《包頭市房屋租賃管理辦法》已經(jīng)2008年9月5日包頭市人民政府第13次常務(wù)會(huì)議通過，現(xiàn)予公布，自2008年12月1日起施行。

　　二○○八年九月二十二日

包頭市房屋租賃管理辦法

　　第一條　為了加強(qiáng)我市房屋租賃管理，規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)秩序，保障房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《包頭市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條　本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃及其管理適用本辦法。

　　第三條　本辦法所稱房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人將其擁有的住宅、工商業(yè)用房、辦公用房、倉(cāng)庫(kù)及其他用房出租給承租人使用，由承租人支付租金的行為。

　　第四條　市房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)全市房屋租賃管理工作，并對(duì)昆都侖區(qū)、青山區(qū)、東河區(qū)、九原區(qū)、稀土高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和石拐區(qū)、白云鄂博礦區(qū) 房屋租賃工作直接管理，可以委托房屋租賃管理機(jī)構(gòu)對(duì)房屋租賃工作進(jìn)行日常管理。土默特右旗、達(dá)爾罕茂明安聯(lián)合旗、固陽(yáng)縣房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi) 房屋租賃管理工作，業(yè)務(wù)上受市房產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)。

　　第五條　發(fā)展和改革、公安、工商、稅務(wù)等部門按照各自職責(zé)，加強(qiáng)協(xié)調(diào)與配合，協(xié)同房產(chǎn)行政主管部門依法對(duì)房屋租賃實(shí)施監(jiān)督管理。

　　第六條　符合下列條件的房屋，納入房屋租賃管理：

　　(一)以聯(lián)營(yíng)、承包，入股等名義提供房屋給他人使用，并以承包費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)或者營(yíng)業(yè)額比例提成等形式，取得固定收益而不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的；

　　(二)商場(chǎng)、大型休閑娛樂廣場(chǎng)等場(chǎng)所，以柜臺(tái)、攤位等方式，將房屋分割提供給他人經(jīng)營(yíng)的；

　　(三)酒店(旅社、飯店、賓館、招待所等)將其客房或其它房屋提供給他人作為固定辦公或者經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，并經(jīng)工商登記為注冊(cè)地址的；

　　(四)以其他方式變相出租、轉(zhuǎn)租房屋的。

　　第七條　簽訂房屋租賃合同，應(yīng)當(dāng)使用市房屋租賃管理機(jī)構(gòu)提供的房屋租賃合同格式文本。房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)載明以下內(nèi)容：

　　(一)當(dāng)事人姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系電話及出租人的住所；

　　(二)租賃房屋的坐落、面積；

　　(三)租賃用途、租賃期限及房屋修繕責(zé)任；

　　(四)租金、物業(yè)、供熱、水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用數(shù)額及交付方式；

　　(五)轉(zhuǎn)租約定和變更、解除合同的條件；

　　(六)違約責(zé)任；

　　(七)當(dāng)事人約定的其它條款。

　　第八條　房屋租賃管理實(shí)行登記備案制度，房屋租賃登記備案證明是租賃行為合法有效的憑證。

　　第九條　房屋租賃當(dāng)事人自簽訂房屋租賃合同之日起二十日內(nèi)，由承租人到房屋所在地房屋租賃管理機(jī)構(gòu)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，符合條件的即時(shí)辦理，并出具房屋租賃登記備案證明。

　　第十條　辦理房屋租賃登記備案提交下列材料：

　　(一)房屋所有權(quán)證書或可證明產(chǎn)權(quán)的其他有效證件；

　　(二)租賃雙方當(dāng)事人的身份證或其他有效證件；

　　(三)書面租賃合同；

　　(四)法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他證明材料。

　　第十一條　承租人在租賃期內(nèi)，經(jīng)房屋所有權(quán)人書面同意，可以將承租的房屋轉(zhuǎn)租。轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同，按照房屋租賃登記備案的規(guī)定辦理房屋租賃備案變更登記。

