鐵路住房公積金管理暫行辦法

　第一條　為建立穩(wěn)定的住房資金來(lái)源，加強(qiáng)鐵路住房公積金管理，根據(jù)《鐵道部貫徹〈國(guó)務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定〉的實(shí)施辦法》，特制定本辦法。

　第二條　部屬各單位要按照“個(gè)人存儲(chǔ)、單位資助、統(tǒng)一管理、專項(xiàng)使用”的原則，建立住房公積金制度。
　　住房公積金由在職職工個(gè)人及其所在單位，按職工個(gè)人工資和職工工資總額的一定比例逐月交納，歸個(gè)人所有，一并存入個(gè)人公積金帳戶，利率按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。職工的住房公積金本息　免征個(gè)人收入所得稅。

　第三條　凡鐵路在職職工（固定職工、合同制職工），以及外商投資企業(yè)的中方職工，均實(shí)行住房公積金辦法。
　　離、退休職工不實(shí)行住房公積金辦法。

　第四條　目前單位和個(gè)人住房公積金的繳交率分別為５％。已超過(guò)此比例的可不變。隨著經(jīng)濟(jì)效益和職工收入的增加，繳交率要相應(yīng)提高。

　第五條　職工住房公積金的月繳交額等于本人上年月平均工資乘以公積金繳交率，由單位按月在職工本人工資中扣交。
　　單位資助職工公積金的月繳交額與職工個(gè)人公積金月繳交額一致。
　　職工上年的月平均工資按《鐵路勞動(dòng)工資統(tǒng)計(jì)規(guī)則》（鐵計(jì)［１９９４］１３０號(hào)）計(jì)算。

　第六條　企業(yè)為職工交納的住房公積金，從企業(yè)住房周轉(zhuǎn)金中列支。不足部分經(jīng)上級(jí)財(cái)務(wù)部門核定，在成本、費(fèi)用中列支。
　　行政事業(yè)單位為職工交納的住房公積金，應(yīng)先立足于原有住房資金的劃轉(zhuǎn)。不足部分，全額預(yù)算的事業(yè)單位由財(cái)政預(yù)算撥付；差額預(yù)算的事業(yè)單位按差額比例由財(cái)政預(yù)算撥付；自收自支事業(yè)單位比照企業(yè)開(kāi)支渠道列支。
　　各單位按決算報(bào)送渠道，報(bào)送進(jìn)入成本費(fèi)用的比例、金額，經(jīng)上一級(jí)財(cái)務(wù)部門批準(zhǔn)后方可列支。部財(cái)務(wù)司匯總?cè)非闆r報(bào)財(cái)政部審批。

　第七條　各單位按時(shí)足額繳交住房公積金后，在建房、購(gòu)房時(shí)，可使用不超過(guò)本單位職工結(jié)余的住房公積金，并承擔(dān)住房公積金利息和必要的管理費(fèi)用。

　第八條　住房公積金的使用程序：
　　（一）住房公積金使用人（或單位）向住房公積金管理機(jī)構(gòu)提出使用申請(qǐng)；
　　（二）住房公積金管理機(jī)構(gòu)根據(jù)住房公積金使用規(guī)定、年度使用計(jì)劃和申請(qǐng)人（或單位）的住房公積金交納（歸集）情況，審核使用申請(qǐng)，報(bào)房改領(lǐng)導(dǎo)小組審批；
　　（三）根據(jù)批準(zhǔn)的使用申請(qǐng)通知受委托銀行支付住房公積金（或貸款），并按期收回住房公積金（或貸款）本息。

　第九條　職工離退休，其結(jié)余的住房公積金本息一次性歸還給職工本人。職工調(diào)轉(zhuǎn)工作，住房公積金隨之轉(zhuǎn)入新單位該職工的住房公積金帳戶。

　第十條　職工在職期間去世，其結(jié)余的住房公積金本息由繼承人或遺贈(zèng)人提取。

　第十一條　職工住房公積金只能用于家庭購(gòu)買、自建、大修自住住房的支出。不得用住房公積金支付住房的內(nèi)部裝修、房屋養(yǎng)護(hù)、住房租金和繳交住房租賃保證金等費(fèi)用。

