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寧波
二手房買賣中的留守房產真的有利可圖嗎
一.“留守房產”有利可圖
如果運氣比較好的，是可以賺取一點利益的。根據對實際房產交易情況的統計，其實境外業主極少有不了解行情的情況，他們放盤前都會上網查同區房屋的放盤和成交價，而且對樓市的掌握程度也比較深，想撿筍盤的幾率不大。
但此類房產也有一些顯而易見的好處，例如境外業主比較有法律意識和契約精神，只要他們口頭談好價格，買方簽約前被其他行家拿到電話并開出一個更高價格來干擾，業主大部分都會按商定的價格來交易。另外，由于業主只當房屋是度假屋，住的時間不長，對房屋比較愛護，環境新凈，通常可以即買即住。
二.資金托管購房更安全
說完了好處，此類房產同樣存在弊端。由于溝通不便，買方很難詳細了解業主的物業是否存在抵押或者有法院查封命令。如果業主在按揭中，一般都是采取業主贖契再交易的情況，業主在未還清貸款時與買家簽約，同步進行提前還貸，買家獲得業主配合向貸款銀行提出按揭申請。這個過程中最大的風險在于買家提前支付首期，作為業主贖契的資金，這個過程必須嚴格進行監控，以免業主挪用資金或者贖契后不履行交易。
為避免錢房兩空的風險，也可以通過辦理資金托管來確保安全。雙方在簽約時，約定拿到出新證的回執才支付首期款，尾款為公積金貸款，也是在新證入押后才通過銀行放款，銀行放款也相當于資金托管。如果房屋有法院查封而不能交易，超出資金托管約定的交易時間且不符合交易履行的條件，首期款將不會支付給業主方。
總之，選購此類房屋利弊共存，想要遠低于市場價不太容易實現，就算有一定的優惠也要著重了解業主產權現狀，以確保交易安全。
以上就是關于這方面的法律知識，希望能對您有所幫助。如果您不幸遇到一些比較棘手的法律問題，而您又有委托律師的想法，我們律霸網有許多律師可以給你提供服務，并且我們律霸還支持線上指定地區篩選律師，并且都有相關律師的詳細資料。
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