落實(shí)‘新國八條’的廣州細(xì)則這個(gè)月內(nèi)絕對能出臺,我們正準(zhǔn)備上報(bào)市政府,細(xì)則經(jīng)由市府常務(wù)會議通過后頒布實(shí)施,最快的話這幾天可能就有消息了。”9日,廣州市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人在巡查春節(jié)樓市時(shí)透露,備受關(guān)注的“從化增城是否納入限購”、“將持有的第二套房賣了再換另一套是否可行”、“廣州所定的房價(jià)調(diào)控目標(biāo)是多少”、土地增值稅如何清算等等,不日將有定論。
該負(fù)責(zé)人同時(shí)指出,這個(gè)細(xì)則還要先由金融機(jī)構(gòu)、稅局、物價(jià)局等多個(gè)部門一同通過,然后上報(bào)市政府。另據(jù)了解,廣州市委常委、常務(wù)副市長蘇澤群10日到廣州市國土房管局調(diào)研工作,預(yù)料也會對即將出臺的廣州新政細(xì)則作深入探討。
兩套房家庭或仍可換房
“新國八條”規(guī)定,省會城市戶籍家庭實(shí)施限購,原則上對已有一套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァ⒛軌蛱峁┊?dāng)?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ拶徱惶鬃》?對已擁有二套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァ碛幸惶准耙陨献》康姆钱?dāng)?shù)貞艏用窦彝ァo法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ瑫和T诒拘姓^(qū)域內(nèi)向其售房。
如果一戶家庭現(xiàn)在已擁有兩套房子,但又想把第二套房子賣掉再換另外一套,這樣是否可行?該負(fù)責(zé)人表示,“從理解上應(yīng)該是以‘真正持有’來定。”換言之,賣了之后再買也還是可以的。不過該負(fù)責(zé)人表示“還要報(bào)批市政府同意才能最后定下來”。
從化增城是否限購仍未定
目前,廣州只針對市屬十區(qū)實(shí)施限購,從化、增城兩個(gè)縣級市并不在限購之列。兔年春節(jié)假期樓市,廣州市中心六區(qū)一手住宅成交幾乎為零,多數(shù)都是近郊的番禺、花都,而一直沒有納入限購行列的從化、增城等兩個(gè)廣州市轄下縣級市更是受惠不少。
按照行政區(qū)劃,增城市和從化市屬于大廣州范圍,都是由廣州代管的。不過,在去年10月15日廣州出臺限購令時(shí),廣州市國土房管局副局長黃文波表示,這兩個(gè)縣級市有獨(dú)立依法制定政策的權(quán)力,可以根據(jù)各自情況制定限購措施。
針對新政細(xì)則是否會把限購范圍擴(kuò)大至包括從化、增城,廣州市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日沒有正面回答,但就強(qiáng)調(diào)說:“中央的政策已經(jīng)明確,限購的范圍為行政區(qū)域。”
下月公布房價(jià)控制總目標(biāo)
“新國八條”明確地規(guī)定各地方政府需定房價(jià)調(diào)控目標(biāo),2011年一季度要向社會公布本地區(qū)年度新建住房價(jià)格控制目標(biāo),如果新建住房價(jià)格上漲幅度超過年度控制目標(biāo),要對相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行問責(zé)。
對此,廣州市國土局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,會按中央的政策在3月份公布一個(gè)全市的總體目標(biāo)。他同時(shí)表示,對定價(jià)明顯超過周邊房價(jià)水平的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,進(jìn)行土地增值稅清算和稽查,會對開發(fā)商產(chǎn)生很大的壓力,定高房價(jià)就意味著要多交稅,將使開發(fā)商失去定高價(jià)的動力。
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彭功平律師畢業(yè)于武漢理工大學(xué)法學(xué)系,于1999-2005年在武漢市公安局工作,2005年至2016年為專職律師,前北京盈科(武漢)律師事務(wù)所合伙人律師。 在公安機(jī)關(guān)任職期間已對刑事辯護(hù)進(jìn)行過系統(tǒng)化的研究,由于多年的警察工作經(jīng)歷和職業(yè)律師的辦案經(jīng)驗(yàn),在對無罪辯護(hù)方面有著獨(dú)特的見解,多次為被告人成功無罪辯護(hù)。
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