一、廉租房面積標準：不超過當地人均住房面積的６０％

???《辦法》第二條：“地方人民政府應當在國家統一政策指導下，根據當地經濟社會發展的實際情況，因地制宜，建立城鎮最低收入家庭廉租住房制度。”第三條：“城鎮最低收入家庭廉租住房保障水平應當以滿足基本住房需要為原則，根據當地財政承受能力和居民住房狀況合理確定。城鎮最低收入家庭人均廉租住房保障面積標準原則上不超過當地人均住房面積的60%。”?

????《辦法》規定，符合市、縣人民政府規定的住房困難的最低收入家庭可以申請城鎮最低收入家庭廉租住房。城鎮最低收入家庭人均廉租住房保障面積標準原則上不超過當地人均住房面積的６０％。

????二、廉租住房將采取發放租賃住房補貼等三種保障方式

???《辦法》第五條：“城鎮最低收入家庭廉租住房保障方式應當以發放租賃住房補貼為主，實物配租、租金核減為輔。”

???《辦法》指出，符合市、縣人民政府規定的住房困難的最低收入家庭,可以申請城鎮最低收入家庭廉租住房。城鎮最低收入家庭廉租住房保障方式應當以發放租賃住房補貼為主，實物配租、租金核減為輔。

????三、廉租房補貼標準：市場平均租金與廉租房租金標準的差額

????《辦法》第七條：“城鎮最低收入家庭廉租住房保障對象的條件和保障標準由市、縣人民政府房地產行政主管部門會同財政、民政、國土資源、稅務等有關部門擬定，報本級人民政府批準后公布執行。廉租住房租金標準由維修費、管理費二項因素構成。單位面積租賃住房補貼標準，按照市場平均租金與廉租住房租金標準的差額計算。”?

????《辦法》規定，廉租住房租金標準由維修費、管理費兩項因素構成。單位面積租賃住房補貼標準，按照市場平均租金與廉租住房租金標準的差額計算。

????四、實物配租的方向：孤、老、病、殘等特殊困難家庭

??《辦法》第十條：“實物配租的廉租住房來源主要包括：（一）政府出資收購的住房；（二）社會捐贈的住房；（三）騰空的公有住房；（四）政府出資建設的廉租住房；（五）其他渠道籌集的住房。實物配租的廉租住房來源應當以收購現有舊住房為主，限制集中興建廉租住房。實物配租應面向孤、老、病、殘等特殊困難家庭及其它急需救助的家庭。”??

????《辦法》強調了實物配租要面向孤、老、病、殘等特殊困難家庭及其他急需救助的家庭。實物配租的廉租住房來源主要包括：政府出資收購的住房、社會捐贈的住房、騰空的公有住房、政府出資建設的廉租住房、其他渠道籌集的住房。

????五、廉租住房的申請

?????《辦法》第四條：“符合市、縣人民政府規定的住房困難的最低收入家庭,可以申請城鎮最低收入家庭廉租住房。”?第十二條：“申請廉租住房的最低收入家庭，應當由戶主按照規定程序提出書面申請。”第十三條：“市、縣人民政府房地產行政主管部門收到申請后，應在15日內完成審核。經審核符合條件的，應當予以公示，公示期限為15日。經公示無異議或者異議不成立的，予以登記，并將登記結果予以公示。有關部門可以通過入戶調查、鄰里訪問以及信函索證等方式對申請人的家庭收入和住房狀況進行核實。申請人及有關單位、組織或者個人應當接受調查，如實提供有關情況。”第十四條：“經登記公示無異議或者異議不成立的，對于申請租金核減的家庭，由產權單位按照規定予以租金減免；對于申請租賃住房補貼和實物配租的家庭，由市、縣人民政府房地產行政主管部門按照規定條件排隊輪候。市、縣人民政府房地產行政主管部門應當根據輪候順序，對申請人發放租賃住房補貼或者配租廉租住房，并將發放租賃住房補貼和配租廉租住房的結果予以公布。在輪候期間，申請人家庭基本情況發生變化的，申請人應當及時向有關部門申報；經審核不符合申請條件的，取消輪候。”?　第十五條：“經市、縣人民政府房地產行政主管部門確定可獲得租賃住房補貼的家庭，可以根據居住需要選擇承租適當的住房，在與出租人達成初步租賃意向后，報房地產行政主管部門審查；經審查同意后，方可與房屋出租人簽訂廉租住房租賃合同；房地產行政主管部門按規定標準向該家庭發放租賃住房補貼，并將補貼資金直接撥付出租人，用于沖減房屋租金。經市、縣人民政府房地產行政主管部門確定可配租廉租住房的家庭，應當與廉租住房產權人簽訂廉租住房租賃合同。廉租住房承租人應當按照合同約定繳納租金。”#p#分頁標題#e#

