第十一條 當(dāng)事人申請(qǐng)登記,應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。
●條文主旨
本條是關(guān)于當(dāng)事人申請(qǐng)登記應(yīng)當(dāng)提供的必要材料的規(guī)定。
●條文解讀
關(guān)于申請(qǐng)登記需要向登記機(jī)構(gòu)提供哪些材料這些問題,有些國家是由專門的不動(dòng)產(chǎn)登記法去作規(guī)定的,如日本不動(dòng)產(chǎn)登記法規(guī)定,申請(qǐng)登記,應(yīng)提供申請(qǐng)書、證明登記原因的材料、關(guān)于登記義務(wù)人權(quán)利的登記證明書、第三人許可、同意或承諾的證明、代理人權(quán)限的證明等。物權(quán)法在此只是原則性地作出一個(gè)銜接性的規(guī)定,當(dāng)事人申請(qǐng)登記所需要提供的具體材料,還需要專門法律法規(guī),包括將來可能制訂的不動(dòng)產(chǎn)登記法去進(jìn)一步明確。例如,本條規(guī)定的權(quán)屆證明材料可以包括權(quán)屬證書、合同書、法院判決或者征收決定等,其他的必要材料也需要具體明確。此外,關(guān)于登記申請(qǐng)的其他一些問題,也需要專門法律法規(guī)明確,如具體的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記申請(qǐng),是共同申請(qǐng),還是單方申請(qǐng);注銷登記是否要權(quán)利人申請(qǐng),不申請(qǐng)?jiān)趺崔k,利害關(guān)系人能否申請(qǐng)等等。
●相關(guān)規(guī)定
《擔(dān)保法》第44條。
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