在二手房買賣中，最有必要被提醒的是買家，買商品房上當(dāng)受騙至少冤有頭債有主，買二手房上當(dāng)受騙后的追索和賠償難度冊(cè)要高得多。下面教你10招防騙術(shù)。一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度1.注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人；

2.搞清楚是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房； 3.一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。 二、查看是否有私搭私建部分 1.是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓； 2.是否改動(dòng)過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺(tái)改成臥室或廚房，將一間屋分隔成兩間； 3.陽臺(tái)是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問題。 三、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積 1.包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積； 2.產(chǎn)權(quán)上一般標(biāo)明的是建筑面積； 3.最保險(xiǎn)的辦法是自己測(cè)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積。 四、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu) 1.戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn)； 2.管線是否太多或者走線不合理； 3.天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。 五、考核房屋的市政配套 1.打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓； 2.打開電視看一看圖象是否清楚，能收視多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目； 3.確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象； 4.觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象； 5.電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線。 六、查驗(yàn)物業(yè)管理的水平 1.觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓整潔程度及布局； 2.小區(qū)是否封閉？保安水平怎樣？觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心； 3.小區(qū)綠化工作如何？物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。 七、了解居住的費(fèi)用 1.物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)； 2.車位的費(fèi)用。 八、追溯舊房的歷史 1.哪一年蓋的？還有多長時(shí)間的土地使用期限； 2.是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用以及水、電、煤的費(fèi)用。 九、算計(jì)一下房?jī)r(jià) 1.自己通過對(duì)市場(chǎng)上公房的反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值； 2.委托信得過的中介公司或者評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估； 3.銀行提供按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看成房屋的最低保值價(jià)。 十、產(chǎn)權(quán)是否完整 1.確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押（包括私下抵押）、共有人等等； 2.只可相信自己的眼睛，一定要在過完戶以后才能將房款轉(zhuǎn)移到原戶主手上。