房產(chǎn)交易是人們經(jīng)常進(jìn)行的大金額交易活動之一，在出現(xiàn)房產(chǎn)合同糾紛時，很多人選擇委托律師幫助他們解決糾紛，維護(hù)自己的利益。那么房產(chǎn)合同糾紛律師的解決方案有哪些呢?律霸小編為您整理了一篇文章，幫助您了解這方面的法律知識。

一、房產(chǎn)合同糾紛律師的解決方案有哪些

很多人對于委托律師的認(rèn)識有偏差，認(rèn)為只有在訴訟階段才需要委托律師。其實，在發(fā)生糾紛的任意階段都可以向律師尋求幫助。一般來說，解決房產(chǎn)合同糾紛的途徑可以概括為：和解、調(diào)解、仲裁、訴訟。

1、和解。和解是由爭議各方根據(jù)合同約定的違約責(zé)任和各方實際情況，自行協(xié)商而不需通過司法程序解決糾紛的方式。它是糾紛常見的解決方式。但由于和解協(xié)議缺乏的法律約束力，有些人可能會出爾反爾，使和解結(jié)果成為一紙空文，延誤了糾紛的有效解決。

2、調(diào)解。調(diào)解是由爭議各方選擇信任的第三方居中，就合同爭議進(jìn)行調(diào)解處理。調(diào)解通常是以各方互諒互讓為原則進(jìn)行。此方法解決糾紛的可能性較和解大一些，但由于調(diào)解協(xié)議與和解協(xié)議一樣不具有強(qiáng)制性效力，也使得糾紛的解決難盡人意。

3、仲裁。這是指爭議各方根據(jù)合同中的仲裁條款或者糾紛發(fā)生以后達(dá)成的仲裁協(xié)議，將爭議提交法定的仲裁機(jī)構(gòu)，由仲裁機(jī)構(gòu)依據(jù)仲裁規(guī)則居間進(jìn)行居中調(diào)解，依法做出裁定的方式。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。并可根據(jù)生效的仲裁協(xié)議申請強(qiáng)制執(zhí)行。

4、訴訟。訴訟是解決合同爭議的最后方式。是指人民法院根據(jù)爭議雙方的請求、事實和法律，依法做出裁判，藉此解決爭議的方式。當(dāng)事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。

二、房產(chǎn)合同糾紛起訴狀范文

雖然在上文提到了律師對于房產(chǎn)合同糾紛的解決方案有很多種，但是最有效最直接的方法就是通過訴訟的途徑。因為法院的判決書是具有法律效力的，有給付義務(wù)的判決書還可以向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。提起民事訴訟時，起訴書是十分重要的。

房產(chǎn)合同糾紛起訴書范文

原告：xxx，性別：x，民族;xx，住所地：xxxxxxxxxx，身份證號：xxxxxxxxxxxxxx

被告：xxxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：xx市xxxx50號，法定代表人：陳**，職務(wù)：董事長

訴訟請求：

1、依法判令解除雙方于xxxx年xx月xx日簽訂的《商品房買賣合同》;

2、依法判令被告返還原告購房款410萬元及利息1255996.46 元(從原告支付購房款次日計算至執(zhí)行完畢之日止，現(xiàn)暫計算截止到xxxx年xx月xx日);

3、因被告原因?qū)е陆獬贤婪ㄅ辛畋桓尜r償原告xxx萬元;

4、支付因雙方商品房買賣合同糾紛原告已經(jīng)承擔(dān)訴訟費、公告費與保全費共計 xxxxx元;

5、本案訴訟費由被告承擔(dān)。

事實與理由：

xxxx年x月xx日，被告與劉XX分別簽訂了編號為xxxx1007847、xxxx1007848、xxxx1007849、xxxx1007850、xxxx1007851、xxxx1007852《商品房買賣合同》，購買位于xx市xxxxxx房，并于xxxx年6月26日在太原市房地局辦理了登記備案手續(xù)。但在2008年1月10日，被告又與原告針對上述相同的標(biāo)的房產(chǎn)簽訂了一份《商品房買賣合同》，原告依約支付房款xxx萬元。并且被告于xxxx年xx月將該房屋實際交付劉紅小使用至今。原被告雙方因該房屋引發(fā)的糾紛經(jīng)法院依法審理，xx市中級人民法院以(2011)并民終字第440號“民事判決書”認(rèn)定：1、被告就xxx分別與原告xx、xxx簽訂的房屋買賣合同，均合法有效，屬于一房二賣;2、因xxx與被告簽訂合同在先，并且辦理了登記備案手續(xù)，而且被告也已經(jīng)實際將爭議房屋交付其使用，故認(rèn)定此合同應(yīng)當(dāng)優(yōu)先履行，也就意味著被告與原告簽訂的合同在法律上和事實上不能繼續(xù)履行。

因原被告之間簽訂的商品房買賣合同已經(jīng)履行不能，所以被告已經(jīng)構(gòu)成根本違約，故原告請求依法判令解除雙方的商品房買賣合同，要求被告返還購房款xxx萬元及利息xxxxxxxx元;因被告故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人的事實，根據(jù)《最高院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，要求被告承擔(dān)xxx萬元的賠償責(zé)任;支付因雙方商品房買賣合同糾紛原告已經(jīng)承擔(dān)的訴訟費、公告費與保全費共計xxxxxxxxx元。

綜上所述，原告為維護(hù)自身的合法權(quán)益，特根據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定提起訴訟，請依法裁決。

此致

xx市中級人民法院

具狀人：xxx

xxxx年xx月xx日

律師在處理房產(chǎn)合同糾紛時有四種途徑：和解、調(diào)解、仲裁、訴訟。并在上文為您提供了訴訟時的起訴狀范文。相信您對于房產(chǎn)合同糾紛方面的知識已經(jīng)有了一定的了解，好的律師能在訴訟中取得優(yōu)勢地位，律霸的律師都是身經(jīng)百戰(zhàn)，經(jīng)驗豐富的律師，能夠幫助您排憂解難。

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