第一條　為進(jìn)一步深化土地使用制度改革，合理利用土地，促進(jìn)企業(yè)改制和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

　　第二條　本規(guī)定所稱國(guó)有土地租賃是指國(guó)家將國(guó)有土地出租給使用者使用，由使用者與市、縣（市）人民政府土地管理部門簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為。

　　第三條　本市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地租賃管理適用本規(guī)定。

　　第四條　市土地管理部門主管全市國(guó)有土地租賃管理工作，并具體承辦城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的國(guó)有土地租賃業(yè)務(wù)。

　　縣（市）土地管理部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的國(guó)有土地租賃管理工作。

　　第五條　國(guó)有土地租賃管理，應(yīng)當(dāng)遵循平等、互利、有償?shù)脑瓌t。

　　第六條　對(duì)原有建設(shè)用地因發(fā)生土地轉(zhuǎn)讓、場(chǎng)地出租、企業(yè)改制和改變土地用途后依法應(yīng)當(dāng)有償使用的，可以實(shí)行土地租賃，也可以實(shí)行國(guó)有土地使用權(quán)出讓。但屬經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開發(fā)用地，必須實(shí)行國(guó)有土地使用權(quán)出讓，不實(shí)行租賃。

　　第七條　租賃國(guó)有土地，按下列程序辦理租賃手續(xù)：

　　（一）土地使用者持土地使用證或有關(guān)權(quán)屬證明、地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明及其他有關(guān)資料，向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T提交國(guó)有土地租賃申請(qǐng)；

　　（二）土地管理部門對(duì)國(guó)有土地租賃申請(qǐng)及產(chǎn)權(quán)進(jìn)行審核，并與土地使用者協(xié)商租賃期限、地租交納時(shí)間等有關(guān)事宜；

　　（三）土地管理部門與土地使用者簽訂國(guó)有土地租賃合同，并依照有關(guān)規(guī)定報(bào)市、縣（市）人民政府批準(zhǔn)；

　　（四）土地使用者持政府批準(zhǔn)文件和國(guó)有土地租賃合同等有關(guān)資料，到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T辦理國(guó)有土地租賃手續(xù)后，方可有償使用土地。

　　第八條　國(guó)有土地租賃可以根據(jù)實(shí)際情況實(shí)行短期租賃和長(zhǎng)期租賃。對(duì)短期使用或用于修建臨時(shí)建筑物的土地，應(yīng)當(dāng)實(shí)行短期租賃，短期租賃年限一般不超過5年；對(duì)需要進(jìn)行地上建筑物、構(gòu)筑物建設(shè)后長(zhǎng)期使用的土地，應(yīng)當(dāng)實(shí)行長(zhǎng)期租賃，具體租賃期限由租賃合同約定，但最長(zhǎng)租賃期限不得超過法律規(guī)定的同類用途土地出讓最高年限。

　　第九條　土地使用者應(yīng)當(dāng)按年度或季度交納國(guó)有土地租金，租金的標(biāo)準(zhǔn)由市、縣（市）人民政府依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定確定。土地使用者與土地管理部門簽訂土地租賃合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)預(yù)交第一年租金。

　　第十條　在國(guó)有土地租賃期間，承租人按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設(shè)后，經(jīng)土地管理部門同意或根據(jù)租賃合同約定，可將承租的國(guó)有土地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押。承租的國(guó)有土地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押，必須依法辦理有關(guān)手續(xù)。

　　第十一條　在國(guó)有土地租賃期間因社會(huì)公共利益需要收回土地的，土地管理部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃期間土地開發(fā)的情況，給予土地使用者相應(yīng)的補(bǔ)償。土地使用者不得以任何理由拒絕收回土地。

　　第十二條　國(guó)有土地租賃期滿，承租人需要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在期滿三個(gè)月前提出續(xù)租申請(qǐng)，并辦理續(xù)租手續(xù)；逾期沒有辦理續(xù)租手續(xù)或雖申請(qǐng)續(xù)租但未獲批準(zhǔn)的，土地管理部門應(yīng)當(dāng)將其用地恢復(fù)原來的土地使用性質(zhì)。

　　第十三條　本規(guī)定具體實(shí)施中的有關(guān)問題由市土地管理部門負(fù)責(zé)解釋。

　　第十四條　本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。