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寧波
表見代理
一、案情:
王某與華某(女)于1982年結婚.1995年王某的父親在老家去世,王某一人奔喪回家,將父親的后事料理完之后,王某將變賣房屋的18000元錢,連同父親遺留的5000元錢一起以自己的名義存入銀行.1997年,夫婦倆想在家鄉開飯館,華某主張租房,而王某則想買房,最后兩人決定讓劉某先給他們租三間房,如果有價格合適的房再通知他們.劉某得知一家飯館正好要出賣,價錢也僅有同地段商品房的2/3,于是劉某沒有通知王某夫婦就自己墊付2萬元錢以王某的名義先買了下來.知道此事華某堅決反對,認為劉某的行為沒有得到他們的授權,應由他自己承擔后果;但是王某卻同意,并從自己的存款中取出錢匯給劉某,并委托劉某以他的名義辦理了產權過戶手續.夫婦倆回家經營飯館一年后,由于兩人關系惡化,王某提出離婚.華某同意離婚,但主張房屋應有其一半產權.
二、問題:
1.劉某的行為是否屬于無權代理其效力對華某最終是否有效
2.該房屋華某是否享有產權
三、分析:
1.劉某的行為是無權代理,因為王某夫婦只授權劉某租房,并沒有要求他買房,劉某是超越代理權的無權代理.但是王某在后來以匯款和委托他辦理過戶手續的事實對劉某的行為予以了追認.王某的追認應該不僅僅對王某本人有效,對華某也同樣有效.因為王某與華某是夫妻,劉某有理由相信其妻同意買房,而且華某在事后并沒有表示反對,而是與王某一同回家以此房經營飯館,其行為已經是對王某表見代理的默認.
2.華某對該房屋享有所有權.此房是王某與華某夫妻關系存續期間所購買,應屬于夫妻共同財產;雖然王某購房款是其父的遺產,但是根據我國《婚姻法》,在夫妻關系存續期間,一方繼承所得的財產也是夫妻共同財產,而不是王某的個人財產.
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