第一百八十五條 設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同。

　　抵押合同一般包括下列條款：

　　(一)被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；

　　(二)債務(wù)人履行債務(wù)的期限；

　　(三)抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬；

　　(四)擔(dān)保的范圍。

　　●條文主旨

　　本條是關(guān)于抵押權(quán)設(shè)立的規(guī)定。

　　●立法背景

　　擔(dān)保物權(quán)可以作多種分類，根據(jù)發(fā)生的原因不同，可分為法定擔(dān)保物權(quán)和約定擔(dān)保物權(quán)。前者是指依據(jù)法律規(guī)定的構(gòu)成要件而產(chǎn)生的擔(dān)保物權(quán)，如留置權(quán)、法定抵押權(quán)；后者是指依據(jù)當(dāng)事人的意思表示而產(chǎn)生的擔(dān)保物權(quán)，如抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)。設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人要將其意思通過某種外在的形式表現(xiàn)出來，這種形式就是合同。訂立合同是抵押權(quán)設(shè)立的必備要件，但民法通則設(shè)有規(guī)定，擔(dān)保法根據(jù)實踐需要，對訂立抵押合同作了規(guī)定。該法第38條規(guī)定：“抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同。”第39條規(guī)定：“抵押合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：(一)被擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額i(二)債務(wù)人履行債務(wù)的期限；(三)抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬；(四)抵押擔(dān)保的范圍；(五)當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項。”“抵押合同不完全具各前款規(guī)定內(nèi)容的，可以補(bǔ)正。”物權(quán)法沒有從實質(zhì)上修改擔(dān)保法的規(guī)定，只是將第39條第1款第五項和第2款的規(guī)定刪除了，主要考慮這兩方面內(nèi)容屬于當(dāng)事人的意思自治范疇，法律不明定也不妨礙當(dāng)事人約定，可以不在法律條款贅述。

　　●條文解讀

　　設(shè)立抵押權(quán)是抵押人與抵押權(quán)人之間的法律行為，該種行為不僅要求當(dāng)事人雙方意思表示一致，還要求采用書面形式訂立抵押合同。

　　抵押合同一般包括啊下內(nèi)容：

　　(一)被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額

　　主債權(quán)的種類，主要指主債權(quán)是財物之債，還是勞務(wù)之債。財物之債，指以給付一定財物為內(nèi)容的債。這里的財物可以是特定物，比如是某種文物；也可以是金錢或者其他替代物，比如一定數(shù)量的金錢、鋼材、大米等。勞務(wù)之債，指債務(wù)人提供一定的勞務(wù)為義務(wù)內(nèi)容的債。這里的勞務(wù)，可以有一定的物化結(jié)果，比如承攬人提供的勞務(wù)；也可以沒有一定的物化結(jié)果，比如承運(yùn)人提供的勞務(wù)。主債權(quán)的數(shù)額，指主債權(quán)的財物金額，或者對勞動者支付的工資、勞務(wù)費(fèi)。

　　(二)債務(wù)人履行債務(wù)的期限

　　債務(wù)履行期限，指債務(wù)人履行債務(wù)的最終日期。超過債務(wù)履行期限債務(wù)人未履行債務(wù)的，就產(chǎn)生以抵押財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣抵押財產(chǎn)償還債務(wù)的法律后果。比如債權(quán)人與債務(wù)人約定債務(wù)在2006年4月30日前履行，4月30日就是債務(wù)履行的期限，過了4月30日的24點(diǎn)，債務(wù)人沒履行債務(wù)的，債權(quán)人就有權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)。由于債務(wù)履行期限是擔(dān)保責(zé)任的起點(diǎn)，因此，抵押合同對此應(yīng)有明確規(guī)定。

　　(三)抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬

　　抵押財產(chǎn)的名稱，指抵押的是何種標(biāo)的物，比如是房屋、建設(shè)用地使用權(quán)、還是機(jī)器設(shè)備。數(shù)量，指抵押財產(chǎn)有多少，比如房屋幾間，土地多大，機(jī)器設(shè)備有幾臺。質(zhì)量，指抵押財產(chǎn)的品質(zhì)，比如抵押財產(chǎn)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是什么。狀況．指抵押財產(chǎn)的現(xiàn)時狀態(tài)，比如抵押的汽車行駛了多少公里。所在地，指抵押財產(chǎn)現(xiàn)在何處。所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬，指財產(chǎn)歸誰所有或者由誰依法使用。

　　(四)擔(dān)保的范圍

　　抵押財產(chǎn)擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。主債權(quán)，指抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)，也即債權(quán)人與債務(wù)人之間因債的法律關(guān)系所發(fā)生的債權(quán)。比如金錢債權(quán)、交付貨物的債權(quán)，提供勞務(wù)的債權(quán)。利息，指借貸合同中，借用人支付給出借人的報酬。利息可以是法定的，比如銀行對某一種類的貸款依法應(yīng)收取的利息；也可以是當(dāng)事人約定的，比如甲借錢給乙，約定償還時借款時加收5％的利息。違約金，指合同一方在不履行或不適當(dāng)履行合同時，為違約行為支付的帶有懲罰性或者補(bǔ)償I生的金錢。比如債務(wù)履行期屆滿債務(wù)人沒有償還所借金錢，為補(bǔ)償債權(quán)人因此而受到的損失，或者為了懲罰債務(wù)人的違約行為，要求債務(wù)人支付主債權(quán)標(biāo)的額3％的違約金。損害賠償金，指債務(wù)人因不履行債務(wù)或者不適當(dāng)履行債務(wù)給債權(quán)人造成損害而支付的賠償費(fèi)用。比如，合同約定甲應(yīng)向乙交付鋼材，但甲交付的鋼材的質(zhì)量不符合合同要求，為此乙要求甲賠償。實現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用，指抵押權(quán)人因行使抵押權(quán)而支出的費(fèi)用。比如拍賣、變賣抵押財產(chǎn)的費(fèi)用。

　　當(dāng)事人可以在合同中約定抵押擔(dān)保的范圍只包括上述一項或幾項，也可以約定對上述各項都承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。擔(dān)保的范圍依合同約定確定；當(dāng)事人對擔(dān)保的范圍沒有約定的，抵押人應(yīng)當(dāng)對主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

　　合同除包括前四項內(nèi)容外，當(dāng)事人之間可能還有其他認(rèn)為需要約定的事項，比如抵押財產(chǎn)的保險責(zé)任由誰承擔(dān)，抵押人如果提前償還債權(quán)向誰提存，發(fā)生糾紛后是否申請仲裁等等，這些內(nèi)容也可以在協(xié)商一致的情況下在抵押合同中約定。

　　●相關(guān)規(guī)定《擔(dān)保法》第38條、第39條，《城市房地產(chǎn)管理法》第49條