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寧波
買賣農村宅基地的合同有效嗎
買賣農村宅基地的合同有效嗎
編輯同志：
我是城鎮戶口的居民，五年前我在北京順義花十萬買了一個農村的院子，現在這里要拆遷，大約能給一百萬左右的補償，于是原賣售人反悔了，說我們簽訂的合同無效，要求退回我原房款，把房子還給他，否則
就到法院去告我，請問我該怎么辦？
王軍
王軍同志：
關于農村宅基地能否向城鎮居民轉讓的問題，目前國家是采取“一刀切”的做法，即禁止轉讓，沒有特例。現在的司法實踐對城鎮居民購買農村宅基地一概認定無效，雙方如果存在爭議，起訴到法院，法院按無效合同的處理辦法來處理這類糾紛，購買人將房屋交還，出賣人返還房款。2004年，北京市高院專門下發了一個文件，即買賣農村宅基地一律認定無效。制定這樣政策或法律規定的出發點是國家保護農民的利益及賴以生存的耕地。具體的理由如下：第一，宅基地的所有權屬于集體，個人無權把宅基地使用權轉出集體之外；第二，城鎮居民在農村購置宅基地一般不是為了滿足基本的居住要求，將導致農村土地的浪費；第三，住房和宅基地是農民安身立命的最后保障，如果允許轉讓，一旦農民進城打工無法在城市立足，就會造成農民流離失所，帶來社會問題。正在審議的物權法草案也規定，禁止城鎮居民在農村購置宅基地。你們的宅基地買賣合同是無效的，法律不予保護。
劉桂林
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