廈府辦〔2011〕6號 　　各區(qū)人民政府，各開發(fā)區(qū)管委會，市直各委、辦、局：? 　　根據國務院辦公廳《關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格意見的通知》(國辦發(fā)〔2006〕37號)和建設部《關于加強房地產經紀管理、規(guī)范交易結算資金賬戶管理有關問題的通知》(建住房〔2006〕321號)精神，經市政府常務會第121次會議研究同意，現將市國土房產局制定的《廈門市存量房經紀合同和交易合同網上備案辦法》轉發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。 　　廈門市人民政府辦公廳 　　二O一一年一月十九日 　　(此件主動公開) 　　廈門市存量房經紀合同和? 　　交易合同網上備案辦法 　　第一條　為了提高存量房交易信息的透明度，規(guī)范存量房經紀和交易行為，加強存量房交易結算資金管理，保障存量房交易安全，提高存量房交易登記效率，根據國家有關規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。? 　　第二條　本市國有土地范圍內存量房交易(包括買賣和租賃)，經紀合同和交易合同應當按照本辦法規(guī)定進行網上備案。? 　　第三條　廈門市國土資源與房產管理局(以下簡稱市國土房產局)負責存量房經紀合同和交易合同網上備案的組織實施和管理工作。 　　廈門市房地產交易權籍登記中心(以下簡稱房地產交易登記中心)負責存量房經紀合同和交易合同網上備案的具體實施工作。? 　　第四條　房地產經紀機構進行存量房經紀合同和交易合同網上備案前，應當向市國土房產局辦理網上用戶認證手續(xù)。? 　　第五條　房地產經紀機構辦理網上用戶認證手續(xù)后認證信息發(fā)生變化的，應當在5日內向市國土房產局辦理變更認證手續(xù)。? 　　第六條　房地產經紀機構在接受存量房交易經紀業(yè)務時，應當核驗房地產權屬證明和委托人的身份證明，并通過網上備案系統(tǒng)查詢房地產權屬狀況。對不符合委托條件的，房地產經紀機構不得接受委托。? 　　第七條　房地產經紀機構接受存量房交易經紀業(yè)務后，應當通過網上備案系統(tǒng)與委托人簽訂經紀合同，將經紀合同文本傳送至房地產交易登記中心備案。? 　　第八條　房地產經紀機構接受存量房交易經紀委托的，應通過網上備案系統(tǒng)及時發(fā)布委托出售和出租房產的下列信息：? 　　(一)房屋建筑面積、結構、位置、用途等狀況;? 　　(二)房地產交易條件;? 　　(三)房地產經紀機構名稱、聯系方式和主辦經紀人員;? 　　(四)其他相關信息。? 　　第九條　經紀合同網上備案后，委托人與房地產經紀機構協商一致變更或者解除的，由房地產經紀機構通過網上備案系統(tǒng)更新或者注銷備案信息。? 　　第十條　房地產經紀機構撮合達成交易后，應當為交易雙方當事人提供簽訂交易合同網上備案服務。交易合同經交易雙方當事人確認后，由房地產經紀機構通過網上備案系統(tǒng)將交易合同文本傳送至房地產交易登記中心備案。? 　　交易雙方當事人在達成交易合同前，可以通過網上備案系統(tǒng)再次比對房地產權屬狀況。? 　　第十一條　雙方當事人協商一致變更交易合同的，原房地產經紀機構應當為交易雙方當事人提供合同變更的網上操作服務。? 　　第十二條　交易雙方當事人應當在交易合同約定的期限內，向房地產交易登記中心辦理登記手續(xù)。? 　　在交易合同約定辦理房地產登記申請手續(xù)的期限內，雙方當事人協商一致解除交易合同的，應持解除合同的書面協議和其他規(guī)定材料，到房地產交易登記中心注銷交易合同的備案信息。? 　　第十三條　房地產權利人不委托房地產經紀機構出售或出租存量房的，可以向房地產交易登記中心申請通過網上備案系統(tǒng)發(fā)布房源信息;達成交易的，房地產交易登記中心應當為交易雙方當事人提供通過網上備案系統(tǒng)簽訂交易合同的平臺。? 　　第十四條　存量房交易實行交易結算資金賬戶管理制度。? 　　存量房交易當事人可以通過合同約定，由雙方自行決定交易資金支付方式，也可以通過房地產經紀機構或交易保證機構在銀行開設的客戶交易結算資金專用存款賬戶，根據合同約定，劃轉交易資金。? 　　第十五條　交易保證機構是專門從事交易資金監(jiān)管的機構。交易保證機構不得從事房地產經紀業(yè)務。? 　　第十六條　房地產經紀機構、交易保證機構和房地產經紀人員不得通過客戶交易結算資金專用存款賬戶以外的其他銀行結算賬戶代收代付交易資金。? 　　第十七條　存量房交易當事人約定通過專用賬戶劃轉交易資金的，買賣雙方應當與房地產經紀機構或交易保證機構簽訂《存量房交易結算資金劃轉協議》和《存量房交易結算資金托管證明》，辦理轉移登記手續(xù)時應當提交《存量房交易結算資金托管證明》。? 　　存量房交易當事人按照合同約定自行交付交易資金的，辦理轉移登記手續(xù)時應當提交《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。? 　　第十八條　房地產經紀機構應當如實提供存量房交易經紀合同和交易合同備案信息，并遵守交易結算資金賬戶管理制度及網上備案系統(tǒng)操作規(guī)程。? 　　第十九條　房地產經紀機構違反本辦法規(guī)定的，市國土房產局可將經紀機構的不良記錄記入經紀機構的誠信檔案，責令其限期整改，并暫停其網上操作資格。? 　　第二十條　市國土房產局應當定期匯總、分析和發(fā)布全市存量房交易信息。? 　　第二十一條　市國土房產局可根據本辦法制定實施細則。? 　　第二十二條　本辦法自2011年3月1日起施行。