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寧波
商場店鋪私下轉讓有違約金嗎
一、商場店鋪私下轉讓有違約金嗎(《合同法》有效期限截止：2020年12月31日)
商場的商鋪私下轉讓的，有沒有違約金要依據簽訂的合同而定，合同有約定違約責任的，就要支付違約金。
《中華人民共和國合同法》
第一百零七條?【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第二百一十三條?【合同的主要條款】租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
二、租房時怎么審查二房東的資格
通常上，租房時要確定對方是真正的房東的話，可以查看對方出具的房地產權證以及身份證原件。
若是遇到二房東的話，可以查看對方以下的證件材料：
1、租賃合同;
2、房地產權證書;
3、身份證件。
相比于原房東，確認二房東的主體資格時，還要查看對方的租賃合同。并且，對方若是有相應的主體資格，就會在房屋租賃合同中明確約定有轉租權。
如果對方沒有轉租權，比如原房東明確約定不能轉租，或是雙方對此并無約定的，那么，承租人要堅持租房的，可以找原房東、二房東三人一起協商。
審查了二房東的主體資格后，簽訂房屋租賃合同時要明確以下的內容：
1、房屋租賃期限、租金金額以及支付方式;
2、房屋內設備，租賃期限水、電、媒、有線電視、電話以及物業維修基金等的費用承擔;
3、房屋內設備損害，以及房屋即附屬物損壞的維修義務;
4、違約責任。
三、最新資訊(《民法典》2021年1月1日起生效)
《中華人民共和國民法典》
第五百七十七條?【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第七百零四條?【租賃合同主要內容】租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，商場的商鋪私下轉讓的，有沒有違約金要依據簽訂的合同而定，合同有約定違約責任的，就要支付違約金。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到律霸網進行咨詢，律霸網有專業的律師為你解答。
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