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景區(qū)租賃合同

來源: 律霸小編整理 · 2020-10-14 · 121人看過

出租方:(以下簡(jiǎn)稱“甲方”)地址:

承租人:身份證號(hào):(以下簡(jiǎn)稱“乙方”)家庭住址:聯(lián)系電話:

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和旅游區(qū)相關(guān)規(guī)定,在平等、互利、自愿的原則下,經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,簽訂美食購(gòu)物娛樂城場(chǎng)地租賃合同(以下簡(jiǎn)稱租約),租約條款如下:

第一條租賃地點(diǎn)

甲方將位于×××(位置編號(hào):)場(chǎng)地,建筑面積()㎡,租賃給乙方經(jīng)營(yíng)。

第二條租約期限

1、從年月日至年月日止,租期五年,年租金為人民幣元/㎡,先交租金后經(jīng)營(yíng)。

2、租約期未滿,乙方未經(jīng)甲方書面同意自行撤離的,應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

3、租約期滿前,乙方欲繼續(xù)合作,必須在經(jīng)營(yíng)租約期滿前二個(gè)月內(nèi),同甲方重新簽訂經(jīng)營(yíng)租期合同。否則,本合同自經(jīng)營(yíng)租期滿之日起自動(dòng)失效。

第三條經(jīng)營(yíng)范圍

1、乙方租賃甲方場(chǎng)地主要作為:營(yíng)業(yè)使用,經(jīng)營(yíng)范圍包括.該承租范圍和場(chǎng)地經(jīng)甲方書面同意,可以轉(zhuǎn)租。

2、乙方不得隨意改變或擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)范圍,若違反,甲方有權(quán)收回經(jīng)營(yíng)地點(diǎn),不另行補(bǔ)償;經(jīng)營(yíng)中,甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況,對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)商品的品種價(jià)格、陳列、促銷等提出意見,乙方須配合并立即做相應(yīng)的調(diào)整。對(duì)于超出本合同經(jīng)營(yíng)品種范圍的商品,甲方有權(quán)按有關(guān)規(guī)定給予制止或罰款。

3、甲方有義務(wù)保障乙方的經(jīng)營(yíng)不受侵犯。

4、乙方如需改變或擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)范圍必須用書面的形式向甲方申請(qǐng)并獲得書面準(zhǔn)許后方可改變或擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)范圍,否則一切后果由乙方承擔(dān)。

第四條租賃費(fèi)用及保證金

乙方在簽訂本合同時(shí),須向甲方一次性支付半年的租金,即人民幣(大寫)(¥:元)以后,每半年交一次租金,本著先交租金后經(jīng)營(yíng)的原則實(shí)施。若乙方不按時(shí)交納租金,甲方有權(quán)單方終止合同,由此造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。另繳納場(chǎng)地租賃保證金(大寫)(¥:元),經(jīng)營(yíng)期間如無(wú)安全事故和設(shè)備設(shè)施故意損壞情況,以及未違反本合同約定的情形,合同期滿后七日內(nèi),甲方如數(shù)退還乙方安全保證金(不計(jì)息),保證金不可以用作租金抵付。

第五條甲方的權(quán)利及義務(wù)

1、甲方為乙方提供合法經(jīng)營(yíng)所需的各種證照,辦理證照所需的各種費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),特種經(jīng)營(yíng)的證照由乙方自行辦理,甲方協(xié)助。

2、在租賃期內(nèi),甲方僅向乙方提供水、電、氣、光纖電視、網(wǎng)絡(luò)等接口,甲方在接口處安裝水、電表,氣表由天然氣公司安裝(費(fèi)用乙方自理);甲方每月向乙方按表收取水、電費(fèi),按月收取光纖電視、網(wǎng)絡(luò)等使用費(fèi)。即:電費(fèi)元/度、水費(fèi)元/噸、光纖電視元/月、網(wǎng)絡(luò)元/月,氣費(fèi)由天然氣公司收取;各項(xiàng)價(jià)格如遇國(guó)家政策調(diào)整時(shí),再作相應(yīng)調(diào)整。

3、垃圾清運(yùn)費(fèi),標(biāo)準(zhǔn)為元/月,日常生活垃圾堆放在規(guī)定的垃圾房,由景區(qū)統(tǒng)一進(jìn)行處理和清運(yùn)。

4、甲方為乙方代提供經(jīng)營(yíng)所需發(fā)票,甲方按稅務(wù)部門的規(guī)定代扣代繳,乙方承擔(dān)相應(yīng)的稅金及發(fā)票工本費(fèi)、管理費(fèi)用。根據(jù)景區(qū)管理實(shí)際和稅務(wù)部門相應(yīng)規(guī)定,以上代扣代繳的稅費(fèi)暫按申領(lǐng)發(fā)票金額的%計(jì)收,遇國(guó)家相關(guān)稅收政策調(diào)整作相應(yīng)調(diào)整。

5、乙方在租賃的場(chǎng)地內(nèi)不得從事國(guó)家政策、法律和法規(guī)和甲方約定禁止的項(xiàng)目。如有違反,甲方有權(quán)立即終止合同,收回經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地,乙方所交納的租賃費(fèi)用及保證金不予退還。

