落實(shí)‘新國八條’的廣州細(xì)則這個(gè)月內(nèi)絕對能出臺，我們正準(zhǔn)備上報(bào)市政府，細(xì)則經(jīng)由市府常務(wù)會議通過后頒布實(shí)施，最快的話這幾天可能就有消息了。”9日，廣州市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人在巡查春節(jié)樓市時(shí)透露，備受關(guān)注的“從化增城是否納入限購”、“將持有的第二套房賣了再換另一套是否可行”、“廣州所定的房價(jià)調(diào)控目標(biāo)是多少”、土地增值稅如何清算等等，不日將有定論。

　　該負(fù)責(zé)人同時(shí)指出，這個(gè)細(xì)則還要先由金融機(jī)構(gòu)、稅局、物價(jià)局等多個(gè)部門一同通過，然后上報(bào)市政府。另據(jù)了解，廣州市委常委、常務(wù)副市長蘇澤群10日到廣州市國土房管局調(diào)研工作，預(yù)料也會對即將出臺的廣州新政細(xì)則作深入探討。

　　兩套房家庭或仍可換房

　　“新國八條”規(guī)定，省會城市戶籍家庭實(shí)施限購，原則上對已有一套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァ⒛軌蛱峁┊?dāng)?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ拶徱惶鬃》?對已擁有二套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァ碛幸惶准耙陨献》康姆钱?dāng)?shù)貞艏用窦彝ァo法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ瑫和Ｔ诒拘姓^(qū)域內(nèi)向其售房。

　　如果一戶家庭現(xiàn)在已擁有兩套房子，但又想把第二套房子賣掉再換另外一套，這樣是否可行?該負(fù)責(zé)人表示，“從理解上應(yīng)該是以‘真正持有’來定。”換言之，賣了之后再買也還是可以的。不過該負(fù)責(zé)人表示“還要報(bào)批市政府同意才能最后定下來”。

　　從化增城是否限購仍未定

　　目前，廣州只針對市屬十區(qū)實(shí)施限購，從化、增城兩個(gè)縣級市并不在限購之列。兔年春節(jié)假期樓市，廣州市中心六區(qū)一手住宅成交幾乎為零，多數(shù)都是近郊的番禺、花都，而一直沒有納入限購行列的從化、增城等兩個(gè)廣州市轄下縣級市更是受惠不少。

　　按照行政區(qū)劃，增城市和從化市屬于大廣州范圍，都是由廣州代管的。不過，在去年10月15日廣州出臺限購令時(shí)，廣州市國土房管局副局長黃文波表示，這兩個(gè)縣級市有獨(dú)立依法制定政策的權(quán)力，可以根據(jù)各自情況制定限購措施。

　　針對新政細(xì)則是否會把限購范圍擴(kuò)大至包括從化、增城，廣州市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日沒有正面回答，但就強(qiáng)調(diào)說：“中央的政策已經(jīng)明確，限購的范圍為行政區(qū)域。”

　　下月公布房價(jià)控制總目標(biāo)

　　“新國八條”明確地規(guī)定各地方政府需定房價(jià)調(diào)控目標(biāo)，2011年一季度要向社會公布本地區(qū)年度新建住房價(jià)格控制目標(biāo)，如果新建住房價(jià)格上漲幅度超過年度控制目標(biāo)，要對相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行問責(zé)。

　　對此，廣州市國土局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，會按中央的政策在3月份公布一個(gè)全市的總體目標(biāo)。他同時(shí)表示，對定價(jià)明顯超過周邊房價(jià)水平的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，進(jìn)行土地增值稅清算和稽查，會對開發(fā)商產(chǎn)生很大的壓力，定高房價(jià)就意味著要多交稅，將使開發(fā)商失去定高價(jià)的動力。