如果開發(fā)商延期交房的話,對購房者來講此時(shí)就構(gòu)成了違約,那么就可以要求開發(fā)商進(jìn)行違約金的賠償。不過,此時(shí)有的購房者希望能夠退房。那么延期交房退房是否可行?律霸小編將在下文中為你做詳細(xì)解答。
一、延期交房退房是否可行
經(jīng)催告后在三個(gè)月的期限內(nèi),開發(fā)商仍未交付房屋的,買房人有權(quán)要求解除合同退房。
同時(shí)可依據(jù)該《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條的規(guī)定按逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)主張逾期交房違約金。關(guān)于貸款利息損失以及辦理按揭的相關(guān)手續(xù)費(fèi)用如保險(xiǎn)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等也可以主張開發(fā)商賠償。
也就是說,出賣人延期交付使用房屋的,應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失;商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的,可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
二、開發(fā)商延期交房怎么索賠?
購買商品房期房時(shí),房屋正在建設(shè)過程當(dāng)中,由于施工中一些不可預(yù)見的因素,都有可能造成竣工時(shí)間推遲。
購房者在體諒開發(fā)商的延期交付的同時(shí),也不應(yīng)放棄追償延期交房的違約責(zé)任。
只要開發(fā)商存在違約,購房者就有權(quán)追償。也就是說,即使開發(fā)商延期交房一天,購房者也有權(quán)追究開發(fā)商的違約責(zé)任。
當(dāng)然,實(shí)際操作時(shí),購房者、開發(fā)商不可能每天對延期交房的違約金進(jìn)行結(jié)算。
因此,購房者在交房當(dāng)天提出結(jié)算延期交房違約金較為合適。
開發(fā)商未能按照合同的約定如期交房,實(shí)際上是一種違約行為,但開發(fā)商往往不愿履行違約責(zé)任。在房地產(chǎn)交易中,延期交房也是購房者經(jīng)常遇到的一個(gè)問題,結(jié)果通常是開發(fā)商一方占據(jù)主動(dòng),要么不賠,要么賠償很少,這讓不少購房者很是頭痛。購房者在遇到開發(fā)商延時(shí)交房的情況時(shí),無需一忍再忍,最好是尋求法律的途徑來索賠,否則只會(huì)助長開發(fā)商延期交房的氣焰。在此過程中,建議購房者事先咨詢有關(guān)的房產(chǎn)專家律師,以做好索賠準(zhǔn)備,避免不必要的麻煩。
在分析了上述內(nèi)容后,我們知道購房者在開發(fā)商延期交房的情況下是可以要求退房的,但此時(shí)必須要滿足一定的條件,那就是經(jīng)催告后在三個(gè)月的期限內(nèi),開發(fā)商仍未交付房屋的。因此延期交房退房,也不是說想退就能退。
延期交房賠償金標(biāo)準(zhǔn)是什么
延期交房的訴訟時(shí)效是多久?
延期交房賠償協(xié)議范本 ?
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簡介:
李江鋒律師,大學(xué)本科學(xué)歷,法學(xué)學(xué)士學(xué)位,現(xiàn)為石家莊市律師協(xié)會(huì)公司專業(yè)委員會(huì)委員、河北錦澤律師事務(wù)所高級(jí)合伙人、副主任律師。 李江鋒律師2008年在校期間通過國家司法考試,2009年大學(xué)畢業(yè)以后到河北省石家莊市中級(jí)人民法院實(shí)習(xí),同年到河北錦澤律師事務(wù)所工作至今。李律師自執(zhí)業(yè)以來,辦理了大量的民事及刑事案件以及一些有社會(huì)影響的案件,如無極6.16環(huán)境污染案等。同時(shí),李律師還擔(dān)任了河北**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等多家單位法律顧問。李江鋒律師愿以嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ鲬B(tài)度,專業(yè)的法律知識(shí),為您提供優(yōu)質(zhì)高效的法律服務(wù)。
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