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最高人民法院民事審判庭關(guān)于 宋國(guó)忠與宋國(guó)木房屋買賣糾紛案的電話答復(fù)

來源: 律霸小編整理 · 2020-12-09 · 7716人看過
  關(guān)于河北省高級(jí)法院的宋國(guó)木與宋國(guó)忠房屋買賣一案的答復(fù)問題。經(jīng)我庭研究決定做如下答復(fù):
  1.買賣關(guān)系無效,因?yàn)闂l件違法,故唐山市中院的終審判決原則上沒有問題。不動(dòng)為宜。
  2.致買賣關(guān)系無效的原因是雙方的過錯(cuò)造成的。因此,對(duì)于拆遷補(bǔ)償費(fèi)事,唐山中院未予處理是有欠缺的。可按過錯(cuò)原則和公平原則通過補(bǔ)充判決的形式,對(duì)國(guó)家發(fā)給拆遷補(bǔ)償費(fèi)合理進(jìn)行分割。

 附:河北省高級(jí)人民法院請(qǐng)示〔1989〕冀民字第169號(hào)
最高人民法院:
  我省唐山市灤縣宋國(guó)忠為與宋國(guó)木房屋買賣糾紛一案,終審判決后宋國(guó)忠不服向我院申訴。由于涉及政策法律問題,我院拿不準(zhǔn),特請(qǐng)示:
  申訴人宋國(guó)忠與被申訴人宋國(guó)木系同鄉(xiāng)關(guān)系,1986年10月,宋國(guó)木主動(dòng)找中人說合,將自己3間半平正房以3600元賣予宋國(guó)忠,款已交清,立有契約。在買賣過程中,宋國(guó)木提出讓宋國(guó)忠給申請(qǐng)一塊宅基地,待宋國(guó)木蓋好房后,立即搬出。宋國(guó)忠答應(yīng)了宋國(guó)木的要求。此事雖然在契約中未寫明,但雙方承認(rèn),中人證明。1987年11月宋國(guó)忠辦理了納稅手續(xù),并領(lǐng)取了灤縣人民政府頒發(fā)的房屋所有證。
  因唐山市陡河電廠儲(chǔ)灰池滲水,影響該村居民的住房,1988年6月經(jīng)唐山市人民政府批準(zhǔn)核村搬遷,并按規(guī)定補(bǔ)償搬遷損失。宋國(guó)忠所買宋國(guó)木3間半房屋,補(bǔ)償搬遷費(fèi)13300多元。1988年10月宋國(guó)木以宋國(guó)忠未給批回宅基地,要求確認(rèn)房屋買賣關(guān)系無效,搬遷費(fèi)應(yīng)歸已為由,向?yàn)纯h人民法院起訴。在一審法院審理過程中,宋國(guó)木承認(rèn)買賣關(guān)系有效,但由于宋國(guó)忠未給批回宅基地,要求分得搬遷補(bǔ)償費(fèi)百分之五十。宋國(guó)忠只同意給百分之二十。調(diào)解未果,判決雙方買賣關(guān)系有效。宋國(guó)木不服上訴。唐山市中院審理認(rèn)為:雙方在房屋買賣過程中,以批宅基地為附加條件,雖然在買賣契約中未寫明,但雙方均承認(rèn),中人證明,雙方規(guī)避了法律,宋國(guó)忠買房后雖然辦理了合法手續(xù),但由于買賣關(guān)系不合法,因此,判決雙方買賣關(guān)系無效。宋國(guó)忠不服向我院申訴。
  經(jīng)我院研究,有兩種意見:

 一、雙方買賣自愿,款已交付,立有契約,并已辦理了合法手續(xù)。雙方的民事法律行為,符合法律規(guī)定的要件。雖然雙方在買賣過程中曾言明申請(qǐng)審批宅基地一事,但未在契約中寫明。同時(shí)申請(qǐng)審批宅基地并非那一方個(gè)人說了算,需經(jīng)批準(zhǔn),而申請(qǐng)宅基地有兩種可能,一是批準(zhǔn),一是不批準(zhǔn)。雙方并未說明申請(qǐng)宅基地批不準(zhǔn)時(shí)怎么辦,而附條件的民事法律行為在民法中規(guī)定的是很嚴(yán)格的。因此,不能認(rèn)定申請(qǐng)宅基地為該房屋買賣附加條件,應(yīng)認(rèn)定雙方買賣關(guān)系有效。

 二、雙方雖然買賣自愿,立有契約,款已付清,辦理了合法手續(xù),但雙方均承認(rèn)買賣過程中一方要求另一方給申請(qǐng)宅基地,對(duì)方也答應(yīng)給申請(qǐng),應(yīng)視為買賣關(guān)系的附加條件,現(xiàn)所附條件沒有成就,一方當(dāng)事人可以反悔,且雙方規(guī)避了法律,應(yīng)認(rèn)定雙方關(guān)系無效。
  我院傾向第一種意見。
  當(dāng)否,請(qǐng)批示。

                         1989年12月5日


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