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寧波
山東物業保修金辦法出臺 三類問題不保修
正常使用條件下，商品房屋的保修范圍和最低保修期限是多長時間?什么情況下禁止使用物業質量保修金進行維修?日前，《山東省物業質量保修金管理辦法(試行)》正式實施，這些問題都有了答案。
開發企業應一次性足額交存保修金
辦法規定，物業質量保修金(以下簡稱保修金)是指房地產開發企業(以下簡稱開發企業)按照規定比例向物業主管部門交存的，作為保修期內履行保修義務保證的資金。根據辦法，開發企業在向業主辦理商品房屋交付前，應當一次性足額向物業主管部門指定的賬戶按幢交存保修金。
商品房保修期自交付之日起計算
辦法規定，在保修期內，物業出現質量問題，需要維修時，開發企業不履行保修義務或者因歇業、破產等原因無法履行保修義務的，可按辦法有關規定使用保修金。商品房屋的保修期，自商品房屋交付使用之日起計算。
辦法對商品房屋的保修范圍和最低保修期限進行了明確。其中，正常使用條件下，房屋建筑的地基工程和主體結構工程、基礎設施工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;屋面防水工程不低于5年，有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏不低于5年;外墻外保溫工程不低于5年;供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期;電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為2年;開發企業統一進行裝飾裝修的商品房裝修工程為2年。
三種情形不保修
辦法規定，因業主不當使用物業或者擅自改動房屋結構、設備位置和不當裝修等造成的物業質量問題;非開發企業建設的專業經營設施設備出現的質量問題;因不可抗力造成的物業質量問題等三種情況，均不屬于保修范圍，不應使用保修金進行維修。
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