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寧波
新國八條廣州細則月內出臺 兩套房家庭或仍可換房
落實‘新國八條’的廣州細則這個月內絕對能出臺，我們正準備上報市政府，細則經由市府常務會議通過后頒布實施，最快的話這幾天可能就有消息了。”9日，廣州市國土房管局相關負責人在巡查春節樓市時透露，備受關注的“從化增城是否納入限購”、“將持有的第二套房賣了再換另一套是否可行”、“廣州所定的房價調控目標是多少”、土地增值稅如何清算等等，不日將有定論。
該負責人同時指出，這個細則還要先由金融機構、稅局、物價局等多個部門一同通過，然后上報市政府。另據了解，廣州市委常委、常務副市長蘇澤群10日到廣州市國土房管局調研工作，預料也會對即將出臺的廣州新政細則作深入探討。
兩套房家庭或仍可換房
“新國八條”規定，省會城市戶籍家庭實施限購，原則上對已有一套住房的當地戶籍居民家庭、能夠提供當地一定年限納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，限購一套住房;對已擁有二套及以上住房的當地戶籍居民家庭、擁有一套及以上住房的非當地戶籍居民家庭、無法提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，暫停在本行政區域內向其售房。
如果一戶家庭現在已擁有兩套房子，但又想把第二套房子賣掉再換另外一套，這樣是否可行?該負責人表示，“從理解上應該是以‘真正持有’來定。”換言之，賣了之后再買也還是可以的。不過該負責人表示“還要報批市政府同意才能最后定下來”。
從化增城是否限購仍未定
目前，廣州只針對市屬十區實施限購，從化、增城兩個縣級市并不在限購之列。兔年春節假期樓市，廣州市中心六區一手住宅成交幾乎為零，多數都是近郊的番禺、花都，而一直沒有納入限購行列的從化、增城等兩個廣州市轄下縣級市更是受惠不少。
按照行政區劃，增城市和從化市屬于大廣州范圍，都是由廣州代管的。不過，在去年10月15日廣州出臺限購令時，廣州市國土房管局副局長黃文波表示，這兩個縣級市有獨立依法制定政策的權力，可以根據各自情況制定限購措施。
針對新政細則是否會把限購范圍擴大至包括從化、增城，廣州市國土房管局相關負責人昨日沒有正面回答，但就強調說：“中央的政策已經明確，限購的范圍為行政區域。”
下月公布房價控制總目標
“新國八條”明確地規定各地方政府需定房價調控目標，2011年一季度要向社會公布本地區年度新建住房價格控制目標，如果新建住房價格上漲幅度超過年度控制目標，要對相關負責人進行問責。
對此，廣州市國土局相關負責人表示，會按中央的政策在3月份公布一個全市的總體目標。他同時表示，對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目，進行土地增值稅清算和稽查，會對開發商產生很大的壓力，定高房價就意味著要多交稅，將使開發商失去定高價的動力。
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