簽訂二手房買賣合同應(yīng)特別注意的幾點
1.房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全
房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的唯一憑證,沒有房產(chǎn)證對買房人來說是有極大風險的。房主可能將房產(chǎn)證進行抵押或轉(zhuǎn)賣,即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。有些房屋共有權(quán)共有好多個,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買房人應(yīng)當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn),買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
2.明確成交價格和稅費責任
在簽定合同中一定要注明正式的成交價格,還有交易的時間,交易稅費,還有稅費到底由買賣雙方的哪一方負責。
從現(xiàn)行稅收政策來看,房產(chǎn)買賣過程中歸房主交納的稅費為:營業(yè)稅,個人所得稅,印花稅;歸客戶交納的稅費為:契稅,土地出讓金,印花稅(與房主各交一半)。
3.明確買賣雙方的責任
簽定此條款時十分重要,如果有一方出現(xiàn)違約責任,應(yīng)擁有怎樣的權(quán)利,在簽定合同時雙方利益上得到怎樣的補償都要約定清楚,違約金的數(shù)量以及交付時間應(yīng)寫得毫無異議。
4.明確付款方式和時間
雙方應(yīng)該在合同中明確付款方式和時間。如首付款、尾款的支付比例、數(shù)量和時間,確保買方出現(xiàn)拖欠或減少階段支付金額的情況時有據(jù)可依,較好地維護自身權(quán)益。因為在二手房買賣案例中存在客戶以貸款方式購買二手房卻因為批貸不成而導致交易失敗的例子屢見不鮮,因此為了避免浪費無謂的時間,業(yè)主應(yīng)盡早對客戶是否能被批貸進行確認。
5.過戶時間要明確
過戶時間要明確,買房人最在乎的莫過于什么時間房屋最終屬于我,因此約定過戶時間是合同中較重要的條款之一,買方需慎重和簽訂準確的時限。
6.物業(yè)交割要清楚
在簽定買賣合同時候千萬不要忘記物業(yè)交割階段,付加條款里一定要約定水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接時間。對于物業(yè)、供暖等費用的繳納時間和標準,應(yīng)該要到原房主所在單位改簽協(xié)議內(nèi)容,而買方需改簽協(xié)議時賣方應(yīng)做出的配合等,都應(yīng)在合同中明確注明,從而達到維護買方利益的目的。
通過以上律霸網(wǎng)小編為你總結(jié)的信息,你是不是對前面的問題有了新的認識和了解了。希望以上信息能夠幫助你,如果你還有其他的問題需要解決,歡迎撥打律霸熱線。我們有專業(yè)的律師在線為你解答。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
保證與保證合同
2020-12-24勞動監(jiān)察大隊受理范圍
2021-02-27離婚賠償適用于訴訟時效嗎
2020-12-02親生子女撫養(yǎng)權(quán)怎么爭取
2021-02-10員工激勵股權(quán)是否為贈與協(xié)議
2021-01-17男女雙方如何離婚,怎么解除婚姻關(guān)系
2021-02-26涉外侵權(quán)行為的地域管轄如何適用
2021-01-25醫(yī)療后又工亡如何賠償
2020-12-27勸退包括辭退嗎
2021-03-09伯父可以把房產(chǎn)贈與侄子嗎
2021-01-23簽了就業(yè)協(xié)議又想解約
2020-12-16崗位編制取消員工,調(diào)崗員工不同意如何處理
2021-01-30合同還沒到期辭職了合同會解除嗎
2021-03-17單位未蓋章的競業(yè)限制協(xié)議效力
2021-03-09用假身份證被辭退單位同樣要賠償
2020-11-21試用期應(yīng)定為多久?
2021-02-22疫情期間被隔離扣工資嗎
2021-03-09出借車輛發(fā)生交通事故,車主應(yīng)否擔責
2020-12-16工會怎么進行勞動爭議調(diào)解
2020-12-15飛機故障延誤賠償新規(guī)
2021-01-26