在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
物權法釋義：第二十一條
第二十一條 當事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應當承擔賠償責任。
因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機構應當承擔賠償責任。登記機構賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償。
●條文主旨
本條是關于登記錯誤賠償責任的規定。
●立法背景
實踐中登記錯誤的發生主要有兩種情況：一是登記機構工作人員疏忽、過失等原因造成錯誤；二是登記申請人等采取欺騙手柏段或者與登記機關的人員惡意串通造成錯誤。目前土地登記規則等有關登記工作的規范，很少對登記錯誤的責任問題作出規定。《海域使用權登記辦法》規定，海洋行政主管部門因審查疏忽導致錯漏登記或者表證不符的，應當及時更正，井將更正結果書面通知海域使用權人；給海域使用權人造成損失的，應當承擔相應的賠償責任。
●條文解讀
立法征求意見過程中，普遍認為，當事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應當承擔賠償責任。對于登記錯誤琶記機構應當如何承擔責任，有不同的意見。有的提出，因登記機構的過錯，致使不動產登記發生錯誤，因該錯誤登記致當事人或者利害關系人遭受損害的，登記機關應依照國家賠償法的相應規定承擔賠償責任。這種意見認為，我國國家賠償法規定，國家機關及其工作人員因執行公務的過錯給公民、法人造成損害的，應承擔國家賠償的責任。具體承擔責任的部門，包括政府、法院和檢察院等。不動產物權登記是以國家的公信力為不動產的交易提供法律基礎的行為，如果登記錯誤的原因是登記機構的過錯，而當事人或者利害關系人因該登記受到損害，登記機關應當承擔國家賠償責任。同時認為，國家賠償責任是過錯責任，如登記機關沒有過錯，則不應承擔責任。如果登記錯誤是登記機構和當事人、利害關系人的共同過錯，則他們應當承擔共同責任。有的提出，因不動產登記機構登記漏登、誤登造成他人損失的，應當由不動產登記機構賠償，但不贊同適用國家賠償法并由國家出資賠償，而是建議設立不動產登記賠償基金，在不動產登記業務中根據一定的標準收取一定的費用，納入不動產登記賠償基金，該基金只能用于不動產登記賠償，不能挪作他用。
經研究認為，對于登記機構應當具有什么性質還有不同意見，有待于隨著行政管理體制改革進一步明確．目前不宜規定登記機構的國家賠償責任。不動產登記賠償基金可否設立，應當如何設立，也還可以進一步研究，即使以后規定，也宜由不動產登記的專門法律作出。物權法作為民事基本法，對于登記錯誤責任問題，在本條作出的只是原則性的規定。本條第二款規定，因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機構應當承擔賠償責任。這里造成登記錯誤的原因，既包括登記機構工作人員故意以及疏忽大意等過錯，也包括當事人提供虛假材料欺騙登記機構等情形。登記錯誤的受害人處于相對弱勢的地位，這樣規定，是為了對受害人提供更加充分的保護。登記機構賠償后，可以向造成登記錯曝的人追償。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
反家庭暴力法
2015-12-27金融資產管理公司財務制度（試行）
2000-06-30十一屆全國人大一次會議關于07年預算執行情況與08年預算的決議
2008-03-18全國人大常委會關于嚴懲嚴重破壞經濟的罪犯的決定[失效]
1982-03-08中華人民共和國憲法(1993修正)
1993-03-29中華人民共和國水污染防治法(９６修正)
1996-05-15全國人大常委會關于批準《關于禁止發展、生產、儲存和使用化學武器及銷毀此種武器的公約》的決定
1996-12-30中華人民共和國土地管理法(2004修正)
2004-08-28全國人大常委會關于增加《中華人民共和國香港特別行政區基本法》附件三所列全國性法律的決定
2005-10-27全國人大常委會關于授權香港特別行政區對深圳灣口岸港方口岸區實施管轄的決定
2006-10-31中華人民共和國香港特別行政區臨時立法會的產生辦法
1996-10-05全國人大常委會關于批準《聯合國海洋法公約》的決定
1996-05-15中華人民共和國中外合資經營企業法［已修定］
1979-07-08全國人民代表大會常務委員會關于省、自治區、直轄市人民代表大會代表名額的決定
1997-05-09中華人民共和國信托法
2001-04-28全國人民代表大會常務委員會關于香港特別行政區第十屆全國人民代表大會代表選舉會議組成的補充規定
2002-06-29全國人民代表大會常務委員會關于修改《中華人民共和國拍賣法》的決定 附：修正本
2004-08-28探礦權采礦權轉讓管理辦法(2014修訂)
2014-07-29氣象設施和氣象探測環境保護條例(2016修訂)
2016-02-06麻醉藥品和精神藥品管理條例(2016修訂)
2016-02-06中華人民共和國車船稅法實施條例(2019修正)
2019-03-02建設工程勘察設計管理條例(2017修正)
2017-10-17企業信息公示暫行條例
2014-08-07企業債券管理條例（2011修訂）
2011-01-08國務院辦公廳關于批準新鄉市城市總體規劃的通知
1970-01-01國務院辦公廳轉發教育部等部門關于實施教育扶貧工程意見的通知
1970-01-01國務院辦公廳關于成立國務院農民工工作領導小組的通知
2013-06-14國務院關于城市優先發展公共交通的指導意見
2012-12-29國務院辦公廳轉發發展改革委農業部關于加快轉變東北地區農業發展方式建設現代農業指導意見的通知
2010-11-30國務院辦公廳關于貫徹落實全國知識產權保護與執法工作電視電話會議精神任務分工的通知
2010-11-21