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寧波
土地管理法釋義：第六十二條
第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的。依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。
【釋義】 本條是關于農村村民住宅用地的規定。
一、農村村民實行一戶一宅制。即每戶農村村民只能在一個地方擁有一處宅基地。按照本法的規定農村村民建住宅只能使用本集體經濟組織所有的集體土地，因此，農村居民只能在戶口所在村（村民組）內申請宅基地，不能到其他鄉村（或村民組）內申請宅基地。這主要是對新申請宅基地而言，但因房產繼承等合法原因形成的多處住宅（包括宅基地）原則上不作處理，農村村民可以出賣等方式處理，也可以維護原狀，但房屋不得翻建，房屋損壞后，多余的宅基地應當退出。這里還需說明的是一處宅基地不等于一宗地，宅基地是可以分開的，但面積應當累計計算。已擁有一處宅基地并達到規定的面積標準，不得購買住宅，也不得到其他地區購買農民集體所有土地的房屋作為住宅。
農村村民的宅基地標準由省、自治區、直轄市規定。我國地域遼闊，人們的生活習慣和自然環境差異很大，各地對住宅的要求也各不相同，對宅基地的面積也相差較大，無法制定全國統一的標準。各省、自治區、直轄市根據原《土地管理法》的規定已作出了規定。各省、自治區、直轄市在修改土地管理法實施辦法時將會根據目前的實際情況作出相應的調整。
二、農村村民建住宅應當符合土地利用總體規劃，并盡量使用原有宅基地和村內空閑地。農村村民建設住宅只能使用鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的村莊、集鎮建設用地區的土地，這是本法確定的原則。由于目前農村居民點建設分散，農民宅基地超標較為普遍并且村內存在許多空閑地，形成“空心村”。全國農村居民人均用地高達190多平方米，超過最高標準150平方米的27％。因此，今后農民建設住宅主要是利用原有宅基地和村內空閑地。除實行遷村并點、土地整理和災后重建外，原則上不得占用耕地建住宅。
三、農村村民建住宅，由縣級人民政府審批。但涉及占用農用地的，應當辦理農用地轉用審批。農村村民宅基地審批要公開、公平和公正，要按農村村民自治的原則，發揮村民代表會議的作用，由村民會議討論是否有申請宅基地的資格。審批前，應當聽取農村村民的意見，批準后，應當予以公告，接受群眾的監督。
四、農村村民出賣、出租住房后不得批準宅基地，這是為了防止農村村民以建住宅為名搞房地產而采取的措施。但是村（或村民組）內由于兩戶的宅基地都未達到標準，而進行宅基地調劑，由其中一戶申請宅基地的，不屬此列，經村民會議討論同意可以依法申請宅基地。
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簡介:
林立德律師，法學學士，執業于海南省大型綜合性律師事務所---海南東方國信律師事務所。具有多年豐富的法律實務經驗。始終認為律師維護的不是公平正義，而是當事人的切身利益。專注于刑事辯護、建筑工程、合同糾紛、婚姻家庭、勞動糾紛、債權債務糾紛等領域。執業以來成功辦理多起刑事案件、民間借貸糾紛案件、建設工程合同糾紛案件、非訴案件，兼任海口鑫偉昌貿易公司、海南省財政廳等公司及政府部門的常年法律顧問。扎實的法律功底、清晰的辦案思路和一絲不茍的辦案態度為業內和當事人一致認可。
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