重慶市人大常委會23日分組審議《重慶市城鎮房地產交易管理條例(修訂草案)》(簡稱草案)。市國土房管局局長張定宇介紹,隨著我市經濟社會的快速發展,房地產市場環境和法制環境發生重大變化,2002年起施行的《重慶市城鎮房地產交易管理條例》需要進行修改完善。尤其是《物權法》、《房屋登記辦法》等法律規章已經施行,條例中涉及的商品房預售登記、銷售計價方式、預售合同備案等內容,都需要進行相應調整和完善。
商品房買賣
擬按建筑面積計價
草案最引人關注的地方,是調整了商品房銷售計價方式。現行條例規定商品房銷售以套內建筑面積作為計價依據,草案修改為“商品房銷售應當按建筑面積計價”。
張定宇:此舉是考慮到住建部、國家統計局等對價格信息的統計發布和商品房價格水平的評判均以建筑面積為準,交易契稅的征收及擬開征的物業稅計稅指標等國家相關行政管理,也以建筑面積為計算基準。從全國36個大中城市看,除個別城市外,均以建筑面積計價,而套內建筑面積單價相比建筑面積單價要高出許多,這種計價方式的技術差異導致不能真實反映我市與全國各大城市相比的市場價格水平。
應當保障房屋承租人
住用安全
草案規定,“房屋租賃應當適應承租人的基本居住權并保障其住用安全,并不得損害公共利益以及相鄰權利人的合法權益”。
張定宇:近年來,群租現象引發了眾多社會問題,引起社會關注,有必要加以規范,但由于對租用房屋的人均最低面積等具體要求存在爭議,較難作出具體規定,因此,只能對群租行為的規范作原則規定。
捂盤惜售
可處1萬至3萬元罰款
草案規定,“取得商品房預售許可證的房地產開發企業,應當在10個工作日內一次性公開全部準售房源,按照價格主管部門的規定明碼標價對外銷售”。
張定宇:草案明確規定禁止捂盤惜售。對于捂盤惜售的開發商,房地產行政主管部門將責令改正,并處1萬元至3萬元罰款;拒不改正的,將被吊銷房地產預售許可證。
附有違法建筑的
房地產不得轉讓
草案規定,“經規劃等行政主管部門認定的附有違法建筑的房地產不得轉讓”。
張定宇:《物權法》規定,業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利,業主行使權利不得危及建筑物的安全。
預售商品房
建面及價格應公示
草案規定,“擬預售的房屋為8層以下的,完成主體建筑封頂;為9層以上的,以建房屋形象進度已完成8層并達到規劃批準面積二分之一以上的”,是取得預售許可的條件之一。
張定宇:草案提高了預售商品房形象進度的要求。售房現場應設立公示欄,對每套預售商品房建筑面積及其價格等信息進行公示。
該內容對我有幫助 贊一個
全國人大會常務委員會批準任命的名單(2010年2月26日)
2010-02-26全國人民代表大會常務委員會關于授權澳門特別行政區對設在橫琴島的澳門大學新校區實施管轄的決定
2009-06-27中華人民共和國禁毒法
2007-12-29全國人民代表大會常務委員會關于修改《中華人民共和國個人所得稅法》的決定(2007年第五次修訂)
2007-12-29中央人民政府公布中華人民共和國國徽的命令(1959)
1970-01-01中華人民共和國煤炭法
1970-01-01全國人民代表大會常務委員會關于修改《中華人民共和國全國人民代表大會和地方各級人民代表大會選舉法》的決定
1986-12-02第五屆全國人民代表大會常務委員會關于防止關停企業和停建緩建工程國家財產遭受損失的決議
1981-03-09中華人民共和國稅收征收管理法(1992)
1992-09-04中華人民共和國職業教育法
1996-05-15全國人大常委會法制工作委員會關于規章如何確定罰款幅度問題的答復
1997-01-02全國人大常委會法制工作委員會關于行政機關是否可以自行決定委托問題的答復
1996-11-05全國人民代表大會澳門特別行政區籌備委員會關于實施《中華人民共和國澳門特別行政區基本法》第二十四條第二款的意見
1999-01-16全國人民代表大會常務委員會關于修改《中華人民共和國工會法》的決定
2001-10-27中華人民共和國農業機械化促進法
2004-06-25全國人民代表大會常務委員會關于修改《中華人民共和國拍賣法》的決定 附:修正本
2004-08-28氣象設施和氣象探測環境保護條例(2016修訂)
2016-02-06生豬屠宰管理條例(2016修訂)
2016-02-06中華人民共和國海關稽查條例(2016修訂)
2016-06-19戒毒條例(2018修正)
2018-09-18中華人民共和國反間諜法實施細則
2017-11-22旅行社條例
2009-02-20中華人民共和國進出口關稅條例(2013年修正)
2013-12-07國務院關于廢止和修改部分行政法規的決定
2014-02-19國務院辦公廳關于對貫徹落實“約法三章”進一步加強督促檢查的意見
2013-11-25國務院辦公廳關于調整國務院安全生產委員會組成人員的通知
2013-05-23國務院辦公廳轉發教育部等部門關于進一步加強學校體育工作若干意見的通知
2012-10-22國務院關于印發“十二五”國家戰略性新興產業發展規劃的通知
2012-07-09國務院辦公廳關于印發2011年食品安全重點工作安排的通知
2011-03-15國務院辦公廳關于開展2011年全國糧食穩定增產行動的意見
2011-03-20