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寧波
租賃期滿,租約能不能“自動續約”
劉某在北京路租了一個商鋪，當時與業主約定租賃期為2000年4月至2001年4月。合同期滿后，劉某未與業主重新簽訂租賃合同，又繼續使用該商鋪近四個月，并交了租金。現在劉某決定不再租這個鋪了，但業主要求劉某找人轉租，否則不退回5萬元押金。那么：法律是否有自動續約的規定？如果劉某找不到人租這個鋪，業主是否有權扣劉某的押金？
我國法律并沒有自動續約的規定，租賃期滿，雙方沒有明確約定租賃期限，則租賃期限視為不定期租賃。
按照《合同法》第二百三十二條的規定，“當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。”
可以看出，劉某與業主的租賃合同期滿之后，又繼續交租并使用該商鋪的，該租賃合同已自動轉為不定期合同，依法律規定，業主有權隨時終止租賃合同，要求劉某搬出該鋪，但要給劉某必要的準備時間；劉某也有權隨時終止租賃合同，但要及時通知業主。終止租賃合同后，劉某沒有義務為業主再找新的承租人。至于業主扣劉某押金，是既沒有合同依據，又沒有法律支持的，業主應全額退還押金給劉某，否則劉某有權向法院起訴要求取回押金。
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