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最高人民法院民事審判庭關于 宋國忠與宋國木房屋買賣糾紛案的電話答復

來源: 律霸小編整理 · 2020-12-09 · 7716人看過
  關于河北省高級法院的宋國木與宋國忠房屋買賣一案的答復問題。經我庭研究決定做如下答復:
  1.買賣關系無效,因為條件違法,故唐山市中院的終審判決原則上沒有問題。不動為宜。
  2.致買賣關系無效的原因是雙方的過錯造成的。因此,對于拆遷補償費事,唐山中院未予處理是有欠缺的。可按過錯原則和公平原則通過補充判決的形式,對國家發給拆遷補償費合理進行分割。

 附:河北省高級人民法院請示〔1989〕冀民字第169號
最高人民法院:
  我省唐山市灤縣宋國忠為與宋國木房屋買賣糾紛一案,終審判決后宋國忠不服向我院申訴。由于涉及政策法律問題,我院拿不準,特請示:
  申訴人宋國忠與被申訴人宋國木系同鄉關系,1986年10月,宋國木主動找中人說合,將自己3間半平正房以3600元賣予宋國忠,款已交清,立有契約。在買賣過程中,宋國木提出讓宋國忠給申請一塊宅基地,待宋國木蓋好房后,立即搬出。宋國忠答應了宋國木的要求。此事雖然在契約中未寫明,但雙方承認,中人證明。1987年11月宋國忠辦理了納稅手續,并領取了灤縣人民政府頒發的房屋所有證。
  因唐山市陡河電廠儲灰池滲水,影響該村居民的住房,1988年6月經唐山市人民政府批準核村搬遷,并按規定補償搬遷損失。宋國忠所買宋國木3間半房屋,補償搬遷費13300多元。1988年10月宋國木以宋國忠未給批回宅基地,要求確認房屋買賣關系無效,搬遷費應歸已為由,向灤縣人民法院起訴。在一審法院審理過程中,宋國木承認買賣關系有效,但由于宋國忠未給批回宅基地,要求分得搬遷補償費百分之五十。宋國忠只同意給百分之二十。調解未果,判決雙方買賣關系有效。宋國木不服上訴。唐山市中院審理認為:雙方在房屋買賣過程中,以批宅基地為附加條件,雖然在買賣契約中未寫明,但雙方均承認,中人證明,雙方規避了法律,宋國忠買房后雖然辦理了合法手續,但由于買賣關系不合法,因此,判決雙方買賣關系無效。宋國忠不服向我院申訴。
  經我院研究,有兩種意見:

 一、雙方買賣自愿,款已交付,立有契約,并已辦理了合法手續。雙方的民事法律行為,符合法律規定的要件。雖然雙方在買賣過程中曾言明申請審批宅基地一事,但未在契約中寫明。同時申請審批宅基地并非那一方個人說了算,需經批準,而申請宅基地有兩種可能,一是批準,一是不批準。雙方并未說明申請宅基地批不準時怎么辦,而附條件的民事法律行為在民法中規定的是很嚴格的。因此,不能認定申請宅基地為該房屋買賣附加條件,應認定雙方買賣關系有效。

 二、雙方雖然買賣自愿,立有契約,款已付清,辦理了合法手續,但雙方均承認買賣過程中一方要求另一方給申請宅基地,對方也答應給申請,應視為買賣關系的附加條件,現所附條件沒有成就,一方當事人可以反悔,且雙方規避了法律,應認定雙方關系無效。
  我院傾向第一種意見。
  當否,請批示。

                         1989年12月5日


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