　第十二條　職工使用住房公積金購(gòu)買的住房出售后，須將原購(gòu)買住房時(shí)使用的住房公積金如數(shù)存入該職工原住房公積金的帳戶。

　第十三條　部成立鐵路住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱“中心”），“中心”為鐵道部住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦事機(jī)構(gòu)，與部房改辦公室一個(gè)機(jī)構(gòu)兩塊牌子。

　第十四條　“中心”對(duì)部屬各單位住房公積金的使用與管理進(jìn)行政策指導(dǎo)、協(xié)調(diào)和監(jiān)督。并協(xié)同財(cái)務(wù)、審計(jì)、監(jiān)察部門搞好住房公積金的審計(jì)、監(jiān)督。
　　“中心”負(fù)責(zé)部機(jī)關(guān)和在京直屬單位住房公積金的管理工作。

　第十五條　部屬各單位住房公積金管理機(jī)構(gòu)和職責(zé)分工由各單位自行確定。
　　部屬各單位住房公積金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)按國(guó)家和部有關(guān)規(guī)定制定住房公積金管理細(xì)則，報(bào)部住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)后組織實(shí)施。

　第十六條　部屬各單位住房公積金管理機(jī)構(gòu)要向“中心”報(bào)送住房公積金的使用計(jì)劃和財(cái)務(wù)收支預(yù)、決算，接受“中心”的指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查。
　　住房公積金的存、貸等金融業(yè)務(wù)由各單位公積金管理機(jī)構(gòu)委托專業(yè)銀行辦理。

　第十七條　本辦法由部住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室負(fù)責(zé)解釋，自發(fā)布之日起實(shí)行。

　　　　　　　　　　　鐵路住房基金管理暫行辦法

　第一條　為加強(qiáng)鐵路住房基金管理，根據(jù)《鐵道部貫徹〈國(guó)務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定〉的實(shí)施辦法》和財(cái)政部《關(guān)于印發(fā)〈關(guān)于企業(yè)住房制度改革若干財(cái)務(wù)問(wèn)題的決定〉的通知》，特制定本辦法。

　第二條　鐵路住房基金的歸集、使用及財(cái)務(wù)管理由各單位根據(jù)具體情況指定專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。

　第三條　企業(yè)住房基金包括企業(yè)住房折舊、住房使用權(quán)攤銷、公益金中用于住房方面的資金、借入的住房資金和住房周轉(zhuǎn)金。
　　住房周轉(zhuǎn)金來(lái)源：企業(yè)自管住房的租金收入、企業(yè)取得的公有住房出售凈收入、企業(yè)收取的住房租賃保證金、企業(yè)住房周轉(zhuǎn)金的利息收入，以及其它可列入住房周轉(zhuǎn)金的資金等。住房周轉(zhuǎn)金作為負(fù)債進(jìn)行管理。
　　企業(yè)慶設(shè)立企業(yè)住房折舊、住房使用權(quán)攤銷、公益金中用于住房方面的資金、借入的住房資金備查登記簿，連同住房周轉(zhuǎn)金全面反映企業(yè)住房基金的來(lái)源和支出。

　第四條　行政事業(yè)單位住房基金包括自管住房的租金收入、公有住房出售收入、上級(jí)部門核撥的在費(fèi)用中列支的資金、上級(jí)主管部門下?lián)艿淖》抠Y金以及其他住房資金。

　第五條　企業(yè)購(gòu)建、改造住房，歸還住房借款本息和住房租賃保證金等在住房基金中統(tǒng)籌支付。
　　企業(yè)住房的維修、管理以及按國(guó)家規(guī)定用于住房改革方面的其他費(fèi)用性支出，在住房周轉(zhuǎn)金中列支。
　　企業(yè)用于住房方面的支出，不得超過(guò)企業(yè)住房基金總額。企業(yè)住房折舊、住房使用權(quán)攤銷、公益金中用于住房方面的資金和借入的住房資金不得用于費(fèi)用性支出。

