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離婚賣房有哪些手續(xù)

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 683人看過

離婚賣房流程及賣房需要的證件

一、議價:

出售房子時,若有買方意愿出價,一定會向您殺價。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本,價錢高低往往取決於『消費者的認(rèn)定』與『市場的成交行情』,所以『些許』預(yù)留殺價空間。

二、付訂金:

若『雙方』決定房子了,而買方買下房子,必須先付訂金。所謂訂金是買方為確保契約覆行,交付賣方的金錢,具有契約上的效力。您收下訂金后,若買方反悔,則您有權(quán)沒收訂金,反之若賣方(您)反悔,則必須加倍退還。

三、簽約:

下訂金之后1星期左右,買方必須準(zhǔn)備:

1、印章

2、身分證

3、訂金收據(jù),和賣方簽訂房屋買賣契約,確定買賣成交,并付簽約款

四、用印:(簽約后7-10天)

買方必須先到戶政事務(wù)所申請印鑒證明,做為買房子

契約中所用印鑒的法律效力。

此階段賣房需要的證件:

1、戶口名簿影本3份

2、印鑒證明3份

3、印鑒章,和賣方在所有文件上蓋上雙方印鑒。

同時再付第二次款。付款后,賣方就會將印鑒、所有權(quán)狀等相關(guān)證件拿出來交給買方辦理過戶。

五、完稅(簽約后30日內(nèi))

買方必須在簽約后30日內(nèi),向當(dāng)?shù)氐亩惥杌缣幚U

交房屋買賣所需負(fù)擔(dān)的稅費:

1、契稅

2、印花稅

在繳交房屋稅費時必須查明賣方是否積欠房屋稅、地價稅,確定付清所有稅費才能辦理過戶,并付第三次款。

六、過戶(簽約后30日內(nèi))

此階段賣房需要的證件:

1、買賣契約書正、副本(貼足印花稅票)

2、身分證影本

3、增值稅單

4、契稅單

5、土地、建物所有權(quán)狀,到地政事務(wù)所辦理土地及建物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移以及抵押權(quán)等他項權(quán)利的涂銷或更名,核發(fā)新權(quán)狀后,房屋所有權(quán)便轉(zhuǎn)移至你的名下。

要問賣房子要注意什么重要信息的,過戶無疑是個非常需要注意的。

七、付尾款(過后10至15天內(nèi))

將剩余的屋款全數(shù)付清,通常是向銀行貸款來支付最后的尾款,也可由銀行直接將貸款撥入賣方的帳戶,并完成過戶、交屋手續(xù)。

以上七項內(nèi)容就是在出售房屋時,需要遵守的規(guī)定和流程。在夫妻財產(chǎn)分割中,房產(chǎn)的價值是相對比較大的,對于房產(chǎn)的分割如果當(dāng)事人之間可以協(xié)商處理的,最好協(xié)商處理,而賣房相關(guān)的手續(xù)確實比較麻煩。

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羅文謙

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13205201710011056

江蘇超耀律師事務(wù)所

簡介:

羅文謙執(zhí)業(yè)律師、國家高級人力資源管理師、國家職業(yè)規(guī)劃師和經(jīng)濟師,具有深厚的法學(xué)理論知識和豐富的工作經(jīng)驗,擅長婚姻繼承、勞動工傷、民間借貸、合同糾紛、交通事故、房屋賣買、建筑施工、股權(quán)糾紛等各類民商事經(jīng)濟糾紛,以及行政訴訟和刑事辯護(hù),尤其對環(huán)境污染案件涉及的民事侵權(quán)賠償、刑事辯護(hù)和行政訴訟法律業(yè)務(wù)具有專業(yè)上的優(yōu)勢,另外還精通公司法實務(wù)、公司的設(shè)立、變更、并購、股權(quán)設(shè)計、股權(quán)激勵、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、公司上市、新三板法律實務(wù)等非訴業(yè)務(wù)。

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