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寧波
承租人對租賃物進行改善有什么后果？
在租賃合同中，承租人對租賃物享有占有、使用等權利。實踐中，也會出現承租人改善、對租賃物進行改進的情形，這種行為是否會影響承租人與出租方之間的權利義務關系，我們進行以下說明。
所謂租賃物的改善，是指在租賃期間，承租人對租賃物進行改善或者增加其他設施的行為。在租賃關系當中，承租人對租賃物依據合同的約定得行使占有、使用、收益的權利。但是，承租人始終有別于租賃物的出租人，通常為租賃物的所有權人，承租人通常無權對租賃物進行處分，包括事實上的處分和法律上的處分通常都不得進行，否則構成侵權行為。但是，承租人在取得租賃物的占有之后，為了最大限度地發揮租賃物的使用價值，有時需要對租賃物進行一定的改善。法律基于現實經濟生活的考慮，允許承租人在經過出租人同意的情況下，可以對租賃物進行改善或者增設其他設施。
根據《合同法》的規定，承租人在改善租賃物之前，應當取得出租人的同意，否則承租人即負有在租賃期間屆滿向出租人返還租賃物時對租賃物的恢復原狀的責任或者賠償承租人因此而受到的損害的責任。承租人對租賃物的改善行為如果事先取得了出租人的同意，那么在租賃物返還時，出租人應當向承租人返還租賃物因改善而增加的利益，返還的利益以所增加的利益的現存部分為限。出租人拒絕返還的，承租人可以向出租人主張不當得利返還。
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