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寧波
張某與某銀行貸款合同糾紛案
被告人張某于*年*月*日在中介幫助下購得位于天津市裕陽花園的房屋一套，房屋總價款83萬元，張某向本案原告交通銀行天津分行貸款40余萬元，雙方簽定《個人貸款抵押合同》，張某以該房屋作抵押，銀行方面放貸，張某在給售房人屠某支付全部購房款后辦理房屋過戶、完稅等相關手續，將張某對該房屋的權利記載于天津市河東區房產管理局的不動產登記薄上，天津市河東區房管局向張某出具收據及領證憑條，并在規定時間內制作了《天津市房屋產權證書》，該證書上明確記載房屋權利人是張某，由于張某生意繁忙未能及時領走房產證，在天津市河東區房產管理局等待張某領證的過程中，該房產證突然被天津市河東區人民法院查封，等到張某領取時，房管局告知其房產證已被查封不能領取，不久后，該房屋售房人屠某的妻子蘇某一紙訴狀將張某及其夫屠某告上法庭，理由是，該售出房屋是婚后共同財產，其夫屠某出售房屋時未能與其協商，整個購房過程其亦一無所知，其夫屠某取得房屋價款后便攜款外出，至今無法聯絡，購房人張某在沒有售房者妻子在場的情況下便與售房人達成協議沒有盡到善意購房人應有的注意義務，不排除惡意串通之嫌，現主張房屋買賣合同無效，并在向法院提供擔保的情況下要求對爭訴房屋訴訟保全。天津市河東區人民法院對此案進行一審判決，支持售房人妻子蘇某的訴訟請求，判決張某與屠某的買賣合同無效，屠某返還張某購房款83萬元。一審判決后，張某不服上訴至天津市第二中級人民法院，天津市二中院經開庭審理查明如下事實：(一)根據證據表明張某與屠某不存在惡意串通，張某是善意購房人;(二)房屋權利已記載于張某名下;(三)屠某曾在半年前向法院起訴與蘇某離婚未獲支持，現夫妻關系處于焦灼狀態。由于此案關系民生問題，天津市第二中級人民法院積極開展調解工作，此案正處于等待判決結果過程中。
在蘇某訴張某的一審判決下達后不久，交通銀行天津分行便以抵押物已存爭議影響抵押權實現為由，要求貸款人張某提前還款或更換抵押物并送達通知，張某對此認為，購房一案已進入二審程序，一審判決未能生效同時張某認為自己按月準時還貸不同意銀行的通知要求，銀行方面得到張某態度后將張某訴至天津市河西區人民法院，要求提前還款或變更抵押物，張某應訴。
張某答辯：
交通銀行天津分行訴張張某借款合同糾紛一案，受本案被告張某夫婦委托，擔任本案被告張某的一審代理人，接受委托后，代理律師通過詢問被告人并制作《調查詢問筆錄》，仔細審閱原告的《民事起訴書》副本、原告與被告簽定的《個人住房抵押貸款合同》及相關證據材料，研習相關法律法規，并于2008年10月17日09：30出席庭審，現發表如下代理意見：
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