????《辦法》明確，符合市、縣人民政府規定的住房困難的最低收入家庭申請廉租住房的：

????第一步：應當由戶主按照規定程序提出書面申請。

????第二步：市、縣人民政府房地產行政主管部門收到申請后，應在15日內完成審核。經審核符合條件的，應當予以公示，公示期限為15日。

????第三步：經公示無異議或者異議不成立的，予以登記，并將登記結果予以公示。經登記公示無異議或者異議不成立的，對于申請租金核減的家庭，由產權單位按照規定予以租金減免；對于申請租賃住房補貼和實物配租的家庭，由市、縣人民政府房地產行政主管部門按照規定條件排隊輪候。市、縣人民政府房地產行政主管部門應當根據輪候順序，對申請人發放租賃住房補貼或者配租廉租住房，并將發放租賃住房補貼和配租廉租住房的結果予以公布。?

????第四步：經市、縣人民政府房地產行政主管部門確定可獲得租賃住房補貼的家庭，可以根據居住需要選擇承租適當的住房，在與出租人達成初步租賃意向后，報房地產行政主管部門審查；經審查同意后，方可與房屋出租人簽訂廉租住房租賃合同；房地產行政主管部門按規定標準向該家庭發放租賃住房補貼，并將補貼資金直接撥付出租人，用于沖減房屋租金。經市、縣人民政府房地產行政主管部門確定可配租廉租住房的家庭，應當與廉租住房產權人簽訂廉租住房租賃合同。廉租住房承租人應當按照合同約定繳納租金。

????六、廉租房建設用地：以行政劃撥方式供應

????《辦法》第八條：“城鎮最低收入家庭廉租住房資金的來源，實行財政預算安排為主、多種渠道籌措的原則，主要包括：（一）市、縣財政預算安排的資金；（二）住房公積金增值收益中按規定提取的城市廉租住房補充資金；（三）社會捐贈的資金；（四）其他渠道籌集的資金。”第十一條：“政府新建的廉租住房建設用地實行行政劃撥方式供應；各級地方人民政府應當在行政事業性收費等方面給予政策優惠；對地方人民政府房地產行政主管部門購買舊住房作為廉租住房，以及實物配租的廉租住房租金收入按照規定給予稅收優惠。”第十六條：“享受廉租住房待遇的最低收入家庭應當按年度向房地產行政主管部門或者其委托的機構如實申報家庭收入、家庭人口及住房變動情況。房地產行政主管部門應當會同有關部門對其申報情況進行復核，并按照復核結果，調整租賃住房補貼或者廉租住房。對家庭收入連續一年以上超出規定收入標準的，應當取消其廉租住房保障資格，停發租賃住房補貼,　或者在合理期限內收回廉租住房，或者停止租金核減。房地產行政主管部門應當對享受廉租住房保障的最低收入家庭的收入情況和住房情況定期進行核查。”第十九條：“享受廉租住房保障的承租人有下列行為之一的，由房地產行政主管部門收回其承租的廉租住房，或者停止發放租賃補貼，或者停止租金核減：（一）將承租的廉租住房轉借、轉租的；（二）擅自改變房屋用途的；（三）連續6個月以上未在廉租住房居住的。”

????《辦法》規定，國家對廉租住房建設用地實行行政劃撥方式供應，資金來源實行財政預算安排為主、多渠道籌措的原則。同時，也要求各地對享受廉租住房保障的最低收入家庭定期進行核查，并按核查結果確定是否對租賃住房補貼或廉租房進行調整。如果享受廉租住房保障的承租人有將承租的廉租住房轉借、轉租的；擅自改變房屋用途的；連續６個月以上未在廉租住房居住的行為之一，由房地產行政主管部門收回其承租的廉租住房，或者停止發放租賃補貼，或者停止租金核減。

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