最高人民法院東北分院:
本年12月5日關(guān)于房產(chǎn)案件處理問題的請(qǐng)示收悉。我們首先應(yīng)該肯定,解放后政府發(fā)現(xiàn)此類抵押債務(wù),采取措施,從原房主所抵押的房產(chǎn)上取償其所欠貸款,完全合法。但如就這項(xiàng)抵押房產(chǎn)取得貸款后確仍有余,原則上也應(yīng)發(fā)還。如來電所說,這項(xiàng)房產(chǎn)是在國民黨侵占時(shí)期已由原房主出賣了的,亦可把余款發(fā)交新買主,或新買主愿意替債務(wù)人清償債務(wù),求免處分房子,也是可以的,新買主所受的損失,應(yīng)該自向出賣人求償。
法院處理這類具體案件時(shí),首先應(yīng)注意新買主出面主張權(quán)利的時(shí)間以及行政機(jī)關(guān)是否已對(duì)其主張予以處理,而加以分別對(duì)待。
(一)在政府執(zhí)行措施的相當(dāng)時(shí)間之內(nèi),新買主馬上就主張權(quán)利的,可依上開原則予以處理。如時(shí)間已久,新買主在行政措施執(zhí)行后本無異議,后來又忽然提出主張(即如由于今昔房?jī)r(jià)相差較距,或由于其他原因意圖取巧)則不應(yīng)再予處理。
(二)即使新買主曾在相當(dāng)時(shí)期內(nèi)提出過主張,而該問題已經(jīng)行政機(jī)關(guān)作過處理,以后沒有再作其他表示的,法院亦不必再予處理。
另外,因此類問題系地方性的特殊問題,當(dāng)時(shí)東北行政上采取措施也是根據(jù)了當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐木唧w情況,所以你們?nèi)詰?yīng)請(qǐng)示東北黨政領(lǐng)導(dǎo)解決。
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