若為貸款買房,那么在付完首付款之后,開發(fā)商都會給購房者開一個(gè)首付款收據(jù),等購房者從銀行辦理完購房貸款之后,開發(fā)商就應(yīng)該給購房者開一個(gè)正式全款發(fā)票。而如果是一次性付款購房,等網(wǎng)簽合同辦理之后,就可以在開發(fā)商那里換取購房全額發(fā)票了。
有朋友可能會認(rèn)為,發(fā)票只和開發(fā)商納稅掛鉤,與自己沒有太大利益關(guān)系。那就大錯(cuò)特錯(cuò)了!拿上這張小小的發(fā)票,你才有權(quán)利做這些事情!
有發(fā)票能更方便地辦理房產(chǎn)證
辦理房產(chǎn)證需要的材料有:房屋登記申請表、購房合同、購房全款發(fā)票、房屋平面圖、申請人身份證、房產(chǎn)契稅完稅憑證,以及登記機(jī)關(guān)認(rèn)為需要的其他有關(guān)證明材料。
如果沒有發(fā)票也可以辦理房產(chǎn)證,但是你得走許多繁瑣的程序。購房者可以帶上身份證、購房合同等材料去找開發(fā)商,由開發(fā)商出具發(fā)票的存根并加蓋印章,再由稅務(wù)機(jī)關(guān)審查核實(shí)即可。
雖然沒有發(fā)票也能辦理房產(chǎn)證,但現(xiàn)實(shí)中有時(shí)并不容易。小原講一個(gè)真實(shí)的案例:某女士買房后不急著領(lǐng)房產(chǎn)證,就一直沒有索要正式全額發(fā)票。時(shí)隔七年,她再去找開發(fā)商時(shí),卻怎樣也聯(lián)系不上。后來求助地稅局,才知道該開發(fā)商幾年前由于沒有經(jīng)營行為,發(fā)票已經(jīng)停供,法人代表與財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人無法取得聯(lián)系。稅務(wù)人員到處打聽,大浪淘沙般地尋找企業(yè),終于在一家有部分相同名稱的企業(yè)找到蹤跡。在地稅人員的百般勸說下,企業(yè)同意開具出全額發(fā)票,這位購房者才如愿辦好了房產(chǎn)證。可見,能早點(diǎn)索要發(fā)票就盡快索要吧,“拖延癥”得小心啦!
有發(fā)票才能提取住房公積金
如果沒有購房發(fā)票,你只能眼睜睜看著每月工資減少,卻用不了住房公積金哦。為啥?因?yàn)樽》抗e金是專款專用的資金,公積金只能用于購買住宅性質(zhì)的商品房時(shí)才可以使用(現(xiàn)在租房也可以提取,小原曾經(jīng)的文章也普及過),全額購房發(fā)票開出后才能證明該套房產(chǎn)已經(jīng)全款到位,且房子是屬于購房者本人所有的。所以沒有全款發(fā)票,想提取公積金是不可能噠!
另外,由于公積金貸款買房所需的程序繁瑣,耗費(fèi)的時(shí)間較長,再加上開發(fā)商催促和購房者看著房價(jià)上漲心急,多數(shù)購房者都是采用商業(yè)貸款買房,然后再提取公積金還房貸。而提取住房公積金的時(shí)候就需要購房全款發(fā)票、購房合同、身份證原件,以及其它需要填寫的材料,如果是異地提取公積金的話還需要提交社保個(gè)人權(quán)益記錄一份哦。
有發(fā)票才能順利辦理落戶
很多人買房后都會進(jìn)行戶口遷移,特別是為了孩子購買學(xué)區(qū)房的家長們,在他們眼里,戶口甚至比房子還要重要。而在辦理落戶的時(shí)候,也是需要購房者提供購房合同和購房發(fā)票的。
這么重要的購房發(fā)票,往往會被購房者忽視。而開發(fā)商為了逃避稅收,也不愿主動提及發(fā)票事宜。這時(shí)候,作為購房者一定不能慫!因?yàn)橛袊覟槟銚窝骸栋l(fā)票管理辦法》規(guī)定,開發(fā)商未按規(guī)定開具發(fā)票的,可由稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令改正并對其給予10000元以下的處罰。
開發(fā)商不僅應(yīng)該開具發(fā)票,還應(yīng)如實(shí)開具。若開發(fā)商未能如實(shí)開具發(fā)票,購房者可帶上購房合同、銀行按揭合同(如有貸款)、開發(fā)商收款收據(jù)或首付款發(fā)票到當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行舉報(bào)。
以后購房,一定要記得你的購房發(fā)票哦。千萬收好了!購房發(fā)票丟失是不能補(bǔ)開的。
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嚴(yán)超律師,中共黨員, 2012年畢業(yè)于湖北警官學(xué)院,法律系,2013年開始從事法律工作,一直以來本著誠信維權(quán)、合作共贏的職業(yè)道德,以熱情、友善、求實(shí)、勤奮、進(jìn)取的工作態(tài)度幫助每位當(dāng)事人解決案件問題,秉承“受人之托、忠人之事、誠信服務(wù)、追求卓越”的宗旨,精益求精地承辦每個(gè)案件。
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