各區(qū)人民政府，市直各委、辦、局(公司)： 　　《福州市城市危險住房改造管理辦法》已經市十三屆政府2007年第6次常務會議研究同意，現予以印發(fā)，請認真貫徹執(zhí)行。 　　福州市城市危險住房改造管理辦法 　　第一條 為保障房屋居住和使用安全，改善居住條件，加強城市危險住房改造工作的管理，根據《國務院關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知》(國發(fā)〔1998〕23號)、建設部《城市危險房屋管理規(guī)定》、《福州市城市房屋拆遷管理辦法》和《福州市土地儲備實施暫行辦法》及有關法律、法規(guī)，結合我市實際，制定本規(guī)定。 　　第二條 凡在本市五城區(qū)范圍內對危險住房勘查鑒定、申請改造、危房認定、實施改造的，適用本辦法。 　　第三條 本規(guī)定所稱危險住房，是指根據建設部《城市危險房屋管理規(guī)定》，經危險房屋鑒定機構鑒定安全等級屬C級或D級的住房。經危險房屋鑒定機構鑒定為危險住房的，鑒定機構應在向房屋鑒定申請人發(fā)出鑒定報告的同時向市房地產行政主管部門報備。鑒定為D級的危險住房，鑒定機構還應同時向房屋所在地區(qū)政府報備。未及時報備的，由行政主管部門予以通報批評，并由鑒定機構承擔相應的責任。危險住房改造地塊是指經鑒定屬危險住房，擬申請實施危險住房改造的地塊。 　　第四條 本規(guī)定所稱危險住房改造，是指經危險住房產權人申請，市危險住房認定小組認定，確需改造危險住房及其附屬物的行為。實施危險住房改造應經市政府批準。 　　第五條 福州市房地產管理局為本市危險住房改造的行政主管部門，市發(fā)改委、建設局、財政局、規(guī)劃局、國土資源局、土地發(fā)展中心等有關部門以及各區(qū)政府應在各自職能范圍內負責做好危險住房改造工作。 　　第六條 成立市危險住房認定小組(以下簡稱認定小組)。認定小組由市房管局牽頭，成員由市發(fā)改委、建設局、財政局、規(guī)劃局、國土資源局、土地發(fā)展中心等部門以及房屋所在地區(qū)政府組成，日常工作由市房管局具體承辦。認定小組負責實地核查危險住房使用情況、產權性質、用地性質、四至范圍、改造形式以及征求業(yè)主意見的情況，并作出認定意見。 　　第七條 危險住房改造由房屋產權人、業(yè)主大會委托業(yè)主委員會或房屋所在地區(qū)政府指定單位(未成立業(yè)主委員會的可委托房改前原產權單位)向市房管局提出申請，由市房管局提請認定小組認定。認定小組在受理申請之日起30日內應當作出認定意見。經認定擬同意實施危險住房改造的由市房管局報市政府批準。 　　第八條 危險住房改造的方式有業(yè)主自行出資改造和房屋所在地區(qū)政府實施改造兩種。 　　第九條 危險住房地塊面積較小(一般不大于5畝)，且符合城市住宅用地規(guī)劃功能、周圍沒有舊屋區(qū)、地塊內所有業(yè)主一致同意出資改造的，經市政府批準，可由業(yè)主自行出資改造。業(yè)主自行出資改造的危險住房地塊，若規(guī)劃技術規(guī)定許可，可在保持房屋總套數不變的前提下，適當增加建筑面積，但不得超過原建筑面積的15%;否則，按原用地面積、原建筑面積和建筑高度不變的原則改造。業(yè)主自行出資改造的危險住房地塊，其應補繳的土地出讓金可在房屋轉讓交易時繳納。已繳交專項維修資金的危險住房，改造后按專項維修資金管理有關規(guī)定結轉與繳交。 　　第十條 屬下列情形之一的，由房屋所在地區(qū)政府按福州市有關規(guī)定統(tǒng)一組織實施改造：(一)危險住房地塊面積較大的;(二)危險住房地塊與舊屋區(qū)相連的;(三)危險住房地塊的用地性質不屬住宅用地的;(四)業(yè)主不愿意自行出資改造的。各區(qū)政府應設立危險住房改造資金專戶，危險住房改造的收益專項用于本區(qū)域內危險住房改造以及小街巷改造建設。 　　第十一條 各區(qū)政府應加強對所轄區(qū)域內住房安全使用的監(jiān)督檢查，建立危險住房專門檔案。對出現險情的住房，未經安全等級鑒定的，所在地區(qū)政府應責成房屋產權人進行房屋安全鑒定，或指定單位委托鑒定。 　　第十二條 未實施改造的危險住房，房屋產權人或業(yè)主大會應及時采取維修加固措施，當地政府及主管部門應加強監(jiān)督與檢查，確保房屋使用安全。 　　第十三條 對經鑒定屬危險住房，房屋產權人既不維修加固又不申請改造的，由房屋所在地區(qū)政府采取措施維修加固，所發(fā)生的有關費用由房屋產權人承擔。無法維修加固的危險住房，按本管理辦法組織拆除改造。 　　第十四條 未實施改造的危險直管公房由經營管理單位負責維修加固與管理;無法維修加固的危險直管公房，由所在地區(qū)政府統(tǒng)一按福州市有關規(guī)定拆遷改造。 　　第十五條 市轄八縣(市)的危險住房改造可參照本管理辦法執(zhí)行。 　　第十六條 本管理辦法由福州市房地產管理局負責解釋。 　　第十七條 本管理辦法自頒布之日起實施。 　　《福州市人民政府關于頒發(fā)的通知》(榕政綜〔2003〕13號)文同時廢止。