一、住房公積金貸款的申請條件

　　1、貸款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金)，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。

　　2、如果是經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。

　　3、貸款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

　　4、貸款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業(yè)務(wù)記錄。

　　二、2018年公積金貸款買二手房流程

　　1、申請

　　準(zhǔn)備申請二手房貸款的職工應(yīng)提交借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明(一式三份)，以及購買的二手房的原房主的《房屋所有權(quán)證》的原件及復(fù)印件交予當(dāng)?shù)氐淖》抗e金，并書面填寫申請表。

　　此后，公積金相關(guān)業(yè)務(wù)人員會審核確認(rèn)該職工住房公積金繳存情況是否正常、該職工(配偶)工資收入證明是否真實、規(guī)范。

　　2、擔(dān)保

　　二手房住房公積金貸款擔(dān)保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據(jù)自身實際情況自主選擇。

　　3、審核

　　按要求提交全部貸款申請資料后通過審核、審批，這里通常需要一定的時間，通過后公積金中心會通知銀行與借款人簽訂借款合同，并辦理合同公證等手續(xù)。

　　4、放款

　　借款人以上所有手續(xù)辦理完畢后，由中心向委托銀行發(fā)出《準(zhǔn)予放款決定書》，并通知銀行放款。

　　5、還款

　　辦完上述一系列流程后，最后就是購房者還款，購房者可以按借款合同中月還款額的約定，按月向銀行還款就可以了。

　　三、國管公積金貸款買二手房的流程

　　現(xiàn)在國管公積金貸款實行“一步式”貸款辦理，也就是說初審、面簽和簽約合同可以到銀行一次性辦理。貸款流程如下：

　　1、審核和核驗：首先買方以家庭為單位進(jìn)行購房資質(zhì)審核。(包括購房人、配偶和未成年子女)，然后賣方進(jìn)行房源核驗。

　　2、評估：一般7-10個工作日出評估報告。

　　3、網(wǎng)簽：買房者需要事前準(zhǔn)備相應(yīng)材料，到地區(qū)房管局取號填表即可。

　　4、一步式貸款辦理：借款申請人在辦理完網(wǎng)簽后，到貸款經(jīng)辦銀行一次就可以完成貸款受理、初審和簽約。

　　5、解抵押：二手房在注銷抵押登記前，貸款經(jīng)辦銀行可受理借款申請人貸款申請并按正常流程審核，等到完成注銷抵押登記及過戶后，再發(fā)放貸款。

　　6、繳稅過戶：繳納二手房的房屋交易中涉及到種種稅費(fèi)。

　　四、市屬公積金貸款買二手房的流程

　　1、審核和核驗：首先買方以家庭為單位進(jìn)行購房資質(zhì)審核。(包括購房人、配偶和未成年子女)，然后賣方進(jìn)行房源核驗。

　　2、網(wǎng)簽：購房人需要事前準(zhǔn)備相應(yīng)材料，到地區(qū)房管局取號填表即可;如果購房人是通過中介辦理的，則不需要本人到場辦理。

　　3、評估：一般5-7個工作日出評估報告。

　　4、初審：主要是公積金貸款部門對借款人貸款資質(zhì)的初步審核，審核通過就表明符合貸款條件。

　　5、面簽：面簽需要買賣雙方攜帶相關(guān)材料去銀行簽各種合同和保證書。

　　6、銀行批貸：正常情況下會在面簽后5-7個工作日批貸。

　　7、簽借款合同

　　8、繳稅：繳納二手房的房屋交易中涉及到種種稅費(fèi)。

　　9、過戶：產(chǎn)權(quán)變更以不動產(chǎn)登記為準(zhǔn)，如果房子被查封或者政策變動，將影響過戶。

　　10、銀行放貸：一般情況下，貸款行房貸會在15-20個工作日。