在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
2020年二手房交易稅費如何算
一、2020年二手房交易稅費如何算
契稅由買方交納，交稅比例是：
1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。
2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。
(1)營業(yè)稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔;
(2)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔(二套房按3%收取);
(3)房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔;
(4)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔;
(5)所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔;
(6)房屋評估費：按評估額0.5%。
(7)房屋產權登記費：80元。買方承擔;
二、在哪些情況下可以不用交房產稅
1、自買房做意要交房產稅根據關規(guī)定：自房產用于自經營依照房產原值減除10%，30%余值按1.2%稅率計算繳納房產稅例：李某用自家住房辦房產介其房三前購買價值35萬則應繳納房產稅35×(1-30%)×1.2%=0.294萬元。
2、納稅按規(guī)定期限金額申報納稅主管稅務機關加收滯納金并給予相應處罰，千萬要存僥幸心理，經營應該繳納房產稅情況沒交，稅務會檢查處罰。
3、房產稅房屋征稅象依據房產價格或房產租金收入向房產所或經營征收種稅，納稅房屋產權所產權屬于全民所由經營管理單位繳納產權典由承典繳納產權所、承典房產所或者產權未確定及租典糾紛未解決由房產代管或者使用繳納，征稅范圍：城市、縣城、建制鎮(zhèn)工礦區(qū)。
我們發(fā)現，雖然在二手房的交易中有規(guī)定哪些稅費是由賣方承擔，而哪些又是應該由買方來承擔。但從實際操作來看，其實買賣二手房的稅費最終往往都是由買方來承擔的，但與此同時，買方也會要求實際房屋的價格可以適當的降低一些，如果最終雙方談不攏的話，那么交易可能就無法促成。
二手房交易中賣方毀約如何打官司？
二手房交易中陰陽合同的法律效力
二手房買賣交易流程是怎樣的
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
質權成立的要件是什么
2021-01-17下班后兼職違反勞動法嗎
2020-11-28商標權轉讓程序是怎樣的,要多少錢
2020-12-24抵押物能否重復抵押
2021-02-15商品房住房面積怎么計算
2020-12-27家庭冷暴力的原因有哪些
2021-02-21級別管轄可以提異議嗎
2021-03-20物業(yè)非法入駐怎樣處理
2021-03-24挪用公款出納和會計分別承擔什么后果
2021-02-24學校是否有權強制學生上晚自習
2020-12-29發(fā)生工傷事故后 應該如何申報工傷事故
2021-02-08履行競業(yè)限制義務的人員有哪些
2021-01-31如何處理員工擅自離崗的事件
2021-03-09面對求職單位的女性性別歧視怎么辦
2020-12-29起訴狀事實勞動關系的申請確認范文
2021-01-12離職補償金標準含年終獎嗎
2021-01-02員工怎么辦理辭職,單位辭退員工的程序是怎樣的
2020-11-23投保人壽保險可能會存在哪些誤區(qū)
2020-12-28人身意外傷害綜合保險合同條款
2020-11-11旅行社責任險條款概述
2020-12-25