一、怎樣查驗二手房是否被抵押?
有以下幾個辦法可以查證:
1、查看房產證,一般已辦理抵押的房子房產證上都會注明。
2、到房管交易中心交一定費用去查案及打印備案。
3、注:上述兩點只是在一般情況下可以查到是否有抵押行為,就算未查出問題,并不代表此房沒有進行抵押,因正在銀行辦理抵押手續中的房子,資料還未送達到房管部門,所以上述辦法是無法查出來的。
4、只在交稅過戶前必須到房管交易中心查案并打印備案,只要有這個材料就算它正在銀行辦理抵押,但房管交易中心證明還沒確認就行。
5、實行了二手房交易網簽的地區,在中介公司的聯網系統或房管局網站上就能查到房屋產權的情況,也可以和賣方一起去房管局查詢;沒有實行網簽的地區,就只能和賣方或賣方的產權共有人、配偶(三選一)一起去房管局查詢。或者受托人出具委托公證書憑委托公證書查詢。
二、二手房購買注意事項包括幾種?
以下八大注意事項,您可要記住哦。
1、確定二手房是否允許出售?
如果公有住房“房改”售房時,有些單位還保留有優先收購權。所以,一定要征詢原產權單位同意所購房屋轉讓的書面意見,并簽章。
2、確定房屋所有權是否真實、完整、可靠?
房屋所有權人是否與他人擁有共有權關系,房屋有無其他債權、債務糾紛。但最要緊的是,一定要由賣方出示、提供合法的房屋所有權證。
3、確定二手房的準確建筑面積是否和產權證一樣?
合同中約定出售房屋的面積應以現在的產權證上注明的為準,其他面積不計在內。此外,還要考察 地段、環境、價位和房屋結構、格局、采光條件以及物業管理等相關問題。
4、雙方是否履行二手房的程序?
關于購買二手房時,買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》,并到房屋所在區、縣國土房管 局市場交易管理部門,辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規定的稅費手續。
5、了解屋內設施的交驗細節
有些業主在簽訂合同時常常口頭向客戶保證,屋內裝修的鋁合金門窗、地板、空調以及柜子、熱水 器可以全部贈送。結果到實際交房時客戶卻發現門窗被卸、地板被撬、屋內狼藉不堪,而業主承諾的 空調、熱水器更是不見蹤影。
6、明確付款方式
在購房合同簽訂過程中,必須注意付款方式的一個個環節。比如,買賣雙方可以約定,在付款方式 的選擇上標明,在簽訂《房屋買賣合同》時,客戶即支付相當于房價款百分之多少的定金給業主或中介公司等。
7、 確定交房時間
在合同簽訂的時候還應該明確注明房屋交驗時間是在過戶后第幾個工作日或雙方約定的其他時間; 房屋交驗前產生的費用及房屋交驗時產生的費用由誰承擔;另外,雙方的其他約定也需在合同中注明 。
8、違約責任不容忽視
買賣雙方在合同約定時最好清楚標明各方的責任義務,這樣可大大有利于避免糾紛的發生。如悔約 責任、違約金款項、逾期付款責任、滯納金款項及其他違約情況等。
不過,買方如果想要檢查二手房的抵押登記狀態的話,也不能僅憑個人在房管交易中心就可以查詢得到了。應該是賣方配合買方去進行檢驗,不過房管局沒有查詢得到的,也并不一定就代表著二手房不在抵押狀態,有可能是在銀行辦理抵押的相關手續還沒有來得及送到房管局的。
購買二手房注意事項有哪些
二手房過戶手續費是多少
怎么申請公積金貸款買二手房
該內容對我有幫助 贊一個
一級醫療事故是指什么情況及相關賠償
2021-03-05法律援助辯護的種類和適用情形
2021-02-10承租人變更有訴訟時效嗎
2021-01-02實習證明模板格式
2021-01-08調崗時間法律有規定嗎
2020-12-15郵包運輸保險條款細則
2021-01-20保險違約責任條款有哪些
2021-03-16保險合同可以解除的情形及其后果
2021-03-19人身保險合同的法律性質及生效條件是什么
2021-02-23保險公司擬定健康保險的保險條款需要審批嗎
2020-11-24保險公司如何評級
2020-11-09承包土地轉包合法有效嗎
2021-03-25承包方土地承包經營權共有人如何確定
2021-01-17最全的土地出讓方式有哪些
2021-02-11修建機場多少米之內屬于拆遷范圍
2021-01-24從《城鄉規劃法》看違章建筑
2020-11-14農村空閑宅基地遇拆遷如何補償
2020-12-08泉州市農村拆遷補償如何計算
2021-02-23農村拆遷有營業執照賠償多點嗎
2020-12-31持有國有土地使用證屬租賃性質,拆遷時有無賠償
2021-02-28