經常聽說有同學房子住到最后和房東不歡而散的事情,其中簽署合同是個很重要的環節。現在,我們就來看看,到底和房東簽合同需要注意哪些事項吧。
在你決定搬入前,請務必拿到一份書面的tenancy agreement,這個雖然不是法律的硬性規定,但如果房東無法提供時,應該問個為什么。
如果你不是和房東同住,法律則要求房東在提供的雙方都簽字的材料里包含下列內容:
1 租期開始的日期(when the tenancy began)
2 房租價格(what the rent is)
3 租期到期日期(when it it due)
4 房客的租期是否固定(whether your stay is for a fixed amount of time)
5 重新審查(制定)房租的日期(the date the rent is set for review)
如果你的房東無法提供以上statement of terms,法律要求房東必須于28日內解決,或者,如果你采取法律措施,房東則會面臨罰款。如果你在蘇格蘭,你可以直接到Sheriff court終止這份租房合同。
如果房東提供了這份材料,作為房客的你應該特別留意上面responsibility for repairs和list of furniture(inventory)這兩個部分,這個是你在租期結束時避免可能的糾紛(特別是關于押金返還)的一個好方法。
外面私人出租的房屋有些可能存在著嚴重的安全隱患,比如由于heater沒有按時維護修理而造成的火災和瓦斯潛在危險,或者安全出口(fire escape)有問題。如果可以,盡量保證你的房東有一份annual gas safety check證明,而且這樣的檢查必須是由在CORGI注冊(CORGI-registered)的工程師來完成的。所有的房東應該都有一份諸如此類的書面檢查證明,并且應該給房客一份相同的復印件。
如果在合同期限內房東需要訪客遷出(eviction),房東必須給予訪客提前通知;并且需要從county court(在蘇格蘭則為Sheriff court)那里取得同意(a possession order);即便房東申請了possession order,也并不代表房客一定得遷出,一切還有待法庭(如果你們打官司)根據房客的具體情況作出最后的判決。所以,如果在租期仍有效時期命令你離開,你完全沒必要恐慌。請咨詢你最近的Citizen’s Advice Bureau,明確你和你房東享有的各自權利。
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