在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房產進行二次抵押要注意什么？
二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節省了時間和墊資成本等很多中間環節。雖然二次貸款很方便，但是用房產進行二次貸款抵押需要注意哪些呢？本文就將房產二次抵押需要注意事項整理如下：
一、是貸款告知
1、《城市房地產抵押管理辦法》里規定二次抵押不需要第一抵押權人同意，但對第二個抵押權人要盡到告知義務。但在實際的抵押過程中，如果第一次的抵押合同約定再抵押時需要經過第一抵押權人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。同時，必須對第二抵押權人告知已經進行的抵押貸款，否則，抵押權人根據有關規定有權要求抵押人停止其貸款行為。
二、是申請資料
1、用于二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;
2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;
3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;
4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;
5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管;
6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。
三、貸款幣種
二次抵押的貸款幣種根據貸款的具體用途來確定，原則上與原房屋抵押貸款的幣種一致。申請外幣貸款的借款人必須具有外匯還款來源。
四、貸款限額
1、貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。
2、房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。
以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。
二次抵押貸款的期限根據貸款的具體用途來確定，用于個人消費類貸款最長不超過5年，用于個人經營類貸款最長不超過3年，并且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。
五、貸款利率
執行中國人民銀行規定的同檔次商業貸款利率。外幣貸款執行中國銀行規定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年以內的，遇法定利率調整，按原合同利率計息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，于次年1月1日開始執行新的利率。
房屋二次抵押能夠籌集資金，但是也需要了解一些注意事項，希望小編的整理能夠讓你了解要注意什么。歡迎大家瀏覽，謝謝。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
轉讓專利權的程序是什么
2021-02-03“探望權”與“家庭暴力”
2021-02-25上下班工傷認定標準
2020-11-21怎么取證沒有贍養老人
2020-11-15二審可以增加解除合同的訴求嗎
2020-12-14交通事故傷殘鑒定材料
2021-02-01離婚后撫養費標準另一方無固定工作
2021-01-06合同撕毀后還有效嗎
2020-11-28我國繼承人的范圍如何規定
2021-03-03公司裁員如何賠償
2021-02-27公司沒有陪產假違法嗎
2021-01-19北京工資超過多少扣個人所得稅
2020-12-08壽險怎樣購買,購買壽險要注意哪些問題
2020-12-30老年人投保如何理賠,壽險公司拒賠的情形有幾種
2021-03-16保險公司提存的保險保障基金是多少
2021-03-22人身保險的投保人需要擔負什么義務
2021-02-07未交保險費 未填保險單 卻持有保險證
2020-11-27為父投保瞞病史 保險公司拒絕理賠獲法院支持
2020-11-30長期護理保險保險期間為多少年
2021-01-31軍人傷亡附加保險標準
2021-03-08