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寧波
店鋪轉讓合同需要中間人嗎
店鋪轉讓合同需要中間人嗎?一般不需要,但是如果是中介公司的話,可以一式三份,中介留存一份。
店面轉讓的步驟大致分以下幾個步驟：
1、確定轉讓人的身份，看他是否是店面房屋的產(chǎn)權所有者，如果店面經(jīng)營者就是房屋的所有者，首先要查看店面的產(chǎn)權證明、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關證件是否齊全，并初步咨詢轉讓價格及房屋的租金情況。
2、若有意接手，雙方可洽談房屋租金及店面經(jīng)營設備、裝修等轉讓項目的具體價格。若談定則可預付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手店面的權利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內容。
3、雙方簽訂《店面轉讓協(xié)議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權利與義務。
4、合同簽署完畢，按合同約定方式結付轉讓費用。
5、轉讓方有義務協(xié)助接手方進行過戶變更手續(xù)，因此，接手方要及時憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營的合法性。
6、如果店面經(jīng)營者也是承租人，則必須查看其與房屋產(chǎn)權人所簽訂的原始合同，并檢查其是否有轉讓(轉租)權;簽訂合同時要三方同時在場并簽字證明。(即產(chǎn)權人、經(jīng)營者、接手者)
店面轉讓費與租金的區(qū)別
(一)店面出租就是房東把店租給你，然后支付每個月的房租就可以。
(二)店面轉讓是房東的房客已經(jīng)租下來了，他把房子連裝修等等的費用算進去把店轉給你，然后包括除房租以外的費用(包含押金)。
店面出租或稱商鋪出租：是將門面使用權經(jīng)過合法途徑交與個人、團體或單位使用，從中收取租金的行為方式，門面出租不涉及到門面產(chǎn)權的轉移。
店面轉讓：是指以正當?shù)姆椒ǎㄟ^合法途徑，將門面出租或出售給別人。以個人，團隊的形式來獲取經(jīng)濟利益的方式，店面轉讓一般都會含押金在里面。
簽訂店鋪轉讓合同不懂內容自己的確需要律師的幫助，可以在線咨詢律霸網(wǎng)律師。
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