1、 小產權房拆遷的補償標準，應貫徹公平補償原則，區分房屋用途為住宅還是商業，參考房屋的交易價格和市場價格對周邊國有土地上的商品房，采用市場比較法確定相應的補償標準。

根據現行的城市房屋拆遷管理規定，拆遷補償方式包括貨幣補償、房屋產權交易以及兩者相結合。補償方式完全可以交給被拆遷房屋的業主選擇，這只體現了業主選擇權的實現。從這個角度來說，小產權房的業主也可以得到同樣的補償方式。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，依照本條例第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府給予的房屋價值補償不得低于市場平均水平決定之日起征收范圍內的商品房價格。第（一）項被征收房屋的價值補償，應當包括被征收房屋占用土地使用權的價值補償。市、縣級人民政府應當制定補助獎勵辦法，征收的補償費不得用于對被征收人的補助獎勵。不得對被征收人給予補貼、獎勵等變相處罰，不得從被征收人中扣除補償金。13根據本條例第十八條規定，征收個人住宅應當優先保障被征收人的住房。具體辦法由省、自治區、直轄市制定，未經省、自治區、直轄市制定實施，不得征收個人住房。14根據本條例第十九條規定，被征收房屋價值補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋范圍內商品房市場均價。

1被征收的低檔住房，包括棚戶區平房和4層以下住宅，其價值補償不得低于房屋征收決定公告之日征收范圍內商品房市場均價的2倍；

2，被征收的中檔房屋價值補償，包括4層以上的住宅、廠房、商品房，不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋范圍內商品房市場均價的1.5倍；

3、別墅、高檔住宅等高檔房屋的價值補償，不得低于房屋征收決定公告之日征收范圍內商品房市場均價。

房屋征收評估辦法由國務院住房和城鄉建設主管部門制定，制定過程中應當向社會征求意見。在國務院住房和城鄉建設主管部門制定實施房屋征收評估辦法前，暫停國有土地上的房屋征收與補償活動。

二。小產權房拆遷補償分類。

第二類小產權房：在政府劃撥或出讓的土地上，房屋未按規劃功能開發利用，限售房屋直接在市場上銷售，存在產權糾紛的隱患。

第三類小產權房：商品房是在軍隊有使用權的土地上開發，然后出售給士兵以外的當地居民，俗稱“軍交所”。小產權房拆遷補償范圍。

小產權房占用的土地雖然是集體建設用地，但具有商品房的諸多特點，因此拆遷補償應在兩個方面進行協調：一方面，按照城市房屋拆遷評估方法，根據其自身特點，計算出整體補償范圍市場價格和區位差異；另一方面，整體補償范圍應按城鎮房屋拆遷評估辦法計算；另一方面，應考慮土地出讓金及相關房地產稅繳納的不完全性，參照當地農民房屋拆遷辦法，限制賠償范圍。地上補償費、搬遷費、區位補償費、土地補償費等部分分配給小產權房業主，其余部分分配給賣房農民。

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