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寫字樓租賃合同

來源: 律霸小編整理 · 2020-10-14 · 118人看過


寫字樓租賃合同


出租方:?(以下簡稱甲方)


承租方:?(以下簡稱乙方)


根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》以及其它有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方租賃甲方房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議:


一、乙方所租用房屋位置及面積


乙方所租用房屋位于?市?路?號?大廈內(nèi),房號為?號,


建筑面積為?平方米。


二、甲方出租房的裝修及設(shè)施,以實(shí)物為準(zhǔn)。


三、出租房屋的用途:僅作辦公場地使用。


四、租賃期限


租賃期共?年,從?年?月?日起至?年?月?日止。


五、租金、物管費(fèi)等費(fèi)用及其支付時間


1、租金費(fèi)用按建筑面積以人民幣每月?元/平方米計(jì)算,物管費(fèi)用按建筑面積以人民幣每月?15?元/平方米計(jì)算(該費(fèi)用包括租金、物管費(fèi)、水費(fèi)以及在大廈物業(yè)管理機(jī)構(gòu)規(guī)定的時間內(nèi)開放空調(diào)、暖氣的能源費(fèi),不包括室內(nèi)的電費(fèi)、電話費(fèi)和燈具等的損耗費(fèi))。


2、上述費(fèi)用以每?個月為一結(jié)算支付周期。首期費(fèi)用在本合同簽訂生效之日支


付。以后每期費(fèi)用,乙方在上期費(fèi)用支付屆滿前的五個工作日內(nèi)一次性付清甲方。


六、保證條款


保證合同得到全面履行,乙方在支付首期租金、物管費(fèi)等費(fèi)用的同時向甲方交納保證金?元人民幣。租期屆滿,乙方將租賃房屋及設(shè)施、設(shè)備以原狀歸還甲方,甲方在收房后三日內(nèi)將保證金無息退還甲方。若有下列情形之一,保證金不予退還:


1、乙方損壞出租房屋內(nèi)的裝修及其它設(shè)施、設(shè)備,且拒不照價賠償?shù)摹?/p>


2、乙方未按約定時間付清租金、物管費(fèi)等費(fèi)用超過十個工作日。


3、乙方單方面提前解除合同。


七、租賃期內(nèi),甲方應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù):


1、按約定收取租金、物管費(fèi)等費(fèi)用。


2、甲方保證所出租房屋的裝修及設(shè)施符合本合同約定。


3、甲方應(yīng)按合同規(guī)定的時間,將出租房屋交付乙方使用。


4、甲方不得擅自調(diào)換或轉(zhuǎn)租乙方所租房屋。


八、租賃期內(nèi),乙方應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù):


1、乙方應(yīng)按時足額交納房屋租金、物管費(fèi)等費(fèi)用。


2、乙方應(yīng)當(dāng)愛護(hù)并合理使用所租房屋及其設(shè)施,不得擅自拆改、破壞房屋結(jié)構(gòu)及其附屬設(shè)備、設(shè)施;如確需變動,必須征得甲方書面同意后方能更改,并不得影響毗鄰房屋的使用和安全,發(fā)生的費(fèi)用由乙方自理。


3、乙方不得損壞房屋內(nèi)的裝修及各種設(shè)施、設(shè)備。


4、乙方未經(jīng)甲方同意不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換所租用的房屋,不得擅自改變所租房屋的性質(zhì),不得將租賃房屋作為生產(chǎn)、加工等的場所。


5、乙方應(yīng)在租賃期限屆滿時及時將房屋及其附屬設(shè)施以良好再租賃狀態(tài)歸還甲方。


6、乙方不得利用承租房屋進(jìn)行非法活動,不得進(jìn)行有損甲方利益,其他業(yè)主和物業(yè)使用人利益以及會對大樓產(chǎn)生不良影響的其他活動。


7、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)出租房屋的消防管理并積極配合物業(yè)管理機(jī)構(gòu)對公用部分的消防管理。


九、違約責(zé)任


1、甲方逾期交付房屋,每逾期一天按一期租金、物管費(fèi)等費(fèi)用的千分之三支付違約金。


2、乙方逾期支付租金、物管費(fèi)等費(fèi)用,每逾期一天按一期租金、物管費(fèi)等費(fèi)用的千分之三支付違約金。若逾期十個工作日未支付上述費(fèi)用,除每日按每期費(fèi)用的千分之三支付違約金外,甲方有權(quán)解除合同,并有權(quán)采取強(qiáng)制措施責(zé)令乙方搬遷,由此而產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。


3、乙方損壞出租房屋內(nèi)的裝修及其設(shè)施、設(shè)備須照價賠償。


4、租賃期未滿,乙方單方解除合同或未經(jīng)甲方書面同意擅自將所租房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換給第三方,所交保證金、租金、物管費(fèi)等費(fèi)用甲方不予退還。


十、其它事項(xiàng)


1、租賃期滿,本租賃合同自動失效。如乙方需繼續(xù)租用的,應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前


一個月書面提出續(xù)租的要求,在同等條件下,乙方享有優(yōu)先承租權(quán),并重新簽訂


租賃合同;乙方不再續(xù)租的,則應(yīng)在租賃期屆滿前一個月書面通知甲方。


2、涉及到物業(yè)管理方面的有關(guān)事項(xiàng),乙方應(yīng)遵守大廈物業(yè)管理機(jī)構(gòu)制定的物業(yè)


管理相關(guān)規(guī)定。


3、因不可抗力的原因造成承租房屋及其設(shè)備、設(shè)施損壞,并導(dǎo)致不能正常運(yùn)轉(zhuǎn)


的,所造成的損失各自承擔(dān)。


十一、本合同在履行中若發(fā)生爭議,甲、乙雙方可以協(xié)商解決。協(xié)商不成,雙方將爭議提交成都仲裁委員會申請仲裁。


十二、本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行商議,其補(bǔ)充協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。


十三、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。


附件一:物業(yè)管理基本服務(wù)內(nèi)容(共2頁)


甲方:?乙方:


代表:?代表:


聯(lián)系電話:?聯(lián)系電話:


合同簽訂時間:?年?月?日

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法學(xué)專業(yè)畢業(yè),有扎實(shí)的專業(yè)知識,豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)

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