房屋改為非房屋后，拆遷是由房屋補(bǔ)足還是由商鋪補(bǔ)足，也叫房屋改為商鋪。是指國(guó)有或集體所有的住宅用地，其地理位置沿街，改變自己的住宅為經(jīng)營(yíng)性用地。被拆遷房屋權(quán)屬證書上標(biāo)明的用途為住宅，但已依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照等業(yè)務(wù)手續(xù)、稅務(wù)登記確認(rèn)書和納稅記錄。

一般來(lái)說(shuō)，是指當(dāng)事人在權(quán)屬證書上注明的用途仍然是住宅，但依法也取得了營(yíng)業(yè)執(zhí)照等業(yè)務(wù)手續(xù)，稅務(wù)登記證上也有繳納記錄。

現(xiàn)實(shí)中的現(xiàn)象是，街上有些房子用來(lái)開超市、茶館等，或者做其他生意，而后面是用來(lái)居住的。或者直接把房屋改造成商鋪經(jīng)營(yíng)。現(xiàn)實(shí)中這樣的情況很多。當(dāng)面臨拆遷時(shí)，拆遷方和被拆遷方會(huì)因?yàn)榉课菅a(bǔ)償?shù)男再|(zhì)發(fā)生糾紛。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，如2003年9月國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)的《關(guān)于認(rèn)真做好城市房屋拆遷工作維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的緊急通知》，明確要求各地要根據(jù)實(shí)際情況對(duì)“以房代非”進(jìn)行補(bǔ)充經(jīng)營(yíng)狀況、經(jīng)營(yíng)年限和納稅情況。其他相關(guān)規(guī)定中也有規(guī)定：被拆遷房屋的性質(zhì)和面積，一般以房屋所有權(quán)證和權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)。被拆遷房屋的性質(zhì)、面積有特別規(guī)定的，從其規(guī)定。

從以上規(guī)定可以看出，拆遷時(shí)應(yīng)該有補(bǔ)償。目前，國(guó)家對(duì)如何補(bǔ)償尚無(wú)統(tǒng)一規(guī)定，應(yīng)根據(jù)各地的具體政策來(lái)確定。上述“房改非農(nóng)”如何補(bǔ)償，具體的“房改非農(nóng)”補(bǔ)償要根據(jù)各地的具體政策來(lái)確定。但即使是根據(jù)地方政策來(lái)決定，也必須遵循合法性和合理性的基本原則。在多年代理經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，翟明律師總結(jié)出了拆遷實(shí)踐中“以房代非”補(bǔ)償?shù)囊恍┗疽?guī)則（僅供參考）：

（1）在大多數(shù)地方，它是根據(jù)住宅房屋和非住宅房屋的加權(quán)平均價(jià)值確定的（2）當(dāng)?shù)匾灿幸?guī)定，非住宅房屋可以享受商品房補(bǔ)償政策補(bǔ)償房屋的實(shí)際使用。也就是說(shuō)，可以具體認(rèn)定該房屋確實(shí)用于商業(yè)用途，按照商品房的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，該房屋為住宅的，按照房屋的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。（3） 根據(jù)商品房的評(píng)估，并根據(jù)是否沿街而定，標(biāo)準(zhǔn)有所不同，即沿街住宅與非住宅房屋的評(píng)估以經(jīng)營(yíng)年限為基礎(chǔ)，以經(jīng)營(yíng)性房屋性質(zhì)的評(píng)估價(jià)格與住宅房屋的評(píng)估價(jià)格之和為準(zhǔn)以自然權(quán)重作為實(shí)際經(jīng)營(yíng)部分的拆遷補(bǔ)償價(jià)格。非街道住宅轉(zhuǎn)非住宅的，實(shí)際經(jīng)營(yíng)部分的拆遷補(bǔ)償采用住宅評(píng)估價(jià)加經(jīng)營(yíng)補(bǔ)助的方式確定，經(jīng)營(yíng)補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)不同經(jīng)營(yíng)年限確定，當(dāng)房改不是房屋拆遷時(shí)，是按住所補(bǔ)償還是按店鋪補(bǔ)償，要根據(jù)經(jīng)營(yíng)情況、經(jīng)營(yíng)期限、納稅情況等實(shí)際情況確定。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