在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買賣二手房需要交哪些稅
一、買賣二手房需要交哪些稅
買賣二手房，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據(jù)交易雙方的不同情況，具體需要繳納的稅費有如下幾種：
1、契稅：一般由買方繳納，雙方另有約定除外;
2、營業(yè)稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外;
3、個人所得稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外;
4、二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五的印花稅等等。
對于營業(yè)稅來說，凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)*5.5%的標準交納。
如果房產(chǎn)已經(jīng)滿5年的，屬于家庭住房的可以免交，否則依舊需要交納個人所得稅。
二手房稅率是多少?
1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;
營業(yè)稅：房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅。房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅;房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%。
2、營業(yè)稅商鋪差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%。個人所得稅：房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下首套房產(chǎn)免征個人所得稅。賣方夫妻名下房產(chǎn)證未滿5年，按照5%繳納。
商鋪按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率20%。
3、還需要繳納的其他費用相對較少：交易費：6元/平方*房屋平方數(shù)，工本費：一個證件80元;二個證件90，評估費：評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)抵押工本費：100元(銀行貸款需要繳納)公證收費標準：300元(如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費)。
買賣二手房會存在一個交易，涉及到物權(quán)的變動問題，而此時買方要辦理過戶手續(xù)，就需要按照要求進行，除了要提交材料外，同時還要承擔一定的稅費。不過如果要是賣方出售的二手房實際自己已經(jīng)買入了超過2年的時間，這個時候是可以免征營業(yè)稅的。
二手房營業(yè)稅稅率及交易稅費
二手房交易流程及稅費是怎么規(guī)定的?
二手房增值稅稅率如何計算？
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
產(chǎn)品責任糾紛官司如何打
2020-11-13拆遷辦可以做行政訴訟被告嗎
2021-01-02醫(yī)護人員因工作原因感染，是否屬于工傷？
2020-12-18個人貸款的年齡限制是多少
2020-11-13聽證程序適用的情形有哪些
2021-01-24司法鑒定意見是否可撤銷
2020-12-04非機動車與機動車相撞怎樣劃分責任
2020-12-07離婚時未予分割的房產(chǎn)，復婚后該如何認定？
2021-03-03房產(chǎn)拍賣中哪些你不知道的條件
2021-02-25父母離婚誰是監(jiān)護人
2021-01-04監(jiān)護人被指定后能否變更
2021-03-21回避是怎么回事
2020-12-02逾期還款后征信怎么恢復
2021-03-16防二次出軌協(xié)議有法律效力嗎
2021-03-11自動順延的合同如何終止
2021-03-15個人獨資企業(yè)能否履行合同責任
2021-03-20網(wǎng)絡(luò)商標糾紛可以起訴嗎
2021-03-16承包工屬于雇傭關(guān)系嗎
2021-01-19房地產(chǎn)開發(fā)用地概念和類型
2021-01-25實習期完還有試用期合法嗎
2021-02-04