　第六條　各單位要做好住房出售收入的管理，并按規(guī)定比例上繳出售收入。

　第七條　實(shí)行提租補(bǔ)貼單位，其提租補(bǔ)貼進(jìn)入成本費(fèi)用部分，以及單位提供的公積金進(jìn)入成本費(fèi)用部分，要先報(bào)上一級(jí)財(cái)務(wù)部門審定。各鐵路局（集團(tuán)公司）、總公司匯總所屬單位單位，按決算報(bào)送渠道報(bào)部批準(zhǔn)后列支。

　第八條　鐵路住房基金的收支要統(tǒng)籌兼顧，量入為出，借入資金仍要堅(jiān)持誰(shuí)借貸、誰(shuí)償還的原則，沒(méi)有償還能力的企、事業(yè)單位不得借貸。向職工籌措的款項(xiàng)，應(yīng)充分考慮償還能力。

　第九條　各單位財(cái)務(wù)、審計(jì)、監(jiān)察等部門要做好住房基金的監(jiān)督和審計(jì)工作。

　第十條　本辦法由部住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室負(fù)責(zé)解釋，自發(fā)布之日起實(shí)行。

　　　　　　　　　　鐵路公有住房租金改革暫行辦法

　第一條　為推進(jìn)公有住房租金改革，逐步實(shí)現(xiàn)住房資金良性循環(huán)，根據(jù)《鐵道部貫徹〈國(guó)務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定〉的實(shí)施辦法》，特制定本辦法。

　第二條　公有住房租金改革范圍是鐵路房建系統(tǒng)直管和各單位自管的公有住房。
　　公路公有住房租金改革規(guī)劃為：
　　第一步，１９９５年租金要達(dá)到占雙職工家庭平均工資的４％以上的水平，全路月平均租金為每平方米使用面積為０．６０～１．００元。
　　第二步，１９９６年租金不低于占雙職工家庭平均工資６％的水平。
　　第三步，２０００年住房租金原則上應(yīng)達(dá)到占雙職工家庭平均工資１５％。按上述辦法測(cè)定，租金水平已達(dá)到或超過(guò)折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、貸款利息、房產(chǎn)稅５項(xiàng)因素成本租金水平的，按成本租金計(jì)租。經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，住房租金力爭(zhēng)包括８項(xiàng)因素（上述５項(xiàng)，加土地使用費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、利潤(rùn)），達(dá)到市場(chǎng)租金水平。

　第三條　各單位要按照全路公有住房租金改革規(guī)劃，統(tǒng)籌安排租金改革實(shí)施計(jì)劃。租金提高的幅度與次數(shù)，要與售房?jī)r(jià)格從標(biāo)準(zhǔn)價(jià)向成本價(jià)過(guò)渡的進(jìn)度同步，實(shí)現(xiàn)租售比價(jià)的合理化。鐵路單位的公有住房租金水平應(yīng)不低于當(dāng)?shù)厮健Ｓ袟l件的單位，也可適當(dāng)加快租金改革步伐。

　第四條　新配公有住房（含竣工新房和騰空待分配舊房）實(shí)行新租金標(biāo)準(zhǔn)。租住新配公有住房的租金標(biāo)準(zhǔn)可高于同期現(xiàn)住房租金標(biāo)準(zhǔn)。也可采取收取一定數(shù)額租賃保證金的辦法，使新配公有住房租金較快進(jìn)入新的住房體制，帶動(dòng)住房租金改革。

　第五條　交叉住房部分（指鐵路職工承租非鐵路公房，非鐵路職工承租鐵路公房）執(zhí)行地方租金改革辦法。地方尚未進(jìn)行租金改革，執(zhí)行鐵路租金改革辦法。

　第六條　租金調(diào)整后，對(duì)離退休職工、政府民政部門確定的社會(huì)救濟(jì)對(duì)象和優(yōu)撫對(duì)象以及住房在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)的職工家庭，用規(guī)定的個(gè)人合理負(fù)擔(dān)部分加上原有全部住房補(bǔ)貼，仍不足支付房租的，可由單位給予適當(dāng)困難補(bǔ)助。各單位可參照當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)規(guī)定，制定租金減、免的具體辦法，報(bào)部批準(zhǔn)后實(shí)施。
　　租金調(diào)整后新分配住房的職工一律不實(shí)行租金減免。

