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在我國，商品房預售實行許可證制度。《城市房地產管理法》第44條規定，商品房預售需具備四個條件： (1)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;(2)持有建設工程規劃許可證;(3)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已...

商品房預售合同的效力認定 1.出賣人沒有取得商品房預售許可證明，與買受人訂立商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。 《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規定：“出賣人沒有取得商品房...

上個星期本律師陪同當事人，去城北某大型地產公司簽約中心辦理了退購房定金的相關手續。也仔細的觀察了該地產公司簽約中心。可以說大型地產公司的實力確實強，簽約中心的設計裝潢，以及員工素質都很到位。從進入簽約中心開始就有員工指引，進而安排入座休息，端茶倒水，糖果飲料，排...

一、特點 從抽樣調查的情況看，我市商品房預售合同糾紛案件主要有以下特點： (一)案件成訟的主要原因是預售的商品房存在瑕疵。從案件成訟的原因看，主要有以下原因：一是標的瑕疵。從此次調查的情況看，標的瑕疵在商品房預售糾紛中占相當大的比例，其中因房地產開發企業未及時...

一、商品房預售合同糾紛審理中的四大難點 (一)易引發社會影響大的群體性訴訟，審判的社會效果與法律效果難以統一。商品房預售合同在履行過程發生的糾紛往往會涉及到樓盤絕大部分購房者的利益，導致這些購房者自發組成業主維權聯盟向開發商主張權利，從而形成人數眾多的集團訴訟...

在商品房銷售糾紛中，價格糾紛、不能交付或不按期交付商品房糾紛顯得比較突出。針對實際情況，筆者經過調查探訪，我市目前在處理這些糾紛時常用的原則。 1、價格糾紛處理案件 此類糾紛應視具體情況加以解決。首先，應堅持合同效力原則;其次，應堅持情勢變更原則。情勢變更是指國...

該合同引起糾紛有哪些處理原則 1、價格糾紛的處理。 商品房預售合同的投資數額大、履行期限長，所以，從商品房的開工建設到交付使用往往需要很長的時間。在這段時間內，可能會由于市場行情的變化而引發商品房的價格糾紛。一方面，預售方常以建筑材料的價格上漲或房地產價格的上...