020-04-15醫療賠償的法律規定？
2020-04-15北京的居住證過期了怎么續期？
2020-04-17買斷工齡的最新政策看過來！
2020-04-18沒簽合同的情況下，老板不給工資怎么辦
2020-04-23起訴離婚請律師要多少錢？
2020-04-29離婚訴訟孩子撫養費給付標準是什么？
2020-04-29怎么樣收集對方轉移夫妻共同財產證據？
2020-04-30包庇罪如何量刑
2020-04-30未成年孩子撫養權通常怎么判？
2020-04-30夫妻離婚什么時候需要請律師？
2020-05-01非婚生子女撫養費問題咋處理？
2020-05-01關于子女探視權有哪些法律規定？
2020-05-02軍人離婚子女撫養費如何確定？
2020-05-02夫妻協議離婚手續如何辦理？
2020-05-03離婚想要爭取子女撫養權如何收集證據？
2020-05-03子女撫養費變更執行日期是多長時間？
2020-05-03離婚以后子女撫養費可以要求變更嗎？
2020-05-04通常夫妻共同財產包括哪些？
2020-05-05離婚時夫妻共同財產分割需要遵循哪些原則？
2020-05-05子女撫養費如何支付？哪些情況能增加？
2020-05-05把孩子送給別人違不違法？
2020-05-07哪些情況的出現會引起婚姻關系終止？
2020-05-07子女撫養權歸屬怎么認定和撫養費數額如何確定？
2020-05-08離婚前后發現對方轉移夫妻共同財產怎么辦？
2020-05-09合伙人無力償還合伙企業債務怎么辦
2020-05-09開車撞死人是否需要坐牢
2020-05-09派生分立了解一下
2020-05-09公司股權變更協議書怎么寫
2020-05-09公司清算的范圍是怎么樣的
2020-05-10私自開拆、隱匿、毀棄郵件、電報罪的認定和界限
2020-05-11精神殘疾，是否有權繼承房產？
2020-05-12