　第七條　加強(qiáng)對(duì)租金收入的管理。租金收入歸產(chǎn)權(quán)單位所有，首先用于住房維修、管理，節(jié)余部分納入單位住房基金，用于住房建設(shè)和住房制度改革。

　第八條　公有住房按使用面積計(jì)收租金，并按房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修、朝向及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等對(duì)租金基價(jià)予以適當(dāng)調(diào)節(jié)。超過(guò)住房標(biāo)準(zhǔn)的面積部分，實(shí)行超標(biāo)加租。

　第九條　原有規(guī)定與本辦法不符的，一律以本辦法為準(zhǔn)。

　第十條　本辦法由部住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室負(fù)責(zé)解釋，自發(fā)布之日起實(shí)行。

　　　　　　　　　　　鐵路出售公有住房暫行辦法

　第一條　為穩(wěn)步出售公有住房，加快住房商品化、社會(huì)化步伐，根據(jù)《鐵道部貫徹〈國(guó)務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定〉的實(shí)施辦法》，特制定本辦法。

　第二條　產(chǎn)權(quán)明確的鐵路住房，除被認(rèn)為不宜出售的以外，均可向鐵路職工出售。
　　下列房屋不宜向職工出售：影響鐵路建設(shè)發(fā)展規(guī)劃的住房；列入城市改造規(guī)劃的住房；危險(xiǎn)房屋；違章建筑；臨街宜改造為商業(yè)用房的住房；具有歷史文物保護(hù)價(jià)值和有紀(jì)念意義的住房；其他不宜出售的住房。

　第三條　凡以自住為目的，符合本單位規(guī)定的購(gòu)房條件的鐵路職工均可購(gòu)買鐵路公有住房。職工購(gòu)買鐵路公有住房要堅(jiān)持自愿原則。新建的公有住房和騰空的舊住房要先售后租，并優(yōu)先出售給住房困難戶。

　第四條　出售鐵路公有住房實(shí)行市場(chǎng)價(jià)和成本價(jià)。目前以成本價(jià)售房確有困難的，可以實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，并逐步向成本價(jià)過(guò)渡。

　第五條　成本價(jià)的構(gòu)成，包括住房的征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住房小我基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、管理費(fèi)、貸款利息、稅金等７項(xiàng)因素。舊房的成本價(jià)按售房當(dāng)年新房的成本價(jià)成新折扣計(jì)算，最長(zhǎng)不超過(guò)３０年；經(jīng)過(guò)大修和設(shè)備更新的舊房，應(yīng)按規(guī)定評(píng)估定價(jià)。

　第六條　標(biāo)準(zhǔn)價(jià)按負(fù)擔(dān)價(jià)和抵交價(jià)之和測(cè)定。一套５６平方米建筑面積新房的負(fù)擔(dān)價(jià)，１９９４年應(yīng)為所在城市以職工年平均工資的３倍。雙職工年平均工資按本單位或當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門公布的上年職工平均工資乘以２計(jì)算。抵交價(jià)按雙職工６５年（男職工３５年，女職工３０年）內(nèi)積累的由單位資助的住房公積金貼現(xiàn)值的８０％計(jì)算。
　　舊房的負(fù)擔(dān)價(jià)按售房當(dāng)年新房的負(fù)擔(dān)價(jià)成新折扣（折舊年限一般為５０年）計(jì)算，使用年限超過(guò)３０年的，以３０年計(jì)算；經(jīng)過(guò)大修或設(shè)備更新的舊房，應(yīng)按規(guī)定評(píng)估定價(jià)。舊房的抵交價(jià)可根據(jù)使用年限適當(dāng)降低，但最多不能低于新房抵交價(jià)的８０％。
　　標(biāo)準(zhǔn)價(jià)一年一定，新房負(fù)擔(dān)價(jià)與雙職工家庭年平均工資的倍數(shù)要逐年提高，２０００年以前達(dá)到３．５倍，加快標(biāo)準(zhǔn)價(jià)向成本價(jià)的過(guò)渡。