　　第十二條　房屋租賃出租人自房屋租賃合同解除、終止之日起五日內(nèi)，到初始登記備案的房屋租賃管理機(jī)構(gòu)辦理房屋租賃備案注銷登記。

　　第十三條　有下列情形之一的租賃房屋不予登記備案：

　　(一)不能提供房屋所有權(quán)合法有效證件的；

　　(二)依法被查封的；

　　(三)不符合使用安全標(biāo)準(zhǔn)的；

　　(四)屬于違法、違章建筑的；

　　(五)已發(fā)布房屋拆遷公告的；

　　(六)禁止出租的其他法定情形。

　　第十四條　房屋租賃管理機(jī)構(gòu)為出租房屋辦理租賃登記備案后，將有關(guān)情況通報(bào)給公安、工商、稅務(wù)等部門及街道辦事處。

　　第十五條　公安部門辦理暫住戶口登記及暫住證、工商部門辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照及年檢手續(xù)、稅務(wù)部門辦理稅務(wù)登記、街道辦事處開展社區(qū)工作時(shí)，對(duì)未辦理房屋租賃登記備案的出租房屋，將有關(guān)情況通報(bào)房屋租賃管理機(jī)構(gòu)。

　　第十六條　房屋租賃管理機(jī)構(gòu)按照自治區(qū)價(jià)格行政主管部門批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)收取房屋租賃手續(xù)費(fèi)。房屋租賃手續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)公示。

　　房屋租賃手續(xù)費(fèi)在租賃期內(nèi)按年計(jì)收。租賃期不足一年的，按月計(jì)算，按年計(jì)收。

　　廉租住房登記備案、房屋租賃備案變更和注銷登記不得收取房屋租賃手續(xù)費(fèi)。

　　第十七條　租賃房屋為居住場(chǎng)所的，房屋租賃手續(xù)費(fèi)由出租人交付；租賃房屋為生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的，房屋租賃手續(xù)費(fèi)由租賃當(dāng)事人各自承擔(dān)二分之一。租賃當(dāng)事人另有約定的從其約定。

　　第十八條　房屋租賃管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立房屋租賃信息網(wǎng)絡(luò)，及時(shí)公布真實(shí)準(zhǔn)確的房屋租賃市場(chǎng)信息，為當(dāng)事人提供方便快捷的房屋租賃查詢服務(wù)。

　　第十九條　房屋租賃管理機(jī)構(gòu)定期對(duì)房屋租賃市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)未按規(guī)定進(jìn)行登記備案的租賃房屋，通知租賃當(dāng)事人補(bǔ)辦登記備案手續(xù)；發(fā)現(xiàn)不符合登記備案條件的租賃房屋，責(zé)令出租人停止出租，告知承租人規(guī)避租賃風(fēng)險(xiǎn)。

　　第二十條　房屋租賃管理機(jī)構(gòu)可以接受房屋所有權(quán)人委托，代為租賃房屋。代為租賃房屋的，按照約定將租金及時(shí)足額支付房屋所有權(quán)人。

　　第二十一條　房屋租賃行政主管部門應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)房屋租賃集中的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的租賃當(dāng)事人建立物業(yè)服務(wù)，保持場(chǎng)所環(huán)境整潔。

　　第二十二條　房屋租賃行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立房屋租賃和物業(yè)服務(wù)糾紛調(diào)解機(jī)制，對(duì)申請(qǐng)調(diào)解的房屋租賃和物業(yè)服務(wù)糾紛進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成的，告知當(dāng)事人解決糾紛的其他合法途徑。

　　第二十三條　有下列情形之一的，由房屋租賃行政主管部門責(zé)令限期改正。逾期未改正的，對(duì)租賃房屋為居住場(chǎng)所的承租人，處以500元以上1000元以下罰款；對(duì)租賃房屋為生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的承租人，處以1000元以上3000元以下罰款。

　　(一)未按規(guī)定辦理房屋租賃登記備案的；

　　(二)辦理房屋租賃登記備案提交虛假材料的；

　　(三)未按規(guī)定辦理房屋租賃備案變更登記的。

　　第二十四條　房屋出租人未按規(guī)定辦理房屋租賃備案注銷登記的，由房屋租賃行政主管部門責(zé)令限期改正。逾期未改正的，處以500元以上1000元以下罰款。

　　第二十五條　房屋租賃管理人員徇私舞弊、濫用職權(quán)、玩忽職守的，由其所在單位或者上級(jí)主管機(jī)關(guān)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；給當(dāng)事人造成損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第二十六條　當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或向人民法院起訴。逾期不申請(qǐng)復(fù)議，也不起訴，又不履行處罰決定的，由做出行政處罰決定的行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　第二十七條　本辦法自2008年12月1日起施行。《包頭市房屋租賃管理暫行辦法》(1997年10月10日市政府第90號(hào)令)同時(shí)廢止。