6、甲方根據(jù)美食購(gòu)物娛樂城的實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況,有權(quán)對(duì)布局及位置、面積進(jìn)行調(diào)整,但應(yīng)提前通知乙方,乙方須無(wú)條件配合做好相應(yīng)調(diào)整。

第六條乙方的權(quán)利及義務(wù)

1、乙方如欲更改場(chǎng)地的裝修或懸掛對(duì)外宣傳廣告物品時(shí),必須事先得到甲方書面同意后,方可進(jìn)行,否則按違約處理。

2、乙方必須維持承租區(qū)域的整潔和完好,并承擔(dān)租賃區(qū)域的一切維修和裝飾費(fèi)用。甲方負(fù)責(zé)公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、公共照明、公共設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)。由于緊急情況,由乙方原因引起的而造成公共設(shè)備損壞,甲方在無(wú)須通知乙方的情況下,便可進(jìn)行搶修或采取其他緊急措施,所發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

3、乙方不得擅自改變場(chǎng)地結(jié)構(gòu)用途,不得隨意占用公共場(chǎng)地。負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地范圍內(nèi)的防火、防盜等安全管理工作。在租賃期間,乙方可以根據(jù)需要對(duì)其配套設(shè)施進(jìn)行臨時(shí)維修和建設(shè)(長(zhǎng)期性或永久性建筑物除外)

4、租約期滿或經(jīng)雙方協(xié)商同意合同提前解除時(shí),屬于乙方可移動(dòng)物品,由乙方自行處理,不可移動(dòng)的臨時(shí)性配套設(shè)施及固定裝修不得拆除,無(wú)償交甲方所有。

5、乙方經(jīng)營(yíng)商品必須按規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià),不得互相砍價(jià)或詆毀,否則甲方有權(quán)立即終止合同,收回場(chǎng)地。

6、乙方提供之商品應(yīng)確保干凈衛(wèi)生,嚴(yán)禁銷售超過商品保質(zhì)期或變質(zhì)、腐爛、偽劣的商品,如有銷售此類商品現(xiàn)象引起的其他相關(guān)責(zé)任,由乙方自行承擔(dān),與甲方無(wú)關(guān)。如因此對(duì)客人造成損失的,由乙方自行承擔(dān)。如遇客人嚴(yán)重投訴,必須接受甲方裁決處理。

第七條人員管理

1、乙方工作人員,須經(jīng)甲方認(rèn)可并在甲方有關(guān)部門辦理登記手續(xù),經(jīng)甲方登記后方可上崗,且必須遵守執(zhí)行甲方制定的有關(guān)旅游區(qū)管理制度。乙方應(yīng)提供在經(jīng)營(yíng)區(qū)的工作人員名單、照片、身份證復(fù)印件。工作人員憑工號(hào)牌(證)出入景區(qū)山大門。乙方應(yīng)妥善保管和按規(guī)定使用工號(hào)牌(證),不得轉(zhuǎn)借他人或利用工號(hào)牌(證)帶領(lǐng)游客出入景區(qū)牟利。違反上述規(guī)定,甲方有權(quán)取消該工號(hào)牌(證),造成損失的,乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任

2、乙方工作人員發(fā)生的一切費(fèi)用,如人員工資、福利待遇、社會(huì)保險(xiǎn)、醫(yī)療、工裝,以及用品、工具的購(gòu)買等均由乙方自行承擔(dān),并完全承擔(dān)所屬人員的安全及民事法律責(zé)任

3、乙方的管理及其從業(yè)人員的行為,必須服從景區(qū)統(tǒng)一要求和規(guī)范,統(tǒng)一著裝、佩戴工號(hào)牌、講普通話。乙方的工作場(chǎng)所應(yīng)符合衛(wèi)生、安全、消防等部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)、實(shí)行門前三包。

第八條違約責(zé)任

甲乙雙方必須嚴(yán)格遵守本合同的約定,如違反本合同條款約定,違約方應(yīng)向守約方支付本年度租金的30%作為違約金。

第九條合同終止

1、租戶如逾期15天不交租金,甲方有權(quán)終止合同并追究由乙方所造成的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

2、如甲方或乙方任何一方提出提前終止此租約時(shí),必須提前三個(gè)月以書面形式通知對(duì)方,否則終止方需負(fù)責(zé)對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失。

第十條續(xù)約

1、在同等條件下,乙方有優(yōu)先續(xù)約權(quán),但乙方應(yīng)于租約屆滿時(shí)提前二個(gè)月向甲方提交續(xù)約的書面申請(qǐng)。

2、乙方如不續(xù)簽租約,本合同至年月日即終止,屆時(shí)乙方必須搬出美食購(gòu)物娛樂城,逾期不搬屆時(shí)將按甲方酌情制定的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算場(chǎng)地租賃費(fèi),并需賠償甲方一切相關(guān)損失。

第十一條本合同如有未盡事宜,可由雙方商定后另行補(bǔ)充,作為本合同的附件,其內(nèi)容具有同等法律效力。

第十二條本合同一式叁份,甲方執(zhí)貳份,乙方執(zhí)壹份,自雙方簽字蓋章后生效,具有同等法律效力。

出租方:承租方:

法定代表人:身份證號(hào)碼:

簽訂時(shí)間:年月日簽訂時(shí)間:年月日

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