　第七條　按成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買公有住房，每個(gè)職工家庭只能享受一次。購(gòu)房的面積必須嚴(yán)格按照國(guó)家和本單位規(guī)定的分配住房的控制標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)的部分一律執(zhí)行市場(chǎng)價(jià)。

　第八條　職工按規(guī)定的住房標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)買鐵路公有住房，可按政策給予以下折扣。
　　１．現(xiàn)住房折扣。鐵路職工在本單位購(gòu)買已承租自住的公有住房，可適當(dāng)給予不超過(guò)負(fù)擔(dān)價(jià)５％的折扣。現(xiàn)住房折扣要逐年減少，２０００年前全部取消。
　　２．工齡折扣。對(duì)購(gòu)房職工在建立住房公積金以前的工作年限給予工齡折扣。每年工齡折扣的數(shù)額，按抵交價(jià)除以６５年（男職工３５年，女職工３０年）計(jì)算。離退休職工購(gòu)買房屋計(jì)算工齡折扣的時(shí)間，按國(guó)家規(guī)定的離退休年齡計(jì)算。

　第九條　職工購(gòu)買住房可一次付款，也可分期付款。
　　對(duì)一次付清購(gòu)房款的職工，可給予一次性付款折扣，折扣率參考當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策性貸款利率與銀行儲(chǔ)蓄存款利率的差額，以及分期付款的控制年限確定。
　　實(shí)行分期付款的，首次付款不和低于實(shí)際售價(jià)的３０％，分期付款期限一般不超過(guò)１０年。分期付款的部分要按照政策性抵押貸款利率計(jì)收利息，單位不得貼息。
　　分期付款應(yīng)借助金融機(jī)構(gòu)解決，一般不應(yīng)由職工單位負(fù)擔(dān)。要充分利用政策性住房資金，積極爭(zhēng)取委托指定辦理鐵路住房公積金存貸業(yè)務(wù)的專業(yè)銀行，向購(gòu)房職工提供政策性抵押貸款。

　第十條　職工以市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，可依法進(jìn)入市場(chǎng)，按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后，收入歸個(gè)人所有。

　第十一條　職工以成本價(jià)購(gòu)買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有。一般住用５年后可依法進(jìn)入市場(chǎng)，在補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后，收入歸個(gè)人所有。

　第十二條　職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)、使用權(quán)、有限收益權(quán)和處分權(quán)，可以繼承。產(chǎn)權(quán)比例按售房當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重確定。職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的住房，一般住用５年后可依法進(jìn)入市場(chǎng)。同等條件下，原售房單位有優(yōu)先購(gòu)買、租用權(quán)。如原售房單位已撤銷，上一級(jí)鐵路房產(chǎn)管理部門有優(yōu)先購(gòu)買、租用權(quán)。售、租收入在補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后，單位和個(gè)人按各自的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。

　第十三條　鐵路公有住房的出售凈收入，應(yīng)堅(jiān)持“資金自循環(huán)”原則，按住房產(chǎn)權(quán)關(guān)系納入鐵路住房周轉(zhuǎn)金，用于鐵路住房建設(shè)和住房制度改革，嚴(yán)禁挪用。

　第十四條　要堅(jiān)持先評(píng)估、后出售的原則，出售公有住房應(yīng)由售房單位委托有資格的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估或參與評(píng)估。要嚴(yán)格遵守房屋所在地人民政府批準(zhǔn)的售房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)禁低價(jià)出售公有住房。

　第十五條　部屬各單位制定的售房實(shí)施辦法應(yīng)征求所在地省級(jí)房改辦意見(jiàn)后，報(bào)部審批。各鐵路分局及同級(jí)公司制定的售房實(shí)施辦法需報(bào)上一級(jí)機(jī)構(gòu)審批。并報(bào)部核備。

