若為貸款買房,那么在付完首付款之后,開發商都會給購房者開一個首付款收據,等購房者從銀行辦理完購房貸款之后,開發商就應該給購房者開一個正式全款發票。而如果是一次性付款購房,等網簽合同辦理之后,就可以在開發商那里換取購房全額發票了。
有朋友可能會認為,發票只和開發商納稅掛鉤,與自己沒有太大利益關系。那就大錯特錯了!拿上這張小小的發票,你才有權利做這些事情!
有發票能更方便地辦理房產證
辦理房產證需要的材料有:房屋登記申請表、購房合同、購房全款發票、房屋平面圖、申請人身份證、房產契稅完稅憑證,以及登記機關認為需要的其他有關證明材料。
如果沒有發票也可以辦理房產證,但是你得走許多繁瑣的程序。購房者可以帶上身份證、購房合同等材料去找開發商,由開發商出具發票的存根并加蓋印章,再由稅務機關審查核實即可。
雖然沒有發票也能辦理房產證,但現實中有時并不容易。小原講一個真實的案例:某女士買房后不急著領房產證,就一直沒有索要正式全額發票。時隔七年,她再去找開發商時,卻怎樣也聯系不上。后來求助地稅局,才知道該開發商幾年前由于沒有經營行為,發票已經停供,法人代表與財務負責人無法取得聯系。稅務人員到處打聽,大浪淘沙般地尋找企業,終于在一家有部分相同名稱的企業找到蹤跡。在地稅人員的百般勸說下,企業同意開具出全額發票,這位購房者才如愿辦好了房產證。可見,能早點索要發票就盡快索要吧,“拖延癥”得小心啦!
有發票才能提取住房公積金
如果沒有購房發票,你只能眼睜睜看著每月工資減少,卻用不了住房公積金哦。為啥?因為住房公積金是專款專用的資金,公積金只能用于購買住宅性質的商品房時才可以使用(現在租房也可以提取,小原曾經的文章也普及過),全額購房發票開出后才能證明該套房產已經全款到位,且房子是屬于購房者本人所有的。所以沒有全款發票,想提取公積金是不可能噠!
另外,由于公積金貸款買房所需的程序繁瑣,耗費的時間較長,再加上開發商催促和購房者看著房價上漲心急,多數購房者都是采用商業貸款買房,然后再提取公積金還房貸。而提取住房公積金的時候就需要購房全款發票、購房合同、身份證原件,以及其它需要填寫的材料,如果是異地提取公積金的話還需要提交社保個人權益記錄一份哦。
有發票才能順利辦理落戶
很多人買房后都會進行戶口遷移,特別是為了孩子購買學區房的家長們,在他們眼里,戶口甚至比房子還要重要。而在辦理落戶的時候,也是需要購房者提供購房合同和購房發票的。
這么重要的購房發票,往往會被購房者忽視。而開發商為了逃避稅收,也不愿主動提及發票事宜。這時候,作為購房者一定不能慫!因為有國家為你撐腰:《發票管理辦法》規定,開發商未按規定開具發票的,可由稅務機關責令改正并對其給予10000元以下的處罰。
開發商不僅應該開具發票,還應如實開具。若開發商未能如實開具發票,購房者可帶上購房合同、銀行按揭合同(如有貸款)、開發商收款收據或首付款發票到當地主管稅務機關進行舉報。
以后購房,一定要記得你的購房發票哦。千萬收好了!購房發票丟失是不能補開的。
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