初始登記是對合法建造的房屋進行的所有權登記,購房者購買開發商房屋所進行的登記,屬于房屋所有權轉移登記。初始登記必須由開發商提供相關建房資料進行辦理。也就是說對于新修建的商品房,一般都是要進行初始登記的。那應該怎么辦理商品房的初始登記呢?下文中,小編就這個問題為你做詳細解答。
一、如何辦理商品房初始登記
(一)辦理商品房初始登記須備齊下列資料:
1、登記(詢問)申請書;
2、申請人的身份證明(復印件);
3、國有土地使用證和宗地圖(復印件);
4、建設工程規劃許可證及其附件(包括審批文件、審批的建筑施工圖、詳規圖)或者建設工程符合規劃的證明;
5、建筑工程施工許可證;
6、建設工程竣工驗收備案表或者房屋竣工質量合格的證明;
7、房產測繪報告書和計費表;
8、白蟻防治證;
9、房地產開發資質(復印件);
10、商品房預售許可證(復印件);
11、物管用房確認文件;
12、其他必要材料。
此外須注意,土地上原有房屋拆遷(除)的,須先辦理房屋所有權注銷登記;拆遷(除)房屋未辦理房屋所有權登記的,須提交查檔證明和具結書。聯合建房的,須提交產權分割協議。
(二)辦理商品房初始登記的審核內容
1、申請人提交的登記資料齊全、符合法律規定的形式要件;
2、申請人應與土地使用證上記載的土地使用權人、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、竣工備案表記載的建設單位、主體資格證明等相關證件(資料)上的名稱一致;
3、申請初始登記的房屋用途不能與土地使用證上記載的土地用途相沖突,房屋占地部分面積不能超出土地使用證上記載的土地使用面積;
4、申請初始登記的房屋坐落、幢數、用途、層數、建筑面積符合建設工程規劃許可證的規定;
5、申請初始登記的房屋坐落、建筑面積等與房產測繪報告書的記載相符;
6、申請初始登記房屋的坐落、面積與竣工備案表的記載相符;
7、應實地查看,核實申請登記的事項與實際情況一致;
8、審核人員還應當審核以下內容:受理人員選用的登記類型適當;錄入的登記簿相關要素(內容)齊全、正確;應作注記的事項已作注記。
二、商品房初始登記怎么辦理
(一)登記范圍
具有房地產開發資質的房地產開發企業在國有出讓土地上開發經營的房屋的初始登記。
(二)業務流程
申請→受理→初審→復審→審批、登簿→繕證→收費、發證→歸檔
各環節辦理時限:受理后2個工作日內移交初審,初審3個工作日,復審3個工作日,審批4個工作日,繕證3個工作日。
(三)收費項目和標準
1、房屋登記費(申請人):住房每套80元;非住房每件550元。住房登記當事人自房屋竣工交付使用之日起超過90日未登記的,登記機關可以按照規定登記費的2倍收取登記費。向一個以上房屋權利人頒發房屋權屬證書時,每增加一本證書加收證書工本費10元。
2、轉讓手續費(預收,轉讓方):住房每平方米3元;非住房實際成交價的0.5%。
一定要注意一些細節問題。由于很多人沒有摸清如何辦理商品房初始登記的門道,導致了許多不必要的波折。建議,在申請辦理商品房初始登記之前,先了解清楚相關的規定和要求,這樣才能比較順利的完成初始登記,減少日后出現爭議的可能性。
商品房預售合同效力如何認定
城市商品房預售管理辦法
辦理商品房預售許可證需要哪些材料
該內容對我有幫助 贊一個
簡介:
王春海律師,男,畢業于燕山大學法學專業,山東濱藍律師事務所主任,專職律師。 自執業以來,一直從事房地產、公司、金融等法律事務,在為房地產、公司企業、銀行、擔保公司、政府機構等提供法律服務的過程中積累了豐富的經驗。該律師以其優良的專業化服務和勤勉的敬業精神贏得了廣大客戶的好評。 先后為濰坊信悅房地產有限公司、濰坊市家福置業有限公司、濰坊市一鼎裝飾有限公司、濰坊萬泰裝飾設計有限公司、濰坊農村商業銀行股份有限公司、招商銀行股份有限公司濰坊分行、中國大地財產保險股份有限公司濰坊中心支公司、山東津海油氣能源有限公司、彩娜菲詩(中國)全國連鎖機構等多家單位提供優質的法律服務。為濰坊市濱海地稅局、濰坊市坊子區招商局、濰坊市坊子區安監局等多家政府機關擔任常年法律顧問。全程參與濰坊市奎文區集體資產改制專項法律服務工作。 聯系方式:17861215566
二套房界定標準是什么
2021-02-14哪些房產糾紛可向法院起訴
2021-02-13取得實施強制許可單位可以允許他人實施嗎
2020-12-21侵犯商業秘密罪處罰怎么規定
2020-12-01個人公司破產個人財產要抵債嗎
2020-11-11當事人在不知情下被簽合同有效嗎
2021-01-21哪些人需要自行回避,應該提供什么材料
2021-01-03房子保全后多久失效,還可以續保嗎
2021-02-19拖欠物業費多少會被起訴
2021-02-18單位集資建房指標轉讓協議是什么
2021-02-19企業破產車輛能過戶嗎
2020-12-08個人互換住房是否繳納土地增值稅
2020-11-28九級工傷符合解除勞動合同的條件嗎
2021-01-08關于北京勞動爭議管轄的地區主要包括了哪些
2021-03-22旅游意外險怎么賠付
2021-02-18保險合同如果要撤銷要怎么做
2020-11-17人身保險可以有多個受益人嗎
2021-01-27車禍主責保險賠多少錢
2021-01-06保險合同爭議怎么處理
2021-03-01弱體
2021-03-13