　第十六條　各單位必須在建立住房公積金制度后，才能出售公有住房。

　第十七條　要逐級(jí)建立售房的監(jiān)督檢查制度，及時(shí)糾正售房中的偏差。對(duì)不執(zhí)行國(guó)家和部的有關(guān)規(guī)定，低價(jià)售房造成國(guó)有資產(chǎn)流失的，要追究現(xiàn)任單位領(lǐng)導(dǎo)的責(zé)任。

　第十八條　１９９５年１月１日以前出售的公有住房，一律按本辦法進(jìn)行規(guī)范。已出售的公有住房要按當(dāng)年的售價(jià)占成本價(jià)的比重，重新明確個(gè)人擁有的產(chǎn)權(quán)比例；經(jīng)購(gòu)房人同意也可按成本價(jià)補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及利息后，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有。

　第十九條　各單位原實(shí)行的出售公有住房的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、最低限價(jià)及其它優(yōu)惠辦法一律停止執(zhí)行。

　第二十條　本辦法由部住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室負(fù)責(zé)解釋，自發(fā)布之日起實(shí)行。

　　　　　　　　鐵路公有住房售后維修養(yǎng)護(hù)管理暫行辦法

　第一條　為加強(qiáng)鐵路公有住房售后維修養(yǎng)護(hù)管理，根據(jù)《鐵道部貫徹〈國(guó)務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定〉的實(shí)施辦法》和《建設(shè)部公有住宅售后維修養(yǎng)護(hù)管理暫行辦法》，特制定本辦法。

　第二條　本辦法中住房的自用部位是指戶門，戶窗，戶內(nèi)的頂棚、內(nèi)墻面、樓地面、非承重隔墻、隔扇及其它裝飾，自用陽(yáng)臺(tái)、欄桿、扶手。
　　住房的自用設(shè)施設(shè)備是指戶內(nèi)電器、自來(lái)水分戶表以內(nèi)的管線及配件（包括分戶表）、衛(wèi)生器具和相關(guān)的下水管道。
　　住房的共用部位是指承重結(jié)構(gòu)部位（包括樓蓋、樓板、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等）、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、樓內(nèi)自行車存車庫(kù)等。
　　住房的共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、郵政信箱、垃圾道、煙囪、供電干線、共用照明、天線、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、消防設(shè)備和電梯等。

　第三條　公有住房出售以后，由購(gòu)房人承擔(dān)住房的自用部位和自用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)。購(gòu)房人可以自行維修養(yǎng)護(hù)，也可委托代修。
　　住房的共用單位和共用設(shè)施設(shè)備，由售房單位承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)，也可逐步由物業(yè)管理企業(yè)或社會(huì)化的房屋維修服務(wù)單位承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)。
　　住房建筑以外的公用設(shè)施（道路、上下水管道、窨井、化糞池、室外泵房、綠化等）的維修養(yǎng)護(hù)，按原規(guī)定執(zhí)行。

　第四條　建立住房共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修基金。維修基金由購(gòu)房人按所購(gòu)住房建筑面積向售房單位交納，其利息用于住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用，不足時(shí)，由產(chǎn)權(quán)按各自占有房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?br/>　　住房自用部位和自用設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用由購(gòu)房人負(fù)擔(dān)。

　第五條　住房所有人和維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任單位，要定期對(duì)住房的自用部位、自用設(shè)施設(shè)備和共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)，保證房屋居住安全和設(shè)備的正常使用，并接受房地產(chǎn)管理部門的指導(dǎo)、監(jiān)督和管理。

　第六條　住房的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，凡屬人為損壞的，由責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

　第七條　住房所有人不得擅自侵占住房的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，不得亂拆、亂改、亂建，不得擅自增加或減少影響共用設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行的自用設(shè)備。

　第八條　公有住房出售后，任何單位和個(gè)人不得再動(dòng)用公款裝修住房。

　第九條　售房單位應(yīng)切實(shí)加強(qiáng)公有住房的售后管理，改革現(xiàn)行的住房管理體制，發(fā)展社會(huì)化的房屋維修、管理市場(chǎng)。

　第十條　本辦法適用于公有住房售后維修養(yǎng)護(hù)管理。部屬各單位可依據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。本辦法由部住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室負(fù)責(zé)解釋，自發(fā)布之日起實(shí)行。