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寧波
最高人民法院民事審判庭關于 宋國忠與宋國木房屋買賣糾紛案的電話答復
來源:
律霸小編整理
·
2020-12-09
·
7716人看過
關于河北省高級法院的宋國木與宋國忠房屋買賣一案的答復問題。經我庭研究決定做如下答復：
１．買賣關系無效，因為條件違法，故唐山市中院的終審判決原則上沒有問題。不動為宜。
２．致買賣關系無效的原因是雙方的過錯造成的。因此，對于拆遷補償費事，唐山中院未予處理是有欠缺的。可按過錯原則和公平原則通過補充判決的形式，對國家發給拆遷補償費合理進行分割。
附：河北省高級人民法院請示〔１９８９〕冀民字第１６９號
最高人民法院：
我省唐山市灤縣宋國忠為與宋國木房屋買賣糾紛一案，終審判決后宋國忠不服向我院申訴。由于涉及政策法律問題，我院拿不準，特請示：
申訴人宋國忠與被申訴人宋國木系同鄉關系，１９８６年１０月，宋國木主動找中人說合，將自己３間半平正房以３６００元賣予宋國忠，款已交清，立有契約。在買賣過程中，宋國木提出讓宋國忠給申請一塊宅基地，待宋國木蓋好房后，立即搬出。宋國忠答應了宋國木的要求。此事雖然在契約中未寫明，但雙方承認，中人證明。１９８７年１１月宋國忠辦理了納稅手續，并領取了灤縣人民政府頒發的房屋所有證。
因唐山市陡河電廠儲灰池滲水，影響該村居民的住房，１９８８年６月經唐山市人民政府批準核村搬遷，并按規定補償搬遷損失。宋國忠所買宋國木３間半房屋，補償搬遷費１３３００多元。１９８８年１０月宋國木以宋國忠未給批回宅基地，要求確認房屋買賣關系無效，搬遷費應歸已為由，向灤縣人民法院起訴。在一審法院審理過程中，宋國木承認買賣關系有效，但由于宋國忠未給批回宅基地，要求分得搬遷補償費百分之五十。宋國忠只同意給百分之二十。調解未果，判決雙方買賣關系有效。宋國木不服上訴。唐山市中院審理認為：雙方在房屋買賣過程中，以批宅基地為附加條件，雖然在買賣契約中未寫明，但雙方均承認，中人證明，雙方規避了法律，宋國忠買房后雖然辦理了合法手續，但由于買賣關系不合法，因此，判決雙方買賣關系無效。宋國忠不服向我院申訴。
經我院研究，有兩種意見：
一、雙方買賣自愿，款已交付，立有契約，并已辦理了合法手續。雙方的民事法律行為，符合法律規定的要件。雖然雙方在買賣過程中曾言明申請審批宅基地一事，但未在契約中寫明。同時申請審批宅基地并非那一方個人說了算，需經批準，而申請宅基地有兩種可能，一是批準，一是不批準。雙方并未說明申請宅基地批不準時怎么辦，而附條件的民事法律行為在民法中規定的是很嚴格的。因此，不能認定申請宅基地為該房屋買賣附加條件，應認定雙方買賣關系有效。
二、雙方雖然買賣自愿，立有契約，款已付清，辦理了合法手續，但雙方均承認買賣過程中一方要求另一方給申請宅基地，對方也答應給申請，應視為買賣關系的附加條件，現所附條件沒有成就，一方當事人可以反悔，且雙方規避了法律，應認定雙方關系無效。
我院傾向第一種意見。
當否，請批示。
１９８９年１２月５日
１．買賣關系無效，因為條件違法，故唐山市中院的終審判決原則上沒有問題。不動為宜。
２．致買賣關系無效的原因是雙方的過錯造成的。因此，對于拆遷補償費事，唐山中院未予處理是有欠缺的。可按過錯原則和公平原則通過補充判決的形式，對國家發給拆遷補償費合理進行分割。
附：河北省高級人民法院請示〔１９８９〕冀民字第１６９號
最高人民法院：
我省唐山市灤縣宋國忠為與宋國木房屋買賣糾紛一案，終審判決后宋國忠不服向我院申訴。由于涉及政策法律問題，我院拿不準，特請示：
申訴人宋國忠與被申訴人宋國木系同鄉關系，１９８６年１０月，宋國木主動找中人說合，將自己３間半平正房以３６００元賣予宋國忠，款已交清，立有契約。在買賣過程中，宋國木提出讓宋國忠給申請一塊宅基地，待宋國木蓋好房后，立即搬出。宋國忠答應了宋國木的要求。此事雖然在契約中未寫明，但雙方承認，中人證明。１９８７年１１月宋國忠辦理了納稅手續，并領取了灤縣人民政府頒發的房屋所有證。
因唐山市陡河電廠儲灰池滲水，影響該村居民的住房，１９８８年６月經唐山市人民政府批準核村搬遷，并按規定補償搬遷損失。宋國忠所買宋國木３間半房屋，補償搬遷費１３３００多元。１９８８年１０月宋國木以宋國忠未給批回宅基地，要求確認房屋買賣關系無效，搬遷費應歸已為由，向灤縣人民法院起訴。在一審法院審理過程中，宋國木承認買賣關系有效，但由于宋國忠未給批回宅基地，要求分得搬遷補償費百分之五十。宋國忠只同意給百分之二十。調解未果，判決雙方買賣關系有效。宋國木不服上訴。唐山市中院審理認為：雙方在房屋買賣過程中，以批宅基地為附加條件，雖然在買賣契約中未寫明，但雙方均承認，中人證明，雙方規避了法律，宋國忠買房后雖然辦理了合法手續，但由于買賣關系不合法，因此，判決雙方買賣關系無效。宋國忠不服向我院申訴。
經我院研究，有兩種意見：
一、雙方買賣自愿，款已交付，立有契約，并已辦理了合法手續。雙方的民事法律行為，符合法律規定的要件。雖然雙方在買賣過程中曾言明申請審批宅基地一事，但未在契約中寫明。同時申請審批宅基地并非那一方個人說了算，需經批準，而申請宅基地有兩種可能，一是批準，一是不批準。雙方并未說明申請宅基地批不準時怎么辦，而附條件的民事法律行為在民法中規定的是很嚴格的。因此，不能認定申請宅基地為該房屋買賣附加條件，應認定雙方買賣關系有效。
二、雙方雖然買賣自愿，立有契約，款已付清，辦理了合法手續，但雙方均承認買賣過程中一方要求另一方給申請宅基地，對方也答應給申請，應視為買賣關系的附加條件，現所附條件沒有成就，一方當事人可以反悔，且雙方規避了法律，應認定雙方關系無效。
我院傾向第一種意見。
當否，請批示。
１９８９年１